Дом с характером — стильный отреставрированный архитекторский дом на окраине поля

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

ОСОБЕННЫЙ ДОМ
Тот, кто ценит архитектуру, просторные помещения и близость к природе, найдёт здесь недвижимость с особым характером. Этот необычный архитектурный дом 1982 года постройки был основательно и с высокими требованиями отремонтирован в 2025/2026 годах. Характерная архитектура на разных уровнях, высота помещений до 3,68 м и сочетание высококачественных материалов с современным оснащением создают исключительное ощущение проживания, заметно отличающееся от классических планировок. На ок. 135 м² жилой площади расположены три спальни, просторная гостиная, кухня-гостиная площадью ок. 20 м², а также отапливаемый зимний сад площадью ок. 14 м². Две высококачественно оборудованные ванные комнаты, массивная деревянная доска в стиле загородного дома из дуба Вильде и изготовленные на заказ лестницы из массива дуба Вильде подчёркивают высокий уровень дома.

ЖИЗНЬ С ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬЮ
Просторная кухня-гостиная была намеренно спроектирована как свободное пространство для обустройства. Несколько предусмотренных подключений для плиты, мойки и посудомоечной машины позволяют реализовать различные кухонные решения — от просторного кухонного острова до классической кухонной линии. Отапливаемый зимний сад расширяет жилую зону в любое время года и открывает прекрасный вид на зелень. Это место для завтрака в солнечную погоду, спокойных вечеров или просто дополнительная возможность уединиться в собственном доме.

ОСНОВАТЕЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАН — ГОТОВ К БУДУЩЕМУ
Ремонт 2025/2026 годов охватывает множество существенных элементов дома. Среди прочего, сюда входят окна с тройным остеклением и защитой от взлома, электрические рольставни, комплексная санация крыши, включая утепление, усиленная электропроводка, новые двери и дверные коробки, а также высококачественная массивная деревянная доска в стиле загородного дома из дуба Вильде. Обе ванные комнаты также оформлены современно и качественно — с сантехникой Hansgrohe, зеркалами для ванной комнаты с подсветкой и подогревом, а также современной светодиодной потолочной подсветкой. Изготовленные на заказ ограждения и поручни из массива дуба Вильде создают дополнительные архитектурные акценты. Для современной работы и потоковой передачи данных предусмотрено оптоволоконное подключение со скоростью до 1 000 Мбит/с.

МНОГО МЕСТА — В ТОМ ЧИСЛЕ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Полностью подвальный дом дополнительно располагает ок. 68 м² полезной площади, предоставляя много места для хобби, хранения, техники или личных зон отдыха. Особенным преимуществом является встроенный подземный гараж с электрическими секционными воротами и прямым сухим доступом в дом. Ещё одно парковочное место находится непосредственно перед гаражом.

ТИХАЯ ЖИЗНЬ – ПРИРОДА ПРЯМО У ПОРОГА
Участок площадью около 400 м² был заново ограждён, выровнен и оформлен качественным газоном. Благодаря террасированию были созданы три хорошо используемые ровные площадки. Недвижимость расположена на тихой улице для жителей без сквозного движения. При этом до края поля всего около 60 метров. Прогулочные и природные маршруты начинаются практически прямо у порога. Здесь сочетаются архитектурно необычный стиль жизни, современный комфорт и непосредственная близость к природе.

ПРОСМОТР
Вы ищете не типовой дом, а недвижимость с характером, качественной реконструкцией и особым ощущением пространства?
Тогда мы сердечно приглашаем вас лично открыть для себя этот необычный дом.
Будем рады вашему запросу и вашему визиту в прекрасный Ной-Анспах.

Фитинги и особенности, как описано

ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ
Жилая площадь: около 135 м²
Полезная площадь: около 67 м²
Участок: около 400 м²
Год постройки: 1982
Комплексная реконструкция: 2025/2026

ПОМЕЩЕНИЯ И ЖИЛАЯ КОНЦЕПЦИЯ
3 спальни
Просторная гостиная
Кухня-гостиная площадью около 20 м² со свободным планированием кухни
Около 14 м² отапливаемого зимнего сада
2 ванные комнаты с качественным оснащением
Кладовая/подсобное помещение на первом этаже
Полностью подвальный этаж

АРХИТЕКТУРА И ОСНАЩЕНИЕ
Характерная архитектура Split-Level
Высота помещений до 3,68 м
Высококачественная массивная паркетная доска из дикого дуба в стиле загородного дома
Изготовленные на заказ лестницы из массива дикого дуба
Окна с тройным остеклением и защитой от взлома
Электрические рольставни
Отремонтированная и утеплённая крыша
Модернизированная электрика
Выключатели Gira матового чёрного цвета
Многочисленные встраиваемые светодиодные потолочные споты на верхнем этаже
Изготовленные по размеру перила и поручни из нержавеющей стали внутри и снаружи
Итальянская плитка во входной зоне и в ванных комнатах

