| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 279 m² |
| Año construido | 1934 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 16 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 299 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 890.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.189,96 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractiva casa de 3 viviendas en Stuttgart-Ost (Krämerstraße 9)
En una zona residencial muy solicitada de Stuttgart-Ost se presenta esta casa de 3 viviendas, con un total de 16 habitaciones, como una interesante inversión totalmente alquilada y con ingresos por alquiler estables.
El inmueble se extiende por cuatro plantas y comprende 5 unidades residenciales bien distribuidas (apartamento en el sótano, planta baja, primera planta, buhardilla y maisonette), con una superficie habitable total de aprox. 279 m². Las distribuciones son funcionales y ofrecen a los inquilinos de las habitaciones compartidas amplias zonas de vivienda, con buena iluminación y el carácter clásico de un edificio antiguo.
La casa está completamente alquilada y actualmente genera un alquiler neto en frío de aprox. 59.000 € al año, lo que constituye una sólida base para inversores.
La calefacción se realiza mediante sistemas de calefacción de gas independientes por planta, por lo que cada vivienda recibe el suministro y se factura de forma independiente. Esto garantiza una estructura transparente de los gastos adicionales y reduce el esfuerzo administrativo.
El inmueble se encuentra en Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart, una calle residencial tranquila y, al mismo tiempo, bien comunicada con el centro, en el popular barrio de Stuttgart-Ost. La ubicación se caracteriza por una infraestructura excelente, trayectos cortos al centro de la ciudad y una elevada demanda de vivienda.
Nuestro vídeo de visita ofrece una impresión realista del inmueble y de la distribución de las habitaciones; véalo tranquilamente:
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Gracias a la situación estable de alquiler, la ubicación solicitada y el sólido estado del edificio, el inmueble es ideal como propiedad mantenida a largo plazo y con potencial de desarrollo.
El equipamiento puede calificarse de funcional. Todas las unidades residenciales disponen de cocinas, integradas en el marco del alquiler, que aumentan adicionalmente el valor residencial.
Las viviendas cuentan con una distribución práctica y bien aprovechable, con un equipamiento interior sencillo. La calefacción se realiza mediante sistemas de calefacción de gas independientes por planta, lo que permite registrar por separado el consumo de cada unidad residencial.
En conjunto, se trata de un inmueble sólido, alquilable y existente, con un nivel de equipamiento normal, que convence especialmente por su buena capacidad de alquiler y su estado cuidado. El punto esencial es actualmente una rentabilidad del alquiler superior al 7%.
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Stuttgart-Ost ofrece una alta calidad de vida gracias a:
- muy buenas conexiones con el transporte público, parada: Wunnensteinstraße (metro, líneas de autobús, tranvía)
- trayectos cortos al centro de Stuttgart (aprox. 5–10 minutos)
- numerosas posibilidades de compra (Aldi, panadería, gastronomía y servicios de proximidad) a pie
- estructuras residenciales consolidadas con una comunidad de inquilinos estable
560.000 € PARAÍSO FAMILIAR CON JARDÍN Y SAUNA70439 Stuttgart
849.000 € Casa compartida totalmente alquilada en Stuttgart, 10 habitaciones, 6,5 % de rentabilidad bruta, sin comisión70327 Stuttgart– Wangen
1.876.092 € Ubicación céntrica, oportunidad poco frecuente Co 2V170374 Stuttgart
