Published on 13/11/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 134 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Plot area | 220 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 475.475 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,548.32 €/m² |
| Commission | 0 |
Пять комнат, сад и два парковочных места обеспечивают широкий профиль арендаторов. Объект ориентирован на семьи, пары с домашним офисом и домохозяйства, которым требуется дополнительное пространство; площадь жилого помещения в двухквартирном доме составляет около 134 м², а площадь участка — примерно 220 м².
Планировка соответствует повседневным потребностям: гостиная и столовая образуют общий центр, отдельная кухня позволяет отделить запахи и приготовление пищи от жилой зоны. Кладовая, гостевой туалет и хозяйственное помещение обеспечивают порядок. На верхнем этаже расположены более тихие комнаты и ванная с душем, ванной и двойной раковиной.
Энергетический стандарт подтверждён документально: дом строится капитально как энергоэффективный дом KfW 40 с сертификацией QNG. Теплоснабжение от локальной сети, тройное остекление и контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла способствуют низкому энергопотреблению и современному уровню комфорта — оба фактора важны для долгосрочной сдачи в аренду. Фотоэлектрическая установка дополнительно создаёт основу для получения электроэнергии с собственной крыши.
Для инвестиционного расчёта важны два пункта. При наличии QNG в рамках программы KfW 297/298 может рассматриваться кредит с господдержкой в размере до 150.000 € на одну жилую единицу. Кроме того, при выполнении установленных законом условий дегрессивная амортизация здания в размере 5 % от соответствующей остаточной стоимости согласно § 7 Abs. 5a EStG и связанная с QNG специальная амортизация согласно § 7b EStG в размере до 5 % ежегодно от имеющей право на субсидирование расчётной базы могут комбинироваться. Право на получение субсидии и налоговый эффект необходимо предварительно проверять индивидуально.
Указанная общая цена 475.475 € уже включает сертификацию QNG и фотоэлектрическую установку. Работы по укладке плитки и два парковочных места также включены. Накопитель для PV, а также малярные, обойные и напольные работы могут быть заказаны дополнительно. Покупатель не уплачивает комиссию; завершение строительства и передача объекта запланированы на осень/зиму 2027 года.
Подходит ли объект вашей инвестиционной стратегии? Запросите планировку, перечень работ и документы для проверки финансирования и налоговых аспектов.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
