منزل بطابع مميز – منزل معماري مُجدد بأناقة على حافة الحقل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

المنزل المميز
من يقدّر الهندسة المعمارية والمساحات الرحبة والقرب من الطبيعة، سيجد هنا عقارًا ذا طابع مميز. تم تجديد هذا المنزل المعماري الاستثنائي المشيد عام 1982 بشكل شامل وبمعايير عالية خلال عامي 2025/2026. إن هندسة الـSplit-Level ذات الطابع المميز، وارتفاعات الغرف التي تصل إلى 3,68 م، والمزيج بين المواد عالية الجودة والتجهيزات الحديثة، تخلق إحساسًا استثنائيًا بالسكن يختلف بوضوح عن المخططات التقليدية. تتوزع على مساحة سكنية تبلغ نحو 135 م² ثلاث غرف نوم، وغرفة معيشة واسعة، ومطبخ معيشة تبلغ مساحته نحو 20 م²، بالإضافة إلى حديقة شتوية مدفأة تبلغ مساحتها نحو 14 م². ويؤكد الحمامان المجهزان بمستوى عالٍ، وألواح الأرضيات الريفية من الخشب الطبيعي من البلوط البري، والسلالم المصممة حسب الطلب من البلوط البري الصلب، الطابع الراقي للمنزل.

السكن بخصوصية
صُمم مطبخ المعيشة الواسع عمدًا كمساحة مفتوحة قابلة للتصميم. وتتيح التوصيلات المتعددة الموجودة للموقد والحوض وغسالة الصحون حلولًا مختلفة للمطبخ، من جزيرة طهي واسعة إلى صف مطبخ كلاسيكي. توسّع الحديقة الشتوية المدفأة مساحة المعيشة في جميع فصول السنة، وتوفر إطلالة جميلة على المساحات الخضراء. إنها مكان لتناول الإفطار تحت أشعة الشمس، أو قضاء أمسيات مريحة، أو ببساطة مساحة إضافية للانسحاب داخل المنزل.

تم تجديده بشكل شامل – جاهز للمستقبل
يشمل التجديد في عامي 2025/2026 العديد من الأجزاء الأساسية للمنزل. ومن بينها نوافذ زجاجية ثلاثية مزودة بحماية من الاقتحام، ومصاريع كهربائية، وتجديد شامل للسقف بما في ذلك العزل، وتحسينات في التمديدات الكهربائية، وأبواب وإطارات جديدة، بالإضافة إلى ألواح أرضيات ريفية عالية الجودة من الخشب الطبيعي من البلوط البري. كما صُمم الحمامان بأسلوب عصري وعالي الجودة، مع تجهيزات Hansgrohe، ومرايا حمام مضاءة ومدفأة، وإضاءة سقفية حديثة بتقنية LED. وتضيف الدرابزينات والمقابض المصممة حسب الطلب من البلوط البري الصلب لمسات معمارية إضافية. وللعمل العصري والبث التدفقي، يتوفر اتصال بالألياف الضوئية بسرعة تصل إلى 1.000 ميغابت/ثانية.

مساحة واسعة – أيضًا خارج غرف المعيشة
يوفر المنزل المزود بقبو كامل مساحة استخدام إضافية تبلغ نحو 68 م²، وبالتالي مساحة كبيرة للهوايات أو التخزين أو التجهيزات التقنية أو مناطق الانسحاب الشخصية. ومن مزايا الراحة الخاصة المرآب السفلي المدمج المزود بباب مقطعي كهربائي ومدخل مباشر وجاف إلى المنزل. ويوجد موقف سيارات آخر مباشرة أمام المرآب.

السكن الهادئ – الطبيعة مباشرة أمام باب المنزل
تم تطويق قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 400 م² حديثًا، وتسويتها وتجهيزها بعشب فاخر. ومن خلال إنشاء المصاطب، نشأت ثلاث منصات مستوية وعملية الاستخدام. يقع العقار في شارع هادئ مخصص للسكان دون حركة مرور عابرة. وفي الوقت نفسه، لا يبعد سوى حوالي 60 مترًا عن حافة الحقول. وبذلك تبدأ مسارات التنزه والطبيعة تقريبًا مباشرة أمام باب المنزل. هنا يجتمع السكن ذو الطابع المعماري الاستثنائي مع الراحة العصرية والقرب المباشر من الطبيعة.

