| Powierzchnia mieszkalna ok. | 472 m² |
|---|
| Pokoje | 15 |
|---|
| Obszar wykresu | 464 m² |
|---|
| Cena zakupu | 825.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 749,73 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferowany jest wymagający remontu wolnostojący obiekt zabytkowy przeznaczony do adaptacji na kilka mieszkań oraz już gruntownie wyremontowana dobudówka z trzema nowoczesnymi lokalami mieszkalnymi.
Historyczny młyn mistrza tartacznego (rok budowy ok. XVIII w.) wraz z dobudówką (rok budowy ok. 1950) znajduje się na działce o powierzchni 464 m² w dzielnicy Neustift.
Młyn mistrza tartacznego jest dwukondygnacyjnym budynkiem z dachem czterospadowym typu schopfwalmdach, z konstrukcją blokową na piętrze i dwoma szczytowymi wystawkami, częściowo pokrytym gontem; w swojej zasadniczej formie prawdopodobnie z XVIII w.!
Dobudówka została już bardzo kompleksowo wyremontowana. Dwa lokale mają wypłacalnych najemców. Lokal na 1. piętrze został przeznaczony na wynajem krótkoterminowy, z bardzo lukratywnymi przychodami z najmu i przy rozsądnych nakładach.
Zestawienie lokali w dobudówce:
Parter: powierzchnia mieszkalna ok. 42,57 m²
Piętro: powierzchnia mieszkalna ok. 41,58 m²
Poddasze: powierzchnia mieszkalna ok. 51,67 m²
Łączna powierzchnia mieszkalna dobudówki: ok. 132,85 m²
Opuszczony, objęty ochroną zabytków budynek główny został już rozebrany do konstrukcji i uzyskano pozwolenie na przebudowę na nowoczesne mieszkania własnościowe. Możliwa do adaptacji powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 335,68 m². Wymagany jest gruntowny remont. Ogrzewanie budynku odbywa się za pomocą już nowo zamontowanego ogrzewania w dobudówce.
Projekt jest uwzględniony w cenie zakupu.
Łączna powierzchnia możliwa do wynajęcia ok. 471,50 m² (przy balkonach w dobudówce + ok. 10,00 m²)
Najważniejsze korzyści dla inwestorów:
4 zatwierdzone lokale mieszkalne w objętym ochroną zabytków budynku istniejącym
Dotacje BAFA do 20 % na działania związane z efektywnością energetyczną
Dotacja KfW na budynek zabytkowy o wysokiej efektywności energetycznej
Do 240.000 € kwalifikowanych nakładów inwestycyjnych w ramach BEG EM
Do 100 % odliczenia podatkowego kosztów remontu przez 12 lat (§ 7i EStG)
Możliwość uzyskania dodatkowych dotacji na zabytki od miasta, okręgu, kraju związkowego i stowarzyszeń
Elastyczne wymagania energetyczne zgodnie z § 105 GEG
Urzędowo zatwierdzona koncepcja remontu – wysoka pewność planowania
PAKIET PROJEKTOWY
Projekt do zatwierdzenia wraz z koncepcją ochrony przeciwpożarowej jest już dostępny!
Decyzja zatwierdzająca została wydana
Uzgodnienia z urzędem ochrony zabytków i urzędem budowlanym zostały już przeprowadzone
Dalsze informacje, liczne zdjęcia oraz wirtualny spacer 360° chętnie udostępnimy na życzenie.
ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ / Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków (GEG):
- niewymagane, ponieważ budynek jest objęty ochroną zabytków -
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Lokalizacja w centrum Passau o rzadko spotykanej wartości - inwestycja z przyszłością94032 Passau
Lokalizacja w centrum Passau o rzadko spotykanej wartości - inwestycja z przyszłością94032 Passau
