| Superficie di soggiorno ca. | 472 m² |
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| stanze | 15 |
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| Superficie di trama | 464 m² |
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| Prezzo di acquisto | 825.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.749,73 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio singolo tutelato come monumento, che necessita di ristrutturazione, per la realizzazione di più appartamenti, nonché un ampliamento già completamente ristrutturato con tre moderne unità abitative.
Lo storico mulino del maestro segatore (anno di costruzione ca. XVIII secolo) e il relativo ampliamento (anno di costruzione ca. 1950) sorgono su un terreno di 464 mq nel quartiere Neustift.
Il mulino del maestro segatore è un edificio a due piani con tetto a padiglione rialzato, piano superiore in struttura a tronchi e due abbaini a timpano, parzialmente rivestito di scandole, presumibilmente risalente nel nucleo al XVIII secolo!
L’ampliamento è già stato ristrutturato con grande impegno. Due unità sono occupate da inquilini solvibili. L’unità al 1° piano è stata destinata all’affitto a breve termine, con entrate locative molto redditizie e costi contenuti.
Panoramica delle unità dell’ampliamento:
Piano terra: superficie abitabile ca. 42,57 mq
Piano superiore: superficie abitabile ca. 41,58 mq
Mansarda: superficie abitabile ca. 51,67 mq
Superficie abitabile totale dell’ampliamento: ca. 132,85 mq
L’edificio principale vuoto e tutelato come monumento è già stato sventrato e la trasformazione in moderni appartamenti di proprietà è già stata approvata. Superficie abitabile ampliabile ca. 335,68 mq. È necessaria una ristrutturazione completa. Il riscaldamento dell’edificio avviene tramite l’impianto di riscaldamento già installato ex novo nell’ampliamento.
La progettazione è inclusa nel prezzo di acquisto.
Superficie totale affittabile ca. 471,50 mq (con balconi sull’ampliamento + ca. 10,00 mq)
Vantaggi per gli investitori in sintesi:
4 unità abitative approvate nell’edificio esistente tutelato come monumento
Contributi BAFA fino al 20 % per interventi energetici
Contributo KfW per edifici monumentali ad alta efficienza energetica
Fino a 240.000 € di volume d’investimento ammissibile tramite BEG EM
Fino al 100 % di detrazione fiscale dei costi di ristrutturazione nell’arco di 12 anni (§ 7i EStG)
Possibili ulteriori incentivi per monumenti da parte di città, distretto, Land e associazioni
Requisiti energetici flessibili ai sensi del § 105 GEG
Piano di ristrutturazione approvato dalle autorità – elevata sicurezza nella pianificazione
IL VOSTRO PACCHETTO DI PROGETTAZIONE
La documentazione per l’approvazione, incluso il progetto antincendio, è già disponibile!
Il provvedimento di approvazione è disponibile
Il coordinamento con l’ufficio per la tutela dei monumenti e l’ufficio edilizio è già avvenuto
Ulteriori informazioni, numerose immagini e un tour virtuale a 360 gradi sono disponibili su richiesta.
ATTESTATO ENERGETICO / Legge sull’energia degli edifici (GEG):
- non necessario, poiché soggetto a tutela dei monumenti -
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione nel centro di Passau di rara reperibilità - un investimento con futuro94032 Passau
Posizione nel centro di Passau di rara reperibilità - un investimento con futuro94032 Passau