المعاينة
هل تبحثون عن منزل غير تقليدي، بل عن عقار يتميز بالشخصية، والتجديد عالي الجودة، وإحساس استثنائي بالمساحة؟
إذًا ندعوكم بكل ترحاب لاكتشاف هذا المنزل الاستثنائي شخصيًا.
يسعدنا تلقي استفساركم وزيارتكم في نيُو-أنسباخ الجميلة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أهم البيانات الأساسية
مساحة السكن: حوالي 135 م²
المساحة الاستعمالية: حوالي 67 م²
الأرض: حوالي 400 م²
سنة البناء: 1982
تجديد شامل: 2025/2026

الغرف ومفهوم السكن
3 غرف نوم
غرفة معيشة واسعة
مطبخ معيشة بمساحة حوالي 20 م² مع تخطيط حر للمطبخ
حديقة شتوية مدفأة بمساحة حوالي 14 م²
حمّامان مجهزان بمستوى عالٍ
مخزن مؤن/غرفة تخزين في الطابق الأرضي
قبو كامل

الهندسة المعمارية والتجهيزات
هندسة معمارية مميزة متعددة المستويات
ارتفاعات غرف تصل إلى 3,68 م
ألواح أرضيات ريفية فاخرة من الخشب الطبيعي، من خشب البلوط البري
سلالم مصممة حسب المقاس من خشب البلوط البري الصلب
نوافذ بزجاج ثلاثي مع حماية من الاقتحام
مصاريع رول كهربائية
سقف مُجدد ومعزول
تم تعزيز النظام الكهربائي
مجموعة مفاتيح Gira باللون الأسود المطفي
العديد من كشافات السقف LED في الطابق العلوي
درابزينات ومساند يدوية داخلية وخارجية من الفولاذ المقاوم للصدأ مصممة حسب المقاس
بلاط إيطالي في منطقة المدخل والحمّامات

الحمّامات
حمّامان عاليَا الجودة
حمّام دش عصري واحد
حمّام واحد مزود بحوض استحمام
تجهيزات Hansgrohe
مرايا حمّامات مضاءة ومدفأة
بلاط إيطالي عالي الجودة

المساحات الخارجية والراحة
قطعة أرض بمساحة حوالي 400 م²
سياج جديد، وتسوية، وعشب مُجهز بمستوى عالٍ
ثلاث منصات مستوية ومصطبة
تبليط فاخر من الغرانيت في المناطق الخارجية والسلالم والتراس
حوالي 60 م حتى حافة الحقول
إطلالة جميلة على تاونوس
مرآب سفلي مدمج بباب مقطعي كهربائي
مدخل مباشر وجاف من المرآب إلى المنزل
موقف إضافي للسيارات أمام المرآب
وصلتان لمدفأتي حطب
اتصال بالألياف الضوئية بسرعة تصل إلى 1.000 ميغابت/ثانية

مصلحتكم
لا توجد عمولة وساطة على المشتري.
يمكنكم شراء هذا العقار دون عمولة.

آخر

أمور أخرى

بدون عمولة
لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.

المعاينة
ينبغي اختبار هذا المنزل على أرض الواقع.
إن الهندسة المعمارية الاستثنائية متعددة المستويات، وارتفاعات الغرف السخية، والتجديد عالي الجودة، والقرب المباشر من الطبيعة، لا يمكن نقلها إلا جزئيًا من خلال الصور.
لذلك ندعوكم بحرارة إلى تكوين صورة بأنفسكم عن الأجواء الخاصة ومزايا هذا العقار خلال معاينة شخصية.
يسعدنا تلقي استفساركم وتحديد موعد المعاينة الشخصي الخاص بكم.

