Okazja czyni cuda: Wolnostojący dom jednorodzinny z dużym ogrodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wolnostojący dom jednorodzinny w preferowanej dzielnicy mieszkaniowej Forchheim-Reuth

W spokojnej i preferowanej dzielnicy mieszkaniowej Forchheim-Reuth czeka na Państwa ten wolnostojący dom jednorodzinny z 1968 roku, o powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 152 m² i wyjątkowo dużej działce o powierzchni ok. 1.253 m².

Dom oferuje łącznie 6,5 pomieszczeń, zapewniając dużo przestrzeni dla indywidualnych pomysłów aranżacyjnych. Na parterze znajdują się 3,5 pomieszczenia, a na piętrze kolejne trzy pomieszczenia. Pomieszczenia są utrzymane w zadbanym, odpowiednim do wieku stanie. Istniejące wyposażenie wnętrz było przez lata pieczołowicie pielęgnowane i nadaje domowi przyjemną, domową atmosferę.

Budynek był na bieżąco utrzymywany, a na przestrzeni lat rozwijany poprzez różne działania modernizacyjne. Nieruchomość ogrzewana jest centralnym ogrzewaniem olejowym.

Szczególną atrakcją jest duża działka o powierzchni ok. 1.253 m². Rozległy teren oferuje różnorodne możliwości wykorzystania i potencjalnie otwiera nawet perspektywy podziału działki lub nowej zabudowy – z zastrzeżeniem każdorazowej weryfikacji pod względem prawa budowlanego. Spokojna lokalizacja, przyjemny widok oraz bezpośrednie otoczenie z licznymi możliwościami spacerów i różnorodnych form spędzania wolnego czasu czynią działkę szczególnie atrakcyjną.

Do nieruchomości należy również duży garaż dwustanowiskowy, znajdujący się poniżej domu i zapewniający bezpośredni dostęp do budynku mieszkalnego. (Garaż podziemny) Dodatkowo przed domem oraz w obszarze przed garażem dostępne są dalsze miejsca postojowe i parkingowe dla samochodów.

Nieruchomość nadaje się zarówno dla rodzin potrzebujących przestrzeni, jak i dla par, które cenią sobie przestronne mieszkanie w spokojnej lokalizacji oraz komfort życia.

Podsumowanie: Dom z dużą ilością przestrzeni, ukształtowanym charakterem i wyjątkowo dużą działką – w jednej z preferowanych dzielnic mieszkaniowych Forchheim-Reuth.

Cena zakupu do negocjacji. Rzut piętra jest w opracowaniu i zostanie wkrótce udostępniony.

Jeśli rozważają Państwo rozbiórkę lub nową zabudowę, proszę zwrócić uwagę na poniższe informacje!

Z zastrzeżeniem uzyskania zgody organu budowlanego możliwe są różne warianty:

Wariant I: Dwa domy w zabudowie bliźniaczej (4 połówki domów bliźniaczych))

Wariant II: Dwa trzysegmentowe szeregowce (6 domów szeregowych)

Wariant III: Cztery domy szeregowe (4 lokale mieszkalne)

Wariant IV: Duży dom jednorodzinny lub wielorodzinny (zapytanie budowlane)

Dla tego adresu prawnie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 10/1.1 oraz uproszczona zmiana o nr 10/1.1.2

Der Pierwotny plan zabudowy określa przeznaczenie terenu jako czysty obszar mieszkaniowy, z czego zgodnie z §17 BauNVO wynika GRZ wynoszący 0,4 oraz GFZ wynoszący 1,2.

W uproszczonej zmianie określono liczbę kondygnacji oraz kształt dachu. Dopuszczalna jest zabudowa parterowa z użytkowym poddaszem. Należy również uwzględnić pozostałe ustalenia dotyczące kształtu dachu. Jeżeli otaczająca zabudowa przekracza określoną liczbę kondygnacji, mogły zostać wydane ewentualne odstępstwa od planu zabudowy. W przypadku innej wysokości budynku zawsze należy wystąpić o odstępstwo.

Dopuszczalność zabudowy z punktu widzenia przepisów planistycznych wynika z ustaleń prawomocnego planu zabudowy zgodnie z § 30 BauGB

W przypadku ewentualnej kalkulacji rozbiórki kubatura zabudowana wynosi około 780 m³. Wymiary zewnętrzne bryły domu około 9,26 m x 13,50 m.

Lokalizacja