Published on 24/10/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Living Area ca. | 472 m² |
|---|
| Rooms | 15 |
|---|
| Property Area | 464 m² |
|---|
| Selling Price | 825.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,749.73 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
للبيع أثر معماري فردي بحاجة إلى ترميم من أجل توسعة عدة شقق وملحق مُجدد بالكامل بالفعل يضم ثلاث وحدات سكنية حديثة.
تقع طاحونة Sägmeister التاريخية (سنة البناء حوالي القرن 18) وملحقها (سنة البناء حوالي 1950) على قطعة أرض مساحتها 464 متر مربع في حي Neustift.
تتألف طاحونة Sägmeister من مبنى بسطح وركي مائل من طابقين مع طابق علوي من البناء الخشبي واثنين من الشرفات الجملونية، ومكسوة جزئياً بألواح خشبية، ويعود أصلها في الأساس على الأرجح إلى القرن 18!
تمت إعادة ترميم الملحق بالفعل بشكل مكلف جداً. ويستفيد مستأجرون ذوو ملاءة مالية من وحدتين. أما الوحدة في الطابق الأول فقد تم تأجيرها لفترات قصيرة بعائدات إيجارية مجزية جداً وبجهد محدود.
نظرة عامة على وحدات الملحق:
الطابق الأرضي: مساحة سكنية حوالي 42,57 متر مربع
الطابق الأول: مساحة سكنية حوالي 41,58 متر مربع
الطابق العلوي: مساحة سكنية حوالي 51,67 متر مربع
إجمالي المساحة السكنية للملحق: حوالي 132,85 متر مربع
المبنى الرئيسي الخالي والواقع تحت الحماية التراثية تم تفريغه بالفعل من الداخل، كما أن تحويله إلى شقق ملكية حديثة قد تمّت الموافقة عليه مسبقاً. المساحة السكنية القابلة للتوسعة حوالي 335,68 متر مربع. يلزم تجديد شامل من الأساس. يتم تدفئة المبنى عبر نظام التدفئة الذي تم تركيبه حديثاً بالفعل في الملحق.
الخطط مشمولة في سعر الشراء.
إجمالي المساحة القابلة للتأجير حوالي 471,50 متر مربع (مع الشرفات في الملحق + حوالي 10,00 متر مربع)
مزايا للمستثمرين باختصار:
4 وحدات سكنية معتمدة في المبنى القائم المحمي كأثر معماري
دعم BAFA حتى 20 % على الإجراءات ذات الكفاءة الطاقية
دعم KfW لمبنى كفاءة الطاقة - معلم أثري
حتى 240.000 € حجم استثماري مؤهل للدعم عبر BEG EM
حتى 100 % إهلاك ضريبي لتكاليف الترميم على مدى 12 سنة (§ 7i EStG)
إمكانيات إضافية لدعم المعالم من البلدية، المقاطعة، الولاية والجمعيات
متطلبات طاقية مرنة وفقاً لـ § 105 GEG
مفهوم ترميم معتمد من الجهات الرسمية – أمان تخطيطي عالٍ
حزمة التخطيط الخاصة بكم
تخطيط الترخيص بما في ذلك مفهوم الحماية من الحريق متوفر بالفعل!
قرار الترخيص متوفر
تم التنسيق مع دائرة حماية الآثار ومكتب البناء بالفعل
يمكنكم الحصول على مزيد من المعلومات، والعديد من الصور، وجولة افتراضية بزاوية 360 درجة عند الطلب.
شهادة الطاقة / قانون طاقة المباني (GEG):
- غير ضروري، بسبب الحماية كأثر معماري -
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.