ملاحظات
الأثاث والديكورات الظاهرة في الصور مخصصة حصريًا لتجهيز المنزل للعرض وليست جزءًا من سعر الشراء.
تُظهر جميع الصور العقار المعروض فعليًا ولم يتم إنشاؤها بواسطة الذكاء الاصطناعي.
شهادة الطاقة متاحة أثناء المعاينة.

الجهة المقدمة
TF Wohnidee GmbH
المقر: Neu-Anspach
المحكمة المحلية في باد هومبورغ ف. د. ه. – HRB 15509
المدير: Torben Fischer
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE 305376672
الرقم الضريبي: 03 246 34015

الموقع

وصف الموقع

موقع سكني متميز في هوختاونوس – الهدوء، الطبيعة والاتصال القريب بالمدينة

هادئ وأخضر – مع الحقول مباشرة أمام باب المنزل
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومستقرة دون حركة مرور عابرة. ومن أبرز المزايا: لا تبعد حافة الحقول عن المنزل سوى نحو 60 مترًا. وبذلك تبدأ مسارات المشي والركض والطبيعة تقريبًا مباشرة أمام باب المنزل. ومن يحب التنزه مع الكلب، أو القيام بجولة صباحية في الطبيعة، أو التوجه ببساطة إلى المساحات الخضراء بعد انتهاء العمل، سيستمتع هنا بقيمة ترفيهية استثنائية.
وفي الوقت نفسه، توفر نوي-أنسباخ مزيجًا مريحًا من السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة جدًا.

جودة الحياة في تاونوس
تقع نوي-أنسباخ وسط المناظر الطبيعية الساحرة لمنطقة هوختاونوس، وتوفر إمكانيات متنوعة للترفيه والرياضة والاستجمام. وتوفر مسارات الغابات والحقول، والنوادي الرياضية، والتنس، واللياقة البدنية، وعروض التسلق والعديد من الأنشطة الترفيهية الأخرى بيئة متنوعة. وتقع وجهات الرحلات الشهيرة مثل لوخمولِه، وهيسنبارك، ومطار أنسباخ-فيرهايم للطيران الشراعي في المنطقة القريبة. كما يمكن الوصول بسرعة إلى ملاعب الغولف، ومسبح الغابة، وغيرها من الأنشطة الترفيهية.

ملائم للعائلات وعملي للحياة اليومية
تستفيد العائلات من بنية تحتية ممتازة جدًا تضم دور حضانة، ومدارس ابتدائية، ومدرسة أدولف-رايشفاين الشاملة مع المرحلة الثانوية التأهيلية للجامعة، وكلها متوفرة في الموقع مباشرة. كما أن تلبية الاحتياجات اليومية مريحة: إذ يمكن الوصول إلى المتاجر، ومحلات السوبرماركت، والصيدليات، والأطباء، والعديد من احتياجات الحياة اليومية خلال بضع دقائق. ويكتمل العرض بمجموعة متنوعة من المطاعم، فضلًا عن حياة نابضة بالحيوية في النوادي والمجتمع المحلي.

اتصال جيد بمنطقة الراين-ماين
رغم موقعها القريب من الطبيعة، ترتبط نوي-أنسباخ جيدًا بالمدن المحيطة. ويمكن الوصول بسهولة إلى باد هومبورغ، وأوبرأورسِل، وفرانكفورت أم ماين عبر شبكة الطرق والمواصلات الإقليمية. كما توفر وسائل النقل العام اتصالًا جيدًا باتجاه باد هومبورغ وفرانكفورت. ويعزز تطوير خط السكك الحديدية جاذبية الموقع على المدى الطويل.

موقع يجمع بين العديد من المزايا
الطبيعة أمام باب المنزل، والهدوء في المحيط السكني، والبنية التحتية الممتازة، ومنطقة الراين-ماين على مسافة يسهل الوصول إليها: هذا المزيج يجعل الموقع جذابًا بصورة خاصة. وهنا يمكن الاستمتاع بجودة الحياة العالية في تاونوس، دون التخلي عن مزايا الاتصال الحضري الجيد الاضطرار إلى الاستغناء.