| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 279 m² |
| Année de construction | 1934 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 16 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 299 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 890.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 189,96 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble attractif de 3 logements à Stuttgart-Ost (Krämerstraße 9)
Dans un quartier résidentiel recherché de Stuttgart-Ost, cet immeuble de 3 logements comprenant au total 16 pièces se présente comme un investissement locatif intéressant et entièrement loué, avec des revenus locatifs stables.
Le bien s’étend sur quatre niveaux et comprend 5 unités d’habitation bien agencées (appartement en sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage, combles et duplex) pour une surface habitable totale d’env. 279 m². Les plans sont fonctionnels et offrent aux locataires des chambres en colocation de généreux espaces de vie, bien éclairés, avec le caractère classique d’un immeuble ancien.
L’immeuble est entièrement loué et génère actuellement un loyer annuel net hors charges d’env. 59 000 €, ce qui constitue une base solide pour les investisseurs.
Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz par étage, permettant à chaque appartement d’être approvisionné et facturé indépendamment. Cela garantit une structure transparente des charges annexes et réduit les frais de gestion.
Le bien se situe au Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart, dans une rue résidentielle calme tout en étant bien desservie et centrale, dans le quartier prisé de Stuttgart-Ost. Le secteur se distingue par une très bonne infrastructure, des trajets courts vers le centre-ville ainsi qu’une forte demande de logements.
Notre vidéo de visite donne une impression réaliste du bien et de la répartition des pièces ; regardez-la tranquillement :
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Grâce à sa situation locative stable, son emplacement recherché et le bon état général du bâtiment, le bien convient idéalement comme investissement immobilier à long terme présentant un potentiel de développement.
L’équipement est à considérer comme fonctionnel. Toutes les unités d’habitation disposent de cuisines, intégrées dans le cadre de la mise en location, ce qui augmente encore la valeur résidentielle.
Les appartements disposent d’une structure de plan pratique et bien exploitable, avec un aménagement intérieur simple. Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz par étage, permettant un relevé séparé de la consommation pour chaque unité d’habitation.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier existant solide et louable, avec un niveau d’équipement standard, qui convainc notamment par sa bonne capacité locative et son état bien entretenu. Le point essentiel est actuellement un rendement locatif supérieur à 7 %.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Stuttgart-Ost offre une grande qualité de vie grâce à :
- une très bonne desserte par les transports en commun, arrêt : Wunnensteinstraße (métro, lignes de bus, tramway)
- des trajets courts vers le centre-ville de Stuttgart (env. 5–10 minutes)
- de nombreuses possibilités de shopping accessibles à pied (Aldi, boulangerie, restaurants et commerces de proximité)
- un tissu résidentiel établi avec des locataires stables
560.000 € PARADIS FAMILIAL AVEC JARDIN ET SAUNA70439 Stuttgart
849.000 € Maison en colocation entièrement louée à Stuttgart, 10 pièces, rendement brut de 6,5 %, sans commission70327 Stuttgart– Wangen
1.876.092 € Emplacement central occasion rare Co 2V170374 Stuttgart
