| Woonkamer ca. | 472 m² |
|---|
| kamers | 15 |
|---|
| Gebied van het perceel | 464 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 825.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.749,73 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een renovatiebehoevend beschermd monumentaal pand voor de verbouwing tot meerdere woningen en een reeds volledig gerenoveerde aanbouw met drie moderne wooneenheden.
De historische Sägmeister-molen (bouwjaar ca. 18e eeuw) en de aanbouw (bouwjaar ca. 1950) staan op een perceel van 464 qm in de wijk Neustift.
De Sägmeistermühle betreft een tweelaags gebouw met een schilddak met wolfeinden, een bovenverdieping in blokbouw en twee gevelschroten, gedeeltelijk met houten dakspanen bekleed, in de kern vermoedelijk 18e eeuw!
De aanbouw is reeds zeer grondig gerenoveerd. Twee eenheden zijn verhuurd aan solvabele huurders. De eenheid op de 1e verdieping wordt met zeer lucratieve huurinkomsten en beperkte inspanning voor kortetermijnverhuur aangeboden.
Overzicht eenheden aanbouw:
Begane grond: woonoppervlakte ca. 42,57 qm
1e verdieping: woonoppervlakte ca. 41,58 qm
Zolder: woonoppervlakte ca. 51,67 qm
Totale woonoppervlakte aanbouw: ca. 132,85 qm
Het leegstaande, monumentale hoofdgebouw is reeds gestript en de verbouwing tot moderne koopappartementen is reeds goedgekeurd. Uitbreidbare woonoppervlakte ca. 335,68 qm. Een volledige renovatie is vereist. De verwarming van het gebouw gebeurt via de reeds nieuw geïnstalleerde verwarmingsinstallatie in de aanbouw.
De plannen zijn bij de koopprijs inbegrepen.
Totale verhuurbare oppervlakte ca. 471,50 qm (bij balkons aan de aanbouw + ca. 10,00 qm)
Voordelen voor investeerders in één oogopslag:
4 goedgekeurde wooneenheden in het beschermde monumentale bestaande gebouw
BAFA-subsidies tot 20 % voor energetische maatregelen
KfW-subsidie voor energie-efficiënt monumentaal gebouw
Tot 240.000 € subsidiabel investeringsvolume via BEG EM
Tot 100 % fiscale afschrijving van de renovatiekosten over 12 jaar (§ 7i EStG)
Aanvullende monumentensubsidies van stad, district, deelstaat & verenigingen mogelijk
Flexibele energetische eisen volgens § 105 GEG
Door de overheid goedgekeurd renovatieconcept – hoge planningszekerheid
UW PLANNINGSPAKKET
Vergunningsplanning inclusief brandveiligheidsconcept is reeds beschikbaar!
Vergunningsbesluit is beschikbaar
Afstemming met de monumentenzorg en de bouwautoriteit heeft reeds plaatsgevonden
Meer informatie, talrijke foto's en een virtuele 360-gradentour ontvangt u graag op aanvraag.
ENERGIECERTIFICAAT / Gebouwenergie-wet (GEG):
- niet nodig, aangezien het een beschermd monument betreft -
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Passau binnenstadslocatie met zeldzaamheidswaarde - een investering met toekomst94032 Passau
Passau binnenstadslocatie met zeldzaamheidswaarde - een investering met toekomst94032 Passau
