| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 279 m² |
| سنة البناء | 1934 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 16 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 299 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| سعر البيع | 890.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,189.96 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل جذاب مكوّن من 3 عائلات في شتوتغارت-أوست (Krämerstraße 9)
في موقع سكني مرغوب في شتوتغارت-أوست، يضم هذا المنزل المكوّن من 3 عائلات ما مجموعه 16 غرفة، ويُعد استثمارًا رأسماليًا مثيرًا للاهتمام ومؤجّرًا بالكامل مع إيرادات إيجارية مستقرة.
يمتد العقار على أربعة طوابق ويضم 5 وحدات سكنية جيدة التقسيم (شقة القبو، الطابق الأرضي، الطابق العلوي، العلية وشقة Maisonette) بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 279 م². المخططات عملية وتوفر لمستأجري غرف السكن المشترك مساحات معيشة واسعة بإضاءة جيدة وطابع مبنى قديم كلاسيكي.
المنزل مؤجّر بالكامل ويحقق حاليًا إيجارًا صافيًا باردًا يبلغ نحو 59.000 € سنويًا، ما يشكل قاعدة مستقرة للمستثمرين.
يتم التدفئة بواسطة أنظمة تدفئة غازية مستقلة لكل طابق، بحيث يتم تزويد كل شقة وفوترتها بشكل مستقل. وهذا يضمن هيكلًا شفافًا للتكاليف الإضافية ويقلل من الجهد الإداري.
يقع العقار في Krämerstraße 9، 70186 Stuttgart، في شارع سكني هادئ ومع ذلك يتمتع باتصال مركزي جيد في حي شتوتغارت-أوست المحبوب. ويتميز الموقع ببنية تحتية ممتازة جدًا، ومسافات قصيرة إلى وسط المدينة، وارتفاع الطلب على المساكن.
يمنحكم فيديو المعاينة الخاص بنا انطباعًا واقعيًا عن العقار وتوزيع الغرف، شاهدوه على راحتكم:
👉 youtu.be/ypIZSciwrFA
بفضل وضع التأجير المستقر، والموقع المرغوب، والحالة الجيدة للمبنى، يُعد العقار مثاليًا كعقار طويل الأجل ضمن المحفظة مع إمكانات للتطوير.
يمكن تصنيف التجهيزات على أنها عملية. توجد مطابخ في جميع الوحدات السكنية، وقد تم دمجها في إطار التأجير، مما يزيد من القيمة السكنية الإضافية.
تتمتع الشقق بتقسيم عملي وقابل للاستخدام جيدًا، مع تجهيز داخلي بسيط. ويتم التدفئة بواسطة أنظمة تدفئة غازية مستقلة لكل طابق، مما يتيح تسجيل الاستهلاك بشكل منفصل لكل وحدة سكنية.
إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار قائم متين وقابل للتأجير بمستوى تجهيز عادي، ويتميز بشكل خاص بقابليته الجيدة للتأجير وحالته المعتنى بها. النقطة الأساسية حاليًا هي عائد إيجاري يتجاوز 7%.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يوفّر شتوتغارت-أوست جودة حياة عالية بفضل:
- اتصال ممتاز بوسائل النقل العام، المحطة: Wunnensteinstraße (مترو الأنفاق، خطوط الحافلات، قطار المدينة)
- مسافات قصيرة إلى وسط مدينة شتوتغارت (حوالي 5–10 دقائق)
- العديد من فرص التسوق (Aldi، مخبز، مطاعم وخدمات الإمداد المحلية) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام
- هياكل سكنية راسخة مع قاعدة مستأجرين مستقرة
560.000 € جنة عائلية مع حديقة وساونا70439 Stuttgart
849.000 € منزل سكن مشترك مؤجَّر بالكامل في شتوتغارت، 10 غرف، عائد إجمالي 6,5%، بدون عمولة70327 Stuttgart– Wangen
1.876.092 € موقع مركزي، فرصة نادرة Co 2V170374 Stuttgart
