Gelegenheit macht Liebe: Freistehendes EFH mit großem Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Forchheim-Reuth

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Forchheim-Reuth erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit ca. 152 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.253 m².

Das Haus bietet mit insgesamt 6,5 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich 3,5 Zimmer, im Obergeschoss weitere drei Zimmer. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Die vorhandene Inneneinrichtung wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und vermittelt dem Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und über die Jahre durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickelt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.253 m². Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet möglicherweise sogar Perspektiven für eine Grundstücksteilung oder Neubebauung – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung. Die ruhige Lage, die angenehme Aussicht und die unmittelbare Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und vielseitige Freizeitmöglichkeiten machen das Grundstück besonders attraktiv.

Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die sich unterhalb des Hauses befindet und einen direkten Zugang zum Wohnhaus ermöglicht. (Tiefgarage) Zusätzlich stehen vor dem Haus sowie im Bereich vor der Garage weitere Kfz-Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen und Wert auf Wohnkomfort legen.

Fazit: Ein Haus mit viel Platz, gewachsenem Charakter und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück – in einer der bevorzugten Wohnlagen von Forchheim-Reuth.

Kaufpreis VHB. Grundriss OG ist in Bearbeitung und folgt in Kürze.

Falls Sie über einen Abriss oder einen Neubau nachdenken, bitte folgendes beachten!

Vorbehaltlich der baubehördlichen Genehmigung sind mehrere Varianten denkbar:

Variante I: Zwei Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften))

Variante II: Zwei Dreier-Reihenhäuser (6 Reihenhäuser)

Variante III: Vier Reihenhäuser (4WE)

Variante IV: Großes Ein- oder Mehrfamilienhaus (Bauanfrage)

Rechtskräftig für diese Adresse ist der Bebauungsplan Nr. 10/1.1 und die vereinfachte Änderung mit der Nr. 10/1.1.2

Der Ursprungsbebauungsplan setzt als Nutzungsart ein reines Wohngebiet fest, daraus ergibt sich gem.§17 BauNVO eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 1,2.

In der vereinfachten Änderung wird die Geschossigkeit und die Dachgestaltung festgesetzt. Zulässig ist eine erdgeschossige Bebauung mit ausgebautem Dachgeschoss. Zu beachten sind auch die weitere Festsetzungen zur Dachgestaltung. Sofern die umgebende Bebauung die festgesetzte Geschossigkeit überschreitet sind ggf. Befreiungen vom Bebauungsplan erteilt worden. Für eine abweichende Gebäudehöhe ist immer eine Befreiung zu beantragen.

Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans gemäß § 30 BauGB

Für eine eventuelle Kalkulation eines Abrisses, der umbaute Raum beträgt circa 780 m³. Außenmasse Hausköper circa 9,26 m x 13,50 m.

Lage