ملف تأجير واسع: منزل مزدوج من 5 غرف حاصل على شهادة QNG في فيسبيرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

توفر خمس غرف وحديقة وموقفان للسيارات ملفًا واسعًا للتأجير. يستهدف العقار العائلات والأزواج الذين يعملون من المنزل والأسر التي تحتاج إلى مساحة إضافية؛ ويضم المنزل المزدوج نحو 134 م² من المساحة السكنية ونحو 220 م² من مساحة الأرض.

يتبع مخطط الطابق متطلبات الحياة اليومية: تشكل غرفة المعيشة والطعام المركز المشترك، بينما يفصل المطبخ المنفصل الروائح والتحضيرات عن منطقة المعيشة. وتوفر غرفة المؤن ومرحاض الضيوف وغرفة الأعمال المنزلية النظام. تقع الغرف الأكثر هدوءًا والحمام المزوّد بدش وحوض استحمام ومغسلتين في الطابق العلوي.

تم توثيق معيار كفاءة الطاقة بشكل واضح: سيُبنى العقار بناءً متينًا كمنزل كفاءة KfW 40 مع شهادة QNG. وتساهم التدفئة المحلية، والزجاج الثلاثي، وتهوية المسكن المنضبطة مع استرداد الحرارة في خفض احتياجات الطاقة وتحقيق راحة سكنية عصرية – وهما نقطتان مهمتان لقابلية التأجير على المدى الطويل. كما يوفر نظام الخلايا الكهروضوئية أساسًا إضافيًا للحصول على الكهرباء من السطح الخاص.

توجد نقطتان مهمتان لحساب الاستثمار. مع شهادة QNG، يمكن النظر في الحصول على قرض تمويلي مدعوم يصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية ضمن برنامج KfW 297/298. بالإضافة إلى ذلك، وعند استيفاء الشروط القانونية، يمكن الجمع بين الاستهلاك المتناقص للمباني بنسبة 5 % من القيمة المتبقية المعنية وفقًا للمادة § 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، والاستهلاك الخاص المرتبط بشهادة QNG وفقًا للمادة § 7b من قانون EStG بنسبة سنوية تصل إلى 5 % من أساس التقييم المؤهل للدعم. يجب التحقق مسبقًا وبشكل فردي من أهلية الحصول على الدعم والأثر الضريبي.

يشمل السعر الإجمالي المعلن البالغ 475.475 € شهادة QNG ونظام الخلايا الكهروضوئية بالفعل. كما تشمل الأعمال الخاصة بالبلاط وموقفي السيارات. ويمكن طلب بطارية تخزين للطاقة الكهروضوئية، إضافة إلى أعمال الطلاء وورق الجدران والأرضيات، اختياريًا. لا تُفرض عمولة على المشترين؛ ومن المقرر إنجاز البناء والتسليم في خريف/شتاء 2027.

هل يتوافق العقار مع استراتيجيتكم الاستثمارية؟ اطلبوا مخطط الطابق، ونظرة عامة على المواصفات، والمستندات اللازمة للتحقق من التمويل والضرائب.

الموقع