| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 134 m² |
| спальні | 4 |
| Кімната | 5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 220 m² |
|---|
| Ціна продажу | 475.475 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.548,32 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняП’ять кімнат, сад і два паркомісця забезпечують широкий профіль орендарів. Пропозиція орієнтована на сім’ї, пари з домашнім офісом і домогосподарства з додатковою потребою в просторі; напівбудинок має близько 134 м² житлової площі та приблизно 220 м² земельної ділянки.
Планування відповідає повсякденним потребам: вітальня та їдальня утворюють спільний центр, а окрема кухня відділяє запахи й приготування їжі від житлової зони. Комора, гостьовий туалет і господарське приміщення забезпечують порядок. На верхньому поверсі розташовані тихіші кімнати та ванна кімната з душем, ванною і подвійним умивальником.
Енергетичний стандарт підтверджений документально: будинок споруджується як капітальна конструкція відповідно до стандарту KfW-Effizienzhaus 40 із сертифікацією QNG. Теплопостачання від локальної мережі, потрійне скління та контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла сприяють низькому енергоспоживанню та сучасному комфорту проживання — обидва чинники важливі для довгострокової здачі в оренду. Фотоелектрична система додатково створює основу для виробництва електроенергії на власному даху.
Для розрахунку інвестицій важливі два моменти. За наявності QNG у межах програми KfW 297/298 може розглядатися пільговий кредит у розмірі до 150.000 € на кожну житлову одиницю. Крім того, за виконання законодавчих вимог дегресивну амортизацію будівлі (AfA) у розмірі 5 % відповідної залишкової вартості згідно з § 7 абз. 5a EStG та спеціальну амортизацію, пов’язану з QNG, згідно з § 7b EStG у розмірі до 5 % допустимої для фінансування бази розрахунку щороку можна комбінувати. Право на фінансування та податковий ефект необхідно попередньо перевірити індивідуально.
Зазначена загальна ціна 475.475 € уже враховує сертифікацію QNG та фотоелектричну систему. Роботи з укладання плитки та два паркомісця також включені. Акумулятор для PV-системи, а також малярні, шпалерні та підлогові роботи можна замовити додатково. Для покупців комісія не стягується; завершення будівництва та передача заплановані на осінь/зиму 2027 року.
Чи відповідає цей об’єкт вашій інвестиційній стратегії? Запитайте планування, перелік робіт і документи для перевірки фінансування та оподаткування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
798.500 € Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.55576 Sprendlingen
798.500 € Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.55576 Sprendlingen– Sprendlingen
224.000 € Об’єкт під ремонт із уже модернізованими приміщеннями, підвалом, садом, гаражем і терасою55576 Sprendlingen
