Fırsat kapıyı çalınca: Büyük bahçeli müstakil müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Forchheim-Reuth’un tercih edilen yerleşim bölgesinde müstakil tek ailelik ev

Forchheim-Reuth’un sakin ve tercih edilen yerleşim bölgesinde, 1968 yılında inşa edilmiş, yaklaşık 152 m² yaşam alanına ve yaklaşık 1.253 m² büyüklüğünde olağanüstü geniş bir arsaya sahip bu müstakil tek ailelik ev sizi bekliyor.

Ev, toplam 6,5 odasıyla kişisel yaşam fikirleri için bolca alan sunmaktadır. Zemin katta 3,5 oda, üst katta ise üç oda daha bulunmaktadır. Odalar bakımlı ve yaşına uygun bir durumdadır. Mevcut iç donanım yıllar boyunca özenle korunmuş ve eve hoş, sıcak bir atmosfer kazandırmıştır.

Bina sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve yıllar içinde çeşitli modernizasyon çalışmalarıyla geliştirilmiştir. Taşınmaz, merkezi yağlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.

Özel bir öne çıkan özellik, yaklaşık 1.253 m² büyüklüğündeki geniş arsadır. Geniş alan çeşitli kullanım olanakları sunmakta ve hatta arsanın bölünmesi veya yeniden yapılaşma için perspektifler oluşturabilmektedir – her durumda ilgili yapı hukuku incelemesine tabidir. Sakin konum, hoş manzara ve yürüyüşler ile çeşitli boş zaman etkinlikleri için çok sayıda olanağın bulunduğu yakın çevre, arsayı özellikle cazip kılmaktadır.

Mülke ayrıca evin altında bulunan ve konut binasına doğrudan erişim sağlayan geniş bir çift garaj dahildir. (Kapalı garaj) Buna ek olarak evin önünde ve garajın önündeki alanda başka araç park ve park etme olanakları da mevcuttur.

Taşınmaz, hem geniş alana ihtiyaç duyan aileler hem de sakin bir konumda ferah yaşamı takdir eden ve konforu önemseyen çiftler için uygundur.

Sonuç: Çok fazla alanı, yerleşmiş bir karakteri ve olağanüstü geniş bir arsası olan bir ev – Forchheim-Reuth’un en tercih edilen yerleşim bölgelerinden birinde.

Satış fiyatı pazarlığa tabidir. Üst kat planı hazırlanmakta olup kısa süre içinde sunulacaktır.

Yıkım veya yeni inşaat düşünüyorsanız lütfen aşağıdaki hususları dikkate alın!

Yapı makamının onayına tabi olmak üzere birden fazla seçenek düşünülebilir:

Seçenek I: İki çift ev (4 yarı müstakil ev))

Seçenek II: İki üçlü sıra ev (6 sıra ev)

Seçenek III: Dört sıra ev (4 konut birimi)

Seçenek IV: Büyük tek ailelik veya çok aileli ev (yapı başvurusu)

Bu adres için yürürlükte olan imar planı No. 10/1.1 ve No. 10/1.1.2 ile basitleştirilmiş değişikliktir

Der İlk imar planı, kullanım türü olarak tamamen konut alanı öngörmektedir; buna göre BauNVO’nun 17. maddesi uyarınca taban alanı katsayısı (GRZ) 0,4 ve kat alanı katsayısı (GFZ) 1,2’dir.

Basitleştirilmiş değişiklikte kat sayısı ve çatı tasarımı belirlenmiştir. Zemin katlı ve kullanıma açılmış çatı katı bulunan bir yapılaşmaya izin verilmektedir. Çatı tasarımına ilişkin diğer hükümler de dikkate alınmalıdır. Çevredeki yapılaşma belirlenen kat sayısını aşıyorsa, imar planından muafiyetler verilmiş olabilir. Farklı bir bina yüksekliği için her zaman muafiyet başvurusunda bulunulmalıdır.

Bir yapılaşmanın imar hukuku açısından uygunluğu, BauGB’nin 30. maddesi uyarınca yürürlükteki imar planının hükümlerine tabidir.

Olası bir yıkım maliyeti hesabı için, binanın yapı hacmi yaklaşık 780 m³’tür. Evin dış ölçüleri yaklaşık 9,26 m x 13,50 m’dir.

Konum