| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 279 m² |
| Anno costruito | 1934 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 16 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 299 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.189,96 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttraente edificio con 3 unità abitative a Stuttgart-Ost (Krämerstraße 9)
In una zona residenziale molto richiesta di Stuttgart-Ost si presenta questo edificio con 3 unità abitative e un totale di 16 stanze, come interessante investimento a reddito completamente locato, con entrate da locazione stabili.
L’immobile si sviluppa su quattro piani e comprende 5 unità abitative ben distribuite (appartamento seminterrato, piano terra, primo piano, mansarda e maisonette) con una superficie abitativa complessiva di circa 279 m². Le planimetrie sono funzionali e offrono agli inquilini delle stanze in appartamento condiviso ampi ambienti abitativi con buona luminosità e il carattere classico degli edifici storici.
La casa è completamente locata e attualmente genera un canone netto annuo di circa 59.000 €, costituendo una solida base per gli investitori.
Il riscaldamento è garantito da impianti autonomi a gas per piano, così ogni appartamento viene alimentato e contabilizzato indipendentemente. Ciò garantisce una struttura trasparente dei costi accessori e riduce l’onere amministrativo.
L’immobile si trova in Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart, una tranquilla strada residenziale comunque ben collegata e centrale, nel popolare quartiere di Stuttgart-Ost. La posizione si distingue per l’ottima infrastruttura, i brevi collegamenti con il centro città e l’elevata domanda abitativa.
Il nostro video della visita offre un’impressione realistica dell’immobile e della distribuzione degli ambienti, guardatelo con calma:
👉 youtu.be/ypIZSciwrFA
Grazie alla situazione locativa stabile, alla posizione molto richiesta e alle solide condizioni dell’edificio, l’immobile è ideale come investimento immobiliare a lungo termine con potenziale di sviluppo.
Le dotazioni sono da considerarsi funzionali. Tutte le unità abitative dispongono di cucine, integrate nell’ambito della locazione, che aumentano ulteriormente il valore abitativo.
Gli appartamenti dispongono di una struttura planimetrica funzionale e ben utilizzabile, con finiture interne semplici. Il riscaldamento è garantito da impianti autonomi a gas per piano, consentendo una rilevazione separata dei consumi per ogni unità abitativa.
Nel complesso si tratta di un solido immobile esistente locabile, con un livello di dotazioni normale, che convince soprattutto per la buona locabilità e lo stato curato. L’aspetto principale è attualmente un rendimento locativo superiore al 7%.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Stuttgart-Ost offre un’elevata qualità della vita grazie a:
- ottimi collegamenti con i trasporti pubblici, fermata: Wunnensteinstraße (metropolitana, linee di autobus, tram)
- brevi distanze dal centro di Stoccarda (circa 5–10 minuti)
- numerose possibilità di acquisto (Aldi, panetteria, ristorazione e servizi di prossimità) raggiungibili a piedi
- strutture residenziali consolidate con una stabile comunità di inquilini
560.000 € PARADISO PER FAMIGLIE CON GIARDINO E SAUNA70439 Stuttgart
849.000 € Casa per appartamenti condivisi interamente locata a Stoccarda, 10 camere, rendimento lordo del 6,5 %, senza provvigione70327 Stuttgart– Wangen
1.876.092 € Posizione centrale, rara opportunità Co 2V170374 Stuttgart
