| Superficie de vida aprox. | 472 m² |
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| habitaciones | 15 |
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| Zona de terreno | 464 m² |
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| Precio de compra | 825.000 € |
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| Precio por m2 | 1.749,73 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un monumento individual necesitado de rehabilitación para la ampliación de varias viviendas y un anexo ya completamente renovado con tres unidades residenciales modernas.
El histórico Sägmeister Mühle (año de construcción aprox. siglo XVIII) y su anexo (año de construcción aprox. 1950) se encuentran en un terreno de 464 qm en el barrio de Neustift.
La Sägmeistermühle es un edificio de dos plantas con techo a cuatro aguas truncado, con planta superior de construcción de troncos y dos frontones escalonados, en parte revestido de tejas de madera, con un núcleo probablemente del siglo XVIII.
El anexo ya ha sido rehabilitado con gran esfuerzo. Dos unidades cuentan con inquilinos solventes. La unidad en la 1ª planta fue destinada a alquiler de corta duración con ingresos por alquiler muy lucrativos y un esfuerzo asumible.
Resumen de las unidades del anexo:
PB: superficie habitable aprox. 42,57 qm
1ª planta: superficie habitable aprox. 41,58 qm
Ático: superficie habitable aprox. 51,67 qm
Superficie habitable total del anexo: aprox. 132,85 qm
El edificio principal vacío, protegido como monumento, ya ha sido vaciado por completo y la reforma en modernos pisos en propiedad ya está autorizada. Superficie habitable ampliable aprox. 335,68 qm. Es necesaria una rehabilitación integral. La calefacción del edificio se realiza mediante la calefacción ya instalada recientemente en el anexo.
La planificación está incluida en el precio de compra.
Superficie total alquilable aprox. 471,50 qm (con balcones en el anexo + aprox. 10,00 qm)
Ventajas para inversores de un vistazo:
4 unidades residenciales autorizadas en el edificio existente protegido como monumento
Subvenciones BAFA de hasta el 20 % para medidas energéticas
Subvención KfW para inmueble con eficiencia energética y protección monumental
Hasta 240.000 € de volumen de inversión subvencionable a través de BEG EM
Hasta el 100 % de amortización fiscal de los costes de rehabilitación durante 12 años (§ 7i EStG)
Posibles ayudas adicionales para monumentos por parte de ciudad, distrito, estado y asociaciones
Requisitos energéticos flexibles según § 105 GEG
Concepto de rehabilitación aprobado por la administración – alta seguridad de planificación
SU PAQUETE DE PLANIFICACIÓN
¡La planificación para la aprobación, incluido el concepto de protección contra incendios, ya está disponible!
La resolución de aprobación ya está disponible
La coordinación con la oficina de protección de monumentos y la oficina de obras ya se ha realizado
Con gusto recibirá más información, numerosas imágenes y un recorrido virtual de 360 grados previa solicitud.
CERTIFICADO ENERGÉTICO / Ley de Energía de los Edificios (GEG):
- no necesario, debido a la protección como monumento -
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación céntrica en Passau de valor poco común - una inversión con futuro94032 Passau
Ubicación céntrica en Passau de valor poco común - una inversión con futuro94032 Passau
