| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 279 m² |
| Rok | 1934 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 16 |
| Łazienki | 4 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 299 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 1 |
| Stan | Remont wymaga |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Cena zakupu | 890.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 189,96 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńAtrakcyjny budynek 3-rodzinny w Stuttgarcie-Ost (Krämerstraße 9)
W pożądanej lokalizacji mieszkaniowej Stuttgartu-Ost prezentuje się ten budynek 3-rodzinny, obejmujący łącznie 16 pokoi, jako interesująca i w pełni wynajęta inwestycja kapitałowa ze stabilnymi przychodami z najmu.
Nieruchomość rozciąga się na czterech kondygnacjach i obejmuje 5 funkcjonalnie rozplanowanych lokali mieszkalnych (mieszkanie w piwnicy, parter, piętro, poddasze i maisonette) o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 279 m². Rozkłady są funkcjonalne i oferują najemcom pokoi w mieszkaniach współdzielonych przestronne części mieszkalne z dobrym doświetleniem i klasycznym charakterem starego budownictwa.
Budynek jest w całości wynajęty i obecnie osiąga czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 59.000 € rocznie, co stanowi solidną podstawę dla inwestorów kapitałowych.
Ogrzewanie odbywa się za pomocą gazowych ogrzewań etażowych, dzięki czemu każde mieszkanie jest niezależnie zaopatrywane i rozliczane. Zapewnia to przejrzystą strukturę kosztów dodatkowych i zmniejsza nakład pracy administracyjnej.
Nieruchomość znajduje się przy Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart, przy spokojnej, a jednocześnie centralnie położonej ulicy mieszkalnej w popularnej dzielnicy Stuttgart-Ost. Lokalizacja wyróżnia się bardzo dobrą infrastrukturą, krótką drogą do centrum miasta oraz wysokim popytem na mieszkania.
Nasz film z oględzin pozwala uzyskać realistyczne wrażenie nieruchomości i układu pomieszczeń, prosimy obejrzeć go w spokoju:
👉 youtu.be/ypIZSciwrFA
Dzięki stabilnej sytuacji najmu, pożądanej lokalizacji i solidnemu stanowi budynku nieruchomość idealnie nadaje się jako długoterminowa inwestycja do portfela, z potencjałem rozwoju.
Wyposażenie należy ocenić jako funkcjonalne. We wszystkich lokalach mieszkalnych znajdują się kuchnie, które zostały zintegrowane w ramach wynajmu i dodatkowo podnoszą wartość mieszkalną.
Mieszkania dysponują praktycznym i dobrze wykorzystywalnym układem pomieszczeń oraz prostym wyposażeniem wnętrz. Ogrzewanie odbywa się za pomocą gazowych ogrzewań etażowych, dzięki czemu możliwe jest oddzielne rejestrowanie zużycia dla każdego lokalu mieszkalnego.
Ogólnie jest to solidna, nadająca się do wynajmu nieruchomość istniejąca o standardowym poziomie wyposażenia, która przekonuje przede wszystkim dobrą wynajmowalnością i zadbanym stanem. Kluczową kwestią jest obecnie rentowność najmu przekraczająca 7%.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Stuttgart-Ost oferuje wysoką jakość życia dzięki:
- bardzo dobremu połączeniu z komunikacją miejską, przystanek: Wunnensteinstraße (metro, linie autobusowe, tramwaj)
- krótkiej drodze do centrum Stuttgartu (ok. 5–10 minut)
- licznym możliwościom robienia zakupów (Aldi, piekarnia, gastronomia i sklepy zaopatrzenia codziennego) w zasięgu pieszym
- ugruntowanej strukturze mieszkaniowej ze stabilną grupą najemców
560.000 € RODZINNY RAJ Z OGRODEM I SAUNĄ70439 Stuttgart
849.000 € W pełni wynajęty dom dla wspólnoty mieszkaniowej w Stuttgarcie, 10 pokoi, 6,5% rentowności brutto, bez prowizji70327 Stuttgart– Wangen
1.876.092 € Centralna lokalizacja, rzadka okazja Co 2V170374 Stuttgart
