| Rodzaj | Dom częściowo oddzielony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 134 m² |
| Sypialnie | 4 |
| Pokoje | 5 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Obszar wykresu | 220 m² |
|---|
| Cena zakupu | 475.475 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 548,32 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPięć pokoi, ogród i dwa miejsca parkingowe tworzą szeroki profil wynajmu. Oferta jest skierowana do rodzin, par pracujących z domu oraz gospodarstw domowych potrzebujących dodatkowej przestrzeni; bliźniak obejmuje około 134 m² powierzchni mieszkalnej i około 220 m² działki.
Układ pomieszczeń odpowiada codziennym potrzebom: salon i jadalnia tworzą wspólne centrum, a oddzielna kuchnia izoluje zapachy i przygotowywanie posiłków od części mieszkalnej. Spiżarnia, WC dla gości i pomieszczenie gospodarcze pomagają utrzymać porządek. Na piętrze znajdują się spokojniejsze pokoje oraz łazienka z prysznicem, wanną i podwójną umywalką.
Standard energetyczny jest potwierdzony w przejrzysty sposób: budynek zostanie wykonany w technologii masywnej jako KfW-Effizienzhaus 40 z certyfikacją QNG. Ogrzewanie lokalną siecią ciepłowniczą, potrójne szyby oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła wspierają niskie zapotrzebowanie na energię i nowoczesny komfort mieszkania – oba aspekty są ważne dla długoterminowej możliwości wynajmu. Instalacja fotowoltaiczna stanowi dodatkowo podstawę do produkcji energii elektrycznej z własnego dachu.
W kalkulacji inwestycji istotne są dwa punkty. Dzięki QNG w ramach programu KfW 297/298 można rozważyć kredyt preferencyjny w wysokości do 150.000 € na jednostkę mieszkalną. Ponadto, po spełnieniu ustawowych warunków, można połączyć degresywną amortyzację budynku (AfA) w wysokości 5 % każdorazowej wartości rezydualnej zgodnie z § 7 ust. 5a EStG ze specjalną amortyzacją związaną z QNG zgodnie z § 7b EStG, wynoszącą rocznie do 5 % kwalifikowanej podstawy amortyzacji. Możliwość uzyskania dofinansowania i skutki podatkowe należy wcześniej indywidualnie zweryfikować.
Podana cena całkowita 475.475 € uwzględnia już certyfikację QNG i instalację fotowoltaiczną. W cenie zawarte są również prace glazurnicze i dwa miejsca parkingowe. Magazyn energii PV oraz prace malarskie, tapetowanie i wykonanie podłóg mogą zostać zlecone opcjonalnie. Kupujący nie ponosi prowizji; zakończenie budowy i przekazanie przewidziano na jesień/zimę 2027 roku.
Czy nieruchomość pasuje do Państwa strategii inwestycyjnej? Prosimy o zamówienie rzutu, zestawienia świadczeń oraz dokumentów do weryfikacji finansowania i kwestii podatkowych.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
798.500 € Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.55576 Sprendlingen
798.500 € Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.55576 Sprendlingen– Sprendlingen
224.000 € Nieruchomość do remontu z już zmodernizowanymi pomieszczeniami, piwnicą, ogrodem, garażem i tarasem55576 Sprendlingen
