| Жилая площадь, ок. | 472 m² |
|---|
| Комнаты | 15 |
|---|
| Участок | 464 m² |
|---|
| Цена покупки | 825.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 749,73 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродается отдельностоящий памятник, нуждающийся в санации, для переоборудования в несколько квартир, а также уже полностью капитально отреставрированная пристройка с тремя современными жилыми единицами.
Историческая мельница Sägmeister Mühle (год постройки ок. 18 в.) и ее пристройка (год постройки ок. 1950) расположены на участке 464 кв. м в городском районе Neustift.
Мельница Sägmeistermühle представляет собой двухэтажное здание с вальмовой крышей типа Schopfwalmdach, с бревенчатым верхним этажом и двумя фронтонными навесами, частично обшитое дранкой, в основе, вероятно, 18 в.!
Пристройка уже была очень дорогостоящим образом отреставрирована. Две единицы пользуются спросом у платежеспособных арендаторов. Единица на 1-м этаже была сдана в краткосрочную аренду с очень выгодным арендным доходом и умеренными затратами.
Обзор единиц в пристройке:
1-й этаж: жилая площадь ок. 42,57 кв. м
2-й этаж: жилая площадь ок. 41,58 кв. м
Мансардный этаж: жилая площадь ок. 51,67 кв. м
Общая жилая площадь пристройки: ок. 132,85 кв. м
Пустующее, находящееся под охраной памятников главное здание уже было полностью освобождено внутри, и перестройка в современные квартиры-кооперативы уже согласована. Возможная к расширению жилая площадь ок. 335,68 кв. м. Требуется полная капитальная санация. Отопление здания осуществляется через уже недавно установленную систему отопления в пристройке.
Проектная документация включена в стоимость покупки.
Общая площадь, пригодная для сдачи в аренду, ок. 471,50 кв. м (с балконами в пристройке + ок. 10,00 кв. м)
Преимущества для инвесторов с первого взгляда:
4 утвержденные жилые единицы в существующем здании, находящемся под охраной памятников
Субсидии BAFA до 20 % на энергетические мероприятия
Субсидия KfW для энергоэффективного дома-памятника
До 240.000 € объем инвестиций, имеющий право на финансирование по BEG EM
До 100 % налогового списания расходов на санацию в течение 12 лет (§ 7i EStG)
Дополнительные памятниковые субсидии от города, округа, земли и объединений возможны
Гибкие энергетические требования согласно § 105 GEG
Официально утвержденная концепция санации – высокая надежность планирования
ВАШ ПАКЕТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Проектирование для получения разрешения, включая концепцию противопожарной защиты, уже имеется!
Разрешение выдано
Согласование с органом по охране памятников и строительным управлением уже проведено
Дополнительную информацию, многочисленные фотографии и виртуальный 360-градусный тур вы с удовольствием получите по запросу.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ / Закон об энергетике зданий (GEG):
- не требуется, так как объект является памятником -
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Редкое предложение в центре Пассау — инвестиция с будущим94032 Passau
Редкое предложение в центре Пассау — инвестиция с будущим94032 Passau
