| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 134 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 220 m² |
|---|
| Precio de compra | 475.475 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.548,32 €/m² |
| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCinco habitaciones, jardín y dos plazas de aparcamiento crean un amplio perfil de alquiler. Está dirigido a familias, parejas con despacho en casa y hogares con necesidad adicional de espacio; el adosado comprende aproximadamente 134 m² de superficie habitable y aprox. 220 m² de parcela.
La distribución sigue la vida cotidiana: el salón y el comedor forman el centro común, mientras que la cocina independiente mantiene los olores y los preparativos fuera de la zona de estar. La despensa, el aseo de invitados y el cuarto de servicio aportan orden. En la planta superior se encuentran las habitaciones más tranquilas y el baño con ducha, bañera y lavabo doble.
El estándar energético está acreditado de forma verificable: la construcción será sólida como vivienda eficiente KfW 40 con certificación QNG. La calefacción mediante red de proximidad, el triple acristalamiento y la ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor contribuyen a un bajo consumo energético y a un confort residencial moderno, ambos aspectos importantes para la posibilidad de alquiler a largo plazo. La instalación fotovoltaica crea además la base para obtener electricidad del propio tejado.
Para el cálculo de la inversión son relevantes dos puntos. Con QNG, en el programa KfW 297/298 puede considerarse un crédito subvencionado de hasta 150.000 € por unidad de vivienda. Además, si se cumplen los requisitos legales, pueden combinarse la amortización fiscal lineal decreciente del edificio del 5 % del valor residual correspondiente según el § 7, apdo. 5a, de la EStG y la amortización especial vinculada a QNG conforme al § 7b de la EStG, de hasta un 5 % anual de la base imponible subvencionable. La elegibilidad para las ayudas y el efecto fiscal deben comprobarse individualmente de antemano.
El precio total indicado de 475.475 € ya incluye la certificación QNG y la instalación fotovoltaica. Los trabajos de alicatado y dos plazas de aparcamiento también están incluidos. Opcionalmente pueden encargarse una batería fotovoltaica, así como trabajos de pintura, empapelado y colocación de suelos. El comprador no paga comisión; la finalización y entrega están previstas para otoño/invierno de 2027.
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