| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 177 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1253 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 949.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.361,58 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa unifamiliare indipendente in una posizione residenziale privilegiata di Forchheim-Reuth
In una zona residenziale tranquilla e privilegiata di Forchheim-Reuth vi attende questa casa unifamiliare indipendente del 1968, con circa 152 m² di superficie abitabile e un terreno eccezionalmente ampio di circa 1.253 m².
La casa offre molto spazio per idee abitative personalizzate, con un totale di 6,5 locali. Al piano terra si trovano 3,5 locali, mentre al piano superiore altri tre locali. Gli ambienti si presentano in condizioni curate e adeguate all'età. Gli arredi interni esistenti sono stati mantenuti con cura nel corso degli anni e conferiscono alla casa un'atmosfera piacevole e accogliente.
L'edificio è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ulteriormente sviluppato nel corso degli anni attraverso diversi interventi di ammodernamento. L'immobile è riscaldato mediante un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio.
Un elemento di particolare rilievo è il terreno di circa 1.253 m². L'ampia superficie offre molteplici possibilità di utilizzo e potrebbe persino aprire prospettive per una divisione del terreno o una nuova edificazione, previa verifica delle rispettive normative edilizie. La posizione tranquilla, la piacevole vista e l'immediato ambiente circostante, con numerose possibilità per passeggiate e svariate attività ricreative, rendono il terreno particolarmente interessante.
La proprietà comprende inoltre un ampio garage doppio, situato sotto la casa e dotato di accesso diretto all'abitazione. (Garage sotterraneo) Sono inoltre disponibili ulteriori possibilità di sosta e parcheggio per autoveicoli davanti alla casa e nell'area antistante il garage.
L'immobile è adatto sia a famiglie che necessitano di spazio, sia a coppie che apprezzano un'abitazione spaziosa in una posizione tranquilla e attribuiscono valore al comfort abitativo.
Conclusione: una casa con molto spazio, carattere consolidato e un terreno eccezionalmente ampio, in una delle posizioni residenziali privilegiate di Forchheim-Reuth.
Prezzo d'acquisto trattabile. La planimetria del piano superiore è in lavorazione e sarà disponibile a breve.
Se state pensando a una demolizione o a una nuova costruzione, vi preghiamo di tenere conto di quanto segue!
Fatte salve le autorizzazioni delle autorità edilizie, sono ipotizzabili diverse varianti:
Variante I: due case bifamiliari (4 unità abitative bifamiliari))
Variante II: due schiere di tre case (6 case a schiera)
Variante III: quattro case a schiera (4 unità abitative)
Variante IV: grande casa unifamiliare o plurifamiliare (richiesta preliminare di autorizzazione edilizia)
Per questo indirizzo è giuridicamente vincolante il piano regolatore n. 10/1.1 e la modifica semplificata con il n. 10/1.1.2
Il Il piano urbanistico originario stabilisce come destinazione d’uso una zona esclusivamente residenziale; ne deriva, ai sensi del §17 BauNVO, un GRZ di 0,4 e un GFZ di 1,2.
Nella modifica semplificata vengono stabiliti il numero dei piani e la conformazione della copertura. È ammessa una costruzione a piano terra con sottotetto abitabile. Devono essere osservate anche le ulteriori disposizioni relative alla conformazione della copertura. Qualora gli edifici circostanti superino il numero di piani stabilito, potrebbero essere state eventualmente concesse deroghe al piano urbanistico. Per un’altezza dell’edificio difforme è sempre necessario richiedere una deroga.
L’ammissibilità urbanistica di una costruzione è disciplinata dalle disposizioni del piano urbanistico vigente ai sensi del § 30 BauGB
Per un eventuale calcolo dei costi di una demolizione, il volume edificato ammonta a circa 780 m³. Dimensioni esterne del corpo dell’edificio circa 9,26 m x 13,50 m.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
549.000 € Casa bifamiliare in posizione privilegiata91301 Forchheim– Forchheim
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