| Surface habitable environ. | 472 m² |
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| chambres | 15 |
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| Zone de terrain | 464 m² |
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| Prix d'achat | 825.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 749,73 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un monument historique individuel nécessitant des travaux de rénovation pour l’aménagement de plusieurs logements, ainsi qu’une annexe déjà entièrement rénovée comprenant trois unités d’habitation modernes.
L’historique moulin du maître scieur (année de construction : env. XVIIIe siècle) et son annexe (année de construction : env. 1950) sont situés sur un terrain de 464 m² dans le quartier de Neustift.
Le moulin du maître scieur est un bâtiment à deux niveaux avec toiture en croupe et noues, étage supérieur en construction en madriers et deux pignons, partiellement recouvert de bardeaux, dont le noyau date probablement du XVIIIe siècle !
L’annexe a déjà été rénovée avec beaucoup de soin. Deux unités bénéficient de locataires solvables. L’unité du 1er étage a été proposée à la location de courte durée, avec des revenus locatifs très lucratifs et des dépenses maîtrisées.
Aperçu des unités de l’annexe :
RDC : surface habitable d’env. 42,57 m²
Étage : surface habitable d’env. 41,58 m²
Combles : surface habitable d’env. 51,67 m²
Surface habitable totale de l’annexe : env. 132,85 m²
Le bâtiment principal vacant et classé monument historique a déjà été entièrement évidé et la transformation en appartements modernes en copropriété a déjà été approuvée. Surface habitable aménageable d’env. 335,68 m². Une rénovation complète est nécessaire. Le chauffage du bâtiment est assuré par le système de chauffage déjà nouvellement installé dans l’annexe.
La planification est incluse dans le prix d’achat.
Surface totale louable d’env. 471,50 m² (pour les balcons de l’annexe : + env. 10,00 m²)
Avantages pour les investisseurs en un coup d’œil :
4 unités d’habitation autorisées dans le bâtiment existant classé monument historique
Subventions BAFA jusqu’à 20 % pour les mesures énergétiques
Subvention KfW pour une maison à haute efficacité énergétique classée monument historique
Jusqu’à 240 000 € de volume d’investissement éligible via le BEG EM
Jusqu’à 100 % de déduction fiscale des coûts de rénovation sur 12 ans (§ 7i EStG)
Subventions supplémentaires pour monuments historiques possibles de la ville, du district, du Land et d’associations
Exigences énergétiques flexibles conformément au § 105 GEG
Concept de rénovation approuvé par les autorités – grande sécurité de planification
VOTRE DOSSIER DE PLANIFICATION
La demande d’autorisation, y compris le concept de protection incendie, est déjà disponible !
La décision d’autorisation est disponible
La concertation avec le service des monuments historiques et le service de l’urbanisme a déjà eu lieu
Nous vous communiquerons volontiers sur demande de plus amples informations, de nombreuses photos et une visite virtuelle à 360 degrés.
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE / Loi sur l’énergie des bâtiments (GEG) :
- non requis, car bâtiment classé monument historique -
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement en centre-ville de Passau d’une rareté exceptionnelle – un investissement d’avenir94032 Passau
Emplacement en centre-ville de Passau d’une rareté exceptionnelle – un investissement d’avenir94032 Passau
