| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 177 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1253 m² |
|---|
| Precio de compra | 949.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.361,58 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa unifamiliar independiente en una zona residencial privilegiada de Forchheim-Reuth
En una zona residencial tranquila y privilegiada de Forchheim-Reuth le espera esta casa unifamiliar independiente del año 1968, con aprox. 152 m² de superficie habitable y una parcela excepcionalmente amplia de aprox. 1.253 m².
La casa ofrece mucho espacio para ideas residenciales individuales con un total de 6,5 habitaciones. En la planta baja hay 3,5 habitaciones y en la planta superior otras tres. Las estancias se encuentran en un estado cuidado y acorde con su antigüedad. El mobiliario interior existente se ha conservado con esmero a lo largo de los años y confiere a la casa un ambiente agradable y acogedor.
El edificio se ha mantenido continuamente y se ha modernizado progresivamente mediante diversas medidas a lo largo de los años. El inmueble dispone de calefacción central de gasóleo.
Un aspecto especialmente destacado es la amplia parcela de aprox. 1.253 m². La extensa superficie ofrece múltiples posibilidades de uso y posiblemente incluso perspectivas para una división de la parcela o una nueva edificación, sujeto al examen urbanístico correspondiente. La ubicación tranquila, las agradables vistas y el entorno inmediato, con numerosas posibilidades para pasear y diversas actividades de ocio, hacen que la parcela resulte especialmente atractiva.
La propiedad incluye además un amplio garaje doble situado debajo de la casa, que permite el acceso directo a la vivienda. (Garaje subterráneo) Adicionalmente, delante de la casa y en la zona situada frente al garaje hay más posibilidades de estacionamiento y aparcamiento para vehículos.
El inmueble es adecuado tanto para familias que necesiten espacio como para parejas que valoren una vivienda amplia en una ubicación tranquila y concedan importancia al confort residencial.
Conclusión: Una casa con mucho espacio, carácter consolidado y una parcela excepcionalmente amplia, en una de las zonas residenciales privilegiadas de Forchheim-Reuth.
Precio de compra negociable. El plano de la planta superior está en preparación y se presentará próximamente.
Si está pensando en una demolición o una nueva construcción, ¡tenga en cuenta lo siguiente!
Sujeto a la aprobación de las autoridades de obras, son concebibles varias variantes:
Variante I: Dos casas pareadas (4 viviendas pareadas))
Variante II: Dos conjuntos de tres casas adosadas (6 casas adosadas)
Variante III: Cuatro casas adosadas (4 viviendas)
Variante IV: Gran casa unifamiliar o plurifamiliar (consulta urbanística)
El plan urbanístico n.º 10/1.1 y la modificación simplificada con el n.º 10/1.1.2 son jurídicamente vinculantes para esta dirección.
El El plan de urbanización original establece como tipo de uso una zona exclusivamente residencial; de ello se deriva, conforme al art. 17 de la BauNVO, una GRZ de 0,4 y una GFZ de 1,2.
En la modificación simplificada se establecen el número de plantas y el diseño de la cubierta. Se permite una edificación de planta baja con ático habilitado. También deben observarse las demás disposiciones relativas al diseño de la cubierta. Si la edificación circundante supera el número de plantas establecido, es posible que se hayan concedido excepciones al plan de urbanización. Para una altura de edificio diferente siempre debe solicitarse una excepción.
La admisibilidad conforme a la normativa urbanística de una edificación se rige por las disposiciones del plan de urbanización vigente conforme al § 30 del BauGB.
Para un eventual cálculo de un derribo, el volumen construido es de aproximadamente 780 m³. Dimensiones exteriores del cuerpo de la casa: aproximadamente 9,26 m x 13,50 m.
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