| Yaklaşık yaşam alanı | 472 m² |
|---|
| Oda | 15 |
|---|
| Arsa alanı | 464 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 825.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.749,73 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan mülk, birden fazla dairenin geliştirilmesi için renovasyona ihtiyaç duyan bağımsız yapı anıtı ile üç modern konut birimine sahip, tamamen yenilenmiş bir ek binadan oluşmaktadır.
Tarihi Sägmeister Değirmeni (yapım yılı yaklaşık 18. yy.) ve ek binası (yapım yılı yaklaşık 1950), şehrin Neustift semtinde 464 m²’lik bir arsa üzerinde bulunmaktadır.
Sägmeister Değirmeni, iki katlı, kırma çatı yapıdan oluşan; kütük yapı üst katı ve iki alınlık sundurması bulunan, kısmen ahşap kaplamalı ve özünde muhtemelen 18. yy.’a ait bir yapıdır!
Ek bina zaten oldukça kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. İki birim, ödeme gücü yüksek kiracılara sahiptir. 1. kattaki birim, çok kazançlı kira geliri ve yönetilebilir bir maliyetle kısa süreli kiralamaya verilmiştir.
Ek binadaki birimlere genel bakış:
Zemin kat: yaklaşık 42,57 m² yaşam alanı
Üst kat: yaklaşık 41,58 m² yaşam alanı
Çatı katı: yaklaşık 51,67 m² yaşam alanı
Ek binanın toplam yaşam alanı: yaklaşık 132,85 m²
Boş durumdaki, anıt koruması altındaki ana bina zaten içi boşaltılmış olup modern kat mülkiyetli dairelere dönüştürülmesi onaylanmıştır. Geliştirilebilir yaşam alanı yaklaşık 335,68 m²’dir. Tam kapsamlı yenileme gereklidir. Binanın ısıtılması, ek binaya hâlihazırda yeni monte edilmiş ısıtma sistemi üzerinden sağlanmaktadır.
Planlama satın alma fiyatına dahildir.
Toplam kiralanabilir alan yaklaşık 471,50 m²’dir (ek binadaki balkonlarla birlikte + yaklaşık 10,00 m²)
Yatırımcılar için avantajlar:
Anıt koruması altındaki mevcut binada onaylanmış 4 konut birimi
Enerji verimliliği önlemleri için % 20’ye kadar BAFA hibeleri
Enerji verimliliği sağlayan anıt yapı için KfW hibesi
BEG EM üzerinden 240.000 €’ya kadar teşvik kapsamındaki yatırım hacmi
Yenileme maliyetlerinin 12 yıl boyunca (§ 7i EStG) % 100’e kadar vergiden düşülmesi
Şehir, ilçe, eyalet ve derneklerden ek anıt teşvikleri mümkün
§ 105 GEG uyarınca esnek enerji gereklilikleri
Resmî olarak onaylanmış yenileme konsepti – yüksek planlama güvenliği
PLANLAMA PAKETİNİZ
Yangından korunma konsepti dâhil onay planlaması zaten hazır!
Onay kararı mevcut
Anıt koruma dairesi ve yapı dairesi ile koordinasyon zaten gerçekleştirilmiştir
Talep üzerine daha fazla bilgi, çok sayıda görsel ve sanal 360 derece turunu memnuniyetle sunarız.
ENERJİ KİMLİK BELGESİ / Bina Enerji Yasası (GEG):
- Anıt koruması nedeniyle gerekli değildir -
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Passau şehir merkezinde nadir bulunan konum - geleceği olan bir yatırım94032 Passau
Passau şehir merkezinde nadir bulunan konum - geleceği olan bir yatırım94032 Passau
