إهلاك ضريبي للمعالم: مبنى سكني فردي تاريخي محمي كأثر معماري مع ملحق مُجدد بالكامل (3 شقق مؤجرة)

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.94036 PassauBayern

سعر البيع: 825.000 €

مساحة المعيشة: 472 m²

غرفة: 15

معرف TraumImmo: AB6AGSB

معرف الشريك: 151104588

تاريخ النشر 24/10/2025 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	472 m²

غرفة	15

شرفة

مساحة الأرض	464 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	825.000 €
سعر المتر المربع	1,749.73 €/m²
عمولة	3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع أثر معماري فردي بحاجة إلى ترميم من أجل توسعة عدة شقق وملحق مُجدد بالكامل بالفعل يضم ثلاث وحدات سكنية حديثة.

تقع طاحونة Sägmeister التاريخية (سنة البناء حوالي القرن 18) وملحقها (سنة البناء حوالي 1950) على قطعة أرض مساحتها 464 متر مربع في حي Neustift.
تتألف طاحونة Sägmeister من مبنى بسطح وركي مائل من طابقين مع طابق علوي من البناء الخشبي واثنين من الشرفات الجملونية، ومكسوة جزئياً بألواح خشبية، ويعود أصلها في الأساس على الأرجح إلى القرن 18!

تمت إعادة ترميم الملحق بالفعل بشكل مكلف جداً. ويستفيد مستأجرون ذوو ملاءة مالية من وحدتين. أما الوحدة في الطابق الأول فقد تم تأجيرها لفترات قصيرة بعائدات إيجارية مجزية جداً وبجهد محدود.

نظرة عامة على وحدات الملحق:
الطابق الأرضي: مساحة سكنية حوالي 42,57 متر مربع
الطابق الأول: مساحة سكنية حوالي 41,58 متر مربع
الطابق العلوي: مساحة سكنية حوالي 51,67 متر مربع
إجمالي المساحة السكنية للملحق: حوالي 132,85 متر مربع

المبنى الرئيسي الخالي والواقع تحت الحماية التراثية تم تفريغه بالفعل من الداخل، كما أن تحويله إلى شقق ملكية حديثة قد تمّت الموافقة عليه مسبقاً. المساحة السكنية القابلة للتوسعة حوالي 335,68 متر مربع. يلزم تجديد شامل من الأساس. يتم تدفئة المبنى عبر نظام التدفئة الذي تم تركيبه حديثاً بالفعل في الملحق.
الخطط مشمولة في سعر الشراء.

إجمالي المساحة القابلة للتأجير حوالي 471,50 متر مربع (مع الشرفات في الملحق + حوالي 10,00 متر مربع)

مزايا للمستثمرين باختصار:
4 وحدات سكنية معتمدة في المبنى القائم المحمي كأثر معماري
دعم BAFA حتى 20 % على الإجراءات ذات الكفاءة الطاقية
دعم KfW لمبنى كفاءة الطاقة - معلم أثري
حتى 240.000 € حجم استثماري مؤهل للدعم عبر BEG EM
حتى 100 % إهلاك ضريبي لتكاليف الترميم على مدى 12 سنة (§ 7i EStG)
إمكانيات إضافية لدعم المعالم من البلدية، المقاطعة، الولاية والجمعيات
متطلبات طاقية مرنة وفقاً لـ § 105 GEG
مفهوم ترميم معتمد من الجهات الرسمية – أمان تخطيطي عالٍ

حزمة التخطيط الخاصة بكم
تخطيط الترخيص بما في ذلك مفهوم الحماية من الحريق متوفر بالفعل!
قرار الترخيص متوفر
تم التنسيق مع دائرة حماية الآثار ومكتب البناء بالفعل

يمكنكم الحصول على مزيد من المعلومات، والعديد من الصور، وجولة افتراضية بزاوية 360 درجة عند الطلب.

شهادة الطاقة / قانون طاقة المباني (GEG):
- غير ضروري، بسبب الحماية كأثر معماري -