| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 134 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 220 m² |
|---|
| Цена покупки | 475.475 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 548,32 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПять комнат, сад и два парковочных места обеспечивают широкий профиль арендаторов. Объект ориентирован на семьи, пары с домашним офисом и домохозяйства, которым требуется дополнительное пространство; площадь жилого помещения в двухквартирном доме составляет около 134 м², а площадь участка — примерно 220 м².
Планировка соответствует повседневным потребностям: гостиная и столовая образуют общий центр, отдельная кухня позволяет отделить запахи и приготовление пищи от жилой зоны. Кладовая, гостевой туалет и хозяйственное помещение обеспечивают порядок. На верхнем этаже расположены более тихие комнаты и ванная с душем, ванной и двойной раковиной.
Энергетический стандарт подтверждён документально: дом строится капитально как энергоэффективный дом KfW 40 с сертификацией QNG. Теплоснабжение от локальной сети, тройное остекление и контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла способствуют низкому энергопотреблению и современному уровню комфорта — оба фактора важны для долгосрочной сдачи в аренду. Фотоэлектрическая установка дополнительно создаёт основу для получения электроэнергии с собственной крыши.
Для инвестиционного расчёта важны два пункта. При наличии QNG в рамках программы KfW 297/298 может рассматриваться кредит с господдержкой в размере до 150.000 € на одну жилую единицу. Кроме того, при выполнении установленных законом условий дегрессивная амортизация здания в размере 5 % от соответствующей остаточной стоимости согласно § 7 Abs. 5a EStG и связанная с QNG специальная амортизация согласно § 7b EStG в размере до 5 % ежегодно от имеющей право на субсидирование расчётной базы могут комбинироваться. Право на получение субсидии и налоговый эффект необходимо предварительно проверять индивидуально.
Указанная общая цена 475.475 € уже включает сертификацию QNG и фотоэлектрическую установку. Работы по укладке плитки и два парковочных места также включены. Накопитель для PV, а также малярные, обойные и напольные работы могут быть заказаны дополнительно. Покупатель не уплачивает комиссию; завершение строительства и передача объекта запланированы на осень/зиму 2027 года.
Подходит ли объект вашей инвестиционной стратегии? Запросите планировку, перечень работ и документы для проверки финансирования и налоговых аспектов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
798.500 € Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.55576 Sprendlingen
798.500 € Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.55576 Sprendlingen– Sprendlingen
224.000 € Объект под ремонт с уже модернизированными помещениями, подвалом, садом, гаражом и террасой55576 Sprendlingen