ВАННЫЕ КОМНАТЫ
2 высококачественные ванные комнаты
1 современная душевая комната
1 ванная комната с ванной
Смесители Hansgrohe
Зеркала в ванной с подсветкой и подогревом
Высококачественная итальянская плитка

ТЕРРИТОРИЯ И КОМФОРТ
Участок около 400 м²
Заново ограждённый, выровненный участок с качественно обустроенным газоном
Три ровные террасированные площадки
Высококачественное гранитное покрытие на открытых площадках, лестницах и террасе
Около 60 м до края поля
Прекрасный вид на Таунус
Встроенный гараж с электрическими секционными воротами
Прямой сухой доступ из гаража в дом
Дополнительное парковочное место перед гаражом
2 подключения для каминных печей
Оптоволоконное подключение со скоростью до 1 000 Мбит/с

ВАШЕ ПРЕИМУЩЕСТВО
Покупатель не оплачивает комиссию маклера.
Вы приобретаете эту недвижимость без комиссии.

другой

ПРОЧЕЕ

БЕЗ КОМИССИИ
Покупатель не оплачивает маклерскую комиссию.

ПРОСМОТР
Этот дом нужно увидеть вживую.
Необычную архитектуру с разными уровнями, просторные высоты помещений, качественную реконструкцию и непосредственную близость к природе можно лишь частично передать на фотографиях.
Поэтому мы сердечно приглашаем вас лично осмотреть объект и самостоятельно составить представление об особой атмосфере и достоинствах этой недвижимости.
Будем рады вашему запросу и согласованию индивидуальной даты просмотра.

ПРИМЕЧАНИЯ
Мебель и декор, представленные на фотографиях, используются исключительно для хоумстейджинга и не входят в покупную цену.
Все снимки показывают фактически предлагаемую недвижимость и не были сгенерированы с помощью ИИ.
Энергетический сертификат будет представлен при осмотре.

ПРОДАВЕЦ
TF Wohnidee GmbH
Местонахождение: Neu-Anspach
Участковый суд Бад-Хомбург-оф-дер-Хёэ — HRB 15509
Управляющий директор: Torben Fischer
Идентификационный номер плательщика НДС: DE 305376672
Налоговый номер: 03 246 34015

Расположение

Подробности о местоположении

ПРЕМИАЛЬНОЕ ЖИЛОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ В ХОХТАУНУСЕ – ТИШИНА, ПРИРОДА И БЛИЗОСТЬ К ГОРОДСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЕ

ТИХО И ЗЕЛЕНО – ПОЛЯ ПРЯМО У ПОРОГА ДОМА
Недвижимость расположена в тихом, давно сложившемся жилом районе без сквозного движения. Особая изюминка: край поля находится всего примерно в 60 метрах от дома. Таким образом, прогулочные, беговые и природные маршруты начинаются практически прямо у порога. Те, кто любит гулять с собакой, по утрам совершать пробежку на природе или просто после работы отправляться на природу, оценят здесь исключительные возможности для отдыха.
Одновременно Ной-Анспах предлагает приятное сочетание жизни на природе и очень хорошо развитой инфраструктуры.

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ В ТАУНУСЕ
Ной-Анспах расположен среди живописных ландшафтов района Хохтаунускрайс и предлагает разнообразные возможности для досуга, спорта и отдыха. Лесные и полевые дороги, спортивные клубы, теннис, фитнес, возможности для скалолазания и множество других вариантов проведения свободного времени создают разнообразное окружение. Популярные места для экскурсий, такие как Лохмюле, Гессенпарк и аэродром для планерного спорта Анспах-Вайрхайм, находятся в непосредственной близости. Поля для гольфа, лесной бассейн и другие возможности для отдыха также быстро доступны.

УДОБНО ДЛЯ СЕМЕЙ И ПОВСЕДНЕВНОЙ ЖИЗНИ
Семьи получают преимущества от очень хорошо развитой инфраструктуры: детские сады, начальные школы и общеобразовательная школа имени Адольфа Райхвайна со старшими классами гимназии находятся непосредственно на месте. Повседневное снабжение также удобно: магазины, супермаркеты, аптеки, врачи и многочисленные объекты повседневного спроса находятся в нескольких минутах езды. Предложение дополняют разнообразная гастрономия, а также активная клубная и общественная жизнь.

ХОРОШЕЕ СООБЩЕНИЕ С РЕГИОНОМ РЕЙН-МЕН
Несмотря на близость к природе, Ной-Анспах хорошо связан с окружающими городами. Бад-Хомбург, Оберурзель и Франкфурт-на-Майне легко доступны по региональной дорожной и транспортной сети. Общественный транспорт также обеспечивает хорошее сообщение в направлении Бад-Хомбурга и Франкфурта. Развитие железнодорожного сообщения дополнительно укрепляет долгосрочную привлекательность этого района.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, КОТОРОