| Приблизна житлова площа | 472 m² |
|---|
| Кімната | 15 |
|---|
| земельна площа | 464 m² |
|---|
| Ціна продажу | 825.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.749,73 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлено окремо розташовану пам’ятку архітектури, що потребує ремонту, для облаштування кількох квартир, а також вже капітально відреставрований прибудований корпус із трьома сучасними житловими одиницями.
Історичний Sägmeister Mühle (рік будівництва бл. 18 ст.) та його прибудова (рік будівництва бл. 1950) розташовані на ділянці 464 кв.м у міському районі Neustift.
Sägmeistermühle — це двоповерхова будівля з шатровим дахом, верхній поверх — зрубна конструкція, з двома фронтонними шротами, частково обшита ґонтом, у своїй основі, ймовірно, 18 ст.!
Прибудову вже дуже витратно відреставрували. Дві одиниці успішно орендуються платоспроможними орендарями. Одиниця на 1-му поверсі була передана в короткострокову оренду з дуже вигідними орендними надходженнями та помірними витратами.
Огляд одиниць у прибудові:
1-й поверх: житлова площа бл. 42,57 кв.м
2-й поверх: житлова площа бл. 41,58 кв.м
мансарда: житлова площа бл. 51,67 кв.м
Загальна житлова площа прибудови: бл. 132,85 кв.м
Порожню, внесену до списку пам’яток, головну будівлю вже розібрано до несучих конструкцій, і її перебудову в сучасні квартири власності вже погоджено. Житлова площа, придатна до облаштування, бл. 335,68 кв.м. Потрібна повна капітальна реконструкція. Опалення будівлі здійснюється через вже нововстановлену систему опалення в прибудові.
Проєктування включено в ціну покупки.
Загальна площа, придатна для оренди, бл. 471,50 кв.м (з балконами в прибудові + бл. 10,00 кв.м)
Переваги для інвесторів з першого погляду:
4 погоджені житлові одиниці в існуючій будівлі, що охороняється як пам’ятка
Субсидії BAFA до 20 % на енергетичні заходи
Субсидія KfW для енергоефективного будинку — пам’ятки архітектури
До 240.000 € інвестиційного обсягу, що підлягає фінансуванню, через BEG EM
До 100 % податкового списання витрат на реконструкцію протягом 12 років (§ 7i EStG)
Додаткове фінансування для пам’яток архітектури від міста, району, землі та об’єднань можливе
Гнучкі енергетичні вимоги згідно з § 105 GEG
Офіційно погоджена концепція реконструкції — висока надійність планування
ВАШ ПАКЕТ ПЛАНУВАННЯ
Планування для отримання дозволу, включно з концепцією протипожежного захисту, вже наявне!
Рішення про надання дозволу вже є
Узгодження з органом охорони пам’яток та будівельним відомством уже проведено
Додаткову інформацію, численні фотографії та віртуальний 360-градусний тур із задоволенням надамо на запит.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ ПАСПОРТ / Закон про енергію будівель (GEG):
- не потрібен, оскільки пам’ятка архітектури -
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування в центрі Пассау рідкісної цінності — інвестиція з майбутнім94032 Passau
Розташування в центрі Пассау рідкісної цінності — інвестиція з майбутнім94032 Passau
