منزل داخل منزل: بدون عمولة، بنتهاوس بمساحة 293 م² على 3 مستويات، مساحة خارجية 148 م²، لوفت، إطلالة بعيدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

كلاسيكية شتوتغارتية
يمتد المنزل المدرّج ذو التراسات، المشيّد عام 1971، نزولًا على المنحدر الجنوبي الغربي لجبل كيليسبرغ، مع عناصر خرسانية بارزة ومساحات زجاجية كبيرة.
صمّمه معماري متأثر بالأنثروبوسوفية، استغنى إلى حد كبير عن الزوايا القائمة: تنفتح الغرف بزاوية مائلة قليلًا نحو الضوء، ولكل منها هندستها الخاصة. يمكن ملاحظة ذلك قبل القدرة على تفسيره.
تمتد الوحدة العلوية على ثلاثة مستويات مستقلة، من قبو النبيذ مرورًا بمستوى المعيشة وصولًا إلى منطقة العافية.

التراس
أمام الواجهة الزجاجية لمنطقة المعيشة والنوم يقع تراس تبلغ مساحته نحو 74 مترًا مربعًا، مع مدفأة خارجية وسخانات وإضاءة مدمجة في الحاجز. وبما أن المنزل يتجه نحو الجنوب الغربي، تشرق الشمس هنا من الظهر حتى الغروب. يمتد المنظر جنوبًا حتى بوتنانغ، وغربًا عبر فايلمدورف، وشمالًا حتى لودفيغسبورغ. خلف المنزل كروم العنب والحديقة الخاصة، من دون مبنى مقابل أو حركة مرور عابرة.
إضافة إلى ذلك، توجد الساحة الداخلية البالغة مساحتها 48 مترًا مربعًا، والتي تجلب الضوء إلى وسط الشقة، وتراس آخر بمساحة 26 مترًا مربعًا أمام منطقة العافية. وتبلغ المساحة الخارجية الإجمالية 148 مترًا مربعًا، فضلًا عن حديقة خاصة تبلغ مساحتها نحو 1.000 متر مربع.

الغرف
تشكل غرفتا المعيشة والطعام مساحة ذات طابع علوي ومائلة الزوايا تبلغ 75 مترًا مربعًا، مع واجهة زجاجية بارتفاع الغرفة نحو الجنوب الغربي ومدفأة. إلى جانبها المطبخ، وخلفه بهو مدخل بمساحة 30 مترًا مربعًا. غرفتا نوم باتجاه الجنوب، إحداهما مع منفذ إلى التراس، إضافة إلى حمام كامل وحمّامي مرحاض. وبشكل منفصل قليلًا، مكتب أو غرفة نوم أخرى بمساحة 31 مترًا مربعًا. وفي مستوى أعلى جناح العافية بمساحة 103 أمتار مربعة: مسبح وساونا وغرفة تبديل ومساحة لصالة رياضية منزلية. أسفل مستوى المعيشة توجد غرفة غسيل وغرفة تخزين وورشة وقبو نبيذ، إضافة إلى ثلاثة أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض.

الشقة والقطعة الخاصة
يعود الجزء الأمامي من المبنى إلى جماعة ملاك العقار. أما الجزء الشرقي من المبنى، بما في ذلك جناح العافية بالكامل، فيقام على قطعتنا الخاصة، وكذلك الحديقة الواقعة فوقه بمساحة نحو 1.000 متر مربع. هذا الجزء ليس موضوعًا في إعلان التقسيم، وسيُباع مع الشقة. ويُسمح باستخدامه لأغراض العمل الحر. ومن لا يرغب في الاعتناء به، يمكنه فصل قطعة أرض الحديقة وبيعها بشكل منفصل.

تتيح المساحات الرحبة إمكانات متنوعة للاستخدام، وقد طلبنا إعداد ثلاثة تصورات محتملة للسكن في هذا المنزل.
يمكن إعادة توزيع المساحات، بينما تبقى هندسة المبنى مع الحفاظ على ذلك دون تغيير. أعددنا ثلاثة أمثلة كمخططات طوابق: مسكن العائلة بأربع غرف نوم، والمسكن التنفيذي بمطبخ مفتوح وجناح رئيسي في مستوى مستقل، ومسكن العمل والمعيشة بغرفتي عمل وجناح مكتبي. يمكن دمج المستويات بحرية، وجميع مخططات الطوابق مرسومة في ملف العرض.

بصراحة
يعود المنزل إلى عام 1971، والمصعد وجناح العافية إلى عام 1978، وهو في حالة جيدة جدًا ومحافظ عليها بالنسبة إلى سنة بنائه. في أغسطس 2013، جرى تجديد جميع الأسطح والمدرجات من حيث كفاءة الطاقة وعزلها، وفي أغسطس 2026 جرى تجديد تقنية المصعد ونظام التحكم، وفي أكتوبر 2026 سيُركَّب نظام تكثيف جديد، بتمويل منا. المصعد غير خالٍ تمامًا من العوائق؛ إذ توجد مسافة تقارب خمسة أمتار في الهواء الطلق وسبع درجات بين مبنى المصعد وباب الشقة. المسبح خارج الخدمة منذ عام 2011، ويتعين على شركة متخصصة إعادة تشغيله إذا رغبتم في ذلك. توجد مساحة لدُشٍّ ثانٍ في دورة المياه الشرقية، لكنه غير مركب. المفاهيم الثلاثة أفكار تصميمية، ولم يتم تخطيطها أو التكليف بها.

نحن نبيع مباشرة بصفتنا المالكين. ستتحدثون معنا شخصيًا، ولن تُفرض عليكم أي عمولة مشترٍ.

الموقع