| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 134 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 220 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 475.475 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.548,32 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCinque locali, giardino e due posti auto creano un ampio profilo di locazione. L’immobile si rivolge a famiglie, coppie con home office e nuclei familiari con ulteriore necessità di spazio; la porzione di bifamiliare comprende circa 134 m² di superficie abitativa e ca. 220 m² di terreno.
La planimetria segue la vita quotidiana: soggiorno e sala da pranzo costituiscono il punto centrale comune, mentre la cucina separata mantiene odori e preparazioni lontani dalla zona giorno. Dispensa, bagno per gli ospiti e locale lavanderia garantiscono ordine. Al piano superiore si trovano le camere più tranquille e il bagno con doccia, vasca e doppio lavabo.
Lo standard energetico è comprovato in modo trasparente: la costruzione viene realizzata in muratura massiccia come casa efficiente KfW 40 con certificazione QNG. Il teleriscaldamento, i tripli vetri e una ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore favoriscono un basso fabbisogno energetico e un comfort abitativo contemporaneo, entrambi aspetti importanti per la locabilità a lungo termine. L’impianto fotovoltaico crea inoltre le basi per produrre elettricità dal proprio tetto.
Per il calcolo dell’investimento sono rilevanti due aspetti. Con il QNG, nell’ambito del programma KfW 297/298, può essere preso in considerazione un finanziamento agevolato fino a 150.000 € per unità abitativa. Inoltre, qualora siano soddisfatti i requisiti di legge, è possibile combinare l’ammortamento fiscale decrescente degli edifici pari al 5 % del rispettivo valore residuo ai sensi dell’art. 7 comma 5a EStG e l’ammortamento straordinario legato al QNG ai sensi dell’art. 7b EStG, pari annualmente fino al 5 % della base imponibile ammissibile. L’ammissibilità ai finanziamenti e l’effetto fiscale devono essere verificati individualmente in anticipo.
Il prezzo totale indicato di 475.475 € tiene già conto della certificazione QNG e dell’impianto fotovoltaico. Sono inclusi anche i lavori di piastrellatura e due posti auto. Un accumulatore fotovoltaico, nonché i lavori di tinteggiatura, tappezzeria e pavimentazione, possono essere commissionati opzionalmente. Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione; il completamento e la consegna sono previsti per l’autunno/inverno 2027.
L’immobile è adatto alla vostra strategia d’investimento? Richiedete la planimetria, il prospetto delle prestazioni e la documentazione per la verifica del finanziamento e fiscale.
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798.500 € Provisionsfreies Premium-Einfamilienhaus (A+) mit beheiztem Pool & Luxuskomfort in Sprendlingen Rhh.55576 Sprendlingen
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