L’occasion fait le larron : maison individuelle avec grand jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison individuelle non mitoyenne dans un quartier résidentiel privilégié de Forchheim-Reuth

Dans un quartier résidentiel calme et privilégié de Forchheim-Reuth, cette maison individuelle non mitoyenne construite en 1968 vous attend, avec env. 152 m² de surface habitable et un terrain exceptionnellement spacieux d’env. 1 253 m².

La maison offre beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement personnalisées, avec un total de 6,5 pièces. Le rez-de-chaussée comprend 3,5 pièces, et l’étage trois pièces supplémentaires. Les pièces sont présentées dans un état soigné, correspondant à leur âge. L’aménagement intérieur existant a été entretenu avec soin au fil des années et confère à la maison une atmosphère agréable et chaleureuse.

Le bâtiment a été entretenu régulièrement et développé au fil des années grâce à diverses mesures de modernisation. Le bien est chauffé par un chauffage central au fioul.

Le terrain généreux d’env. 1 253 m² constitue un atout particulier. Sa vaste superficie offre de nombreuses possibilités d’utilisation et pourrait même ouvrir des perspectives de division du terrain ou de nouvelle construction – sous réserve de l’examen des règles d’urbanisme applicables. La situation calme, la vue agréable et l’environnement immédiat, offrant de nombreuses possibilités de promenades et diverses activités de loisirs, rendent le terrain particulièrement attrayant.

La propriété comprend également un grand garage double situé sous la maison, avec un accès direct à l’habitation. (Garage souterrain) Des possibilités supplémentaires de stationnement et de parking pour véhicules sont disponibles devant la maison ainsi que dans la zone située devant le garage.

Le bien convient aussi bien aux familles ayant besoin d’espace qu’aux couples appréciant un logement spacieux dans un environnement calme et attachant de l’importance au confort résidentiel.

Conclusion : Une maison offrant beaucoup d’espace, un caractère marqué par le temps et un terrain exceptionnellement généreux – dans l’un des quartiers résidentiels privilégiés de Forchheim-Reuth.

Prix d’achat négociable. Le plan de l’étage est en cours de préparation et sera disponible prochainement.

Si vous envisagez une démolition ou une nouvelle construction, veuillez tenir compte des éléments suivants !

Sous réserve de l’autorisation des autorités compétentes en matière de construction, plusieurs variantes sont envisageables :

Variante I : Deux maisons jumelées (4 moitiés de maisons jumelées))

Variante II : Deux ensembles de trois maisons en rangée (6 maisons en rangée)

Variante III : Quatre maisons en rangée (4 unités d’habitation)

Variante IV : Grande maison individuelle ou immeuble résidentiel (demande de permis de construire)

Le plan d’urbanisme n° 10/1.1 ainsi que sa modification simplifiée n° 10/1.1.2 sont juridiquement applicables à cette adresse.

Le Le plan d’urbanisme initial définit la nature d’utilisation comme une zone d’habitation pure, d’où il résulte, conformément à l’art. 17 du BauNVO, un COS de 0,4 et un coefficient d’occupation des sols de 1,2.

La modification simplifiée fixe le nombre de niveaux et la conception de la toiture. Une construction au rez-de-chaussée avec des combles aménagés est autorisée. Il convient également de tenir compte des autres dispositions relatives à la conception de la toiture. Dans la mesure où les constructions environnantes dépassent le nombre de niveaux fixé, des dérogations au plan d’urbanisme ont éventuellement été accordées. Pour toute hauteur de bâtiment différente, une dérogation doit toujours être demandée.

La conformité urbanistique d’une construction est régie par les dispositions du plan d’urbanisme ayant force de loi, conformément à l’art. 30 du BauGB.

Pour un éventuel calcul du coût d’une démolition, le volume bâti est d’environ 780 m³. Dimensions extérieures du corps de la maison : environ 9,26 m x 13,50 m.

Emplacement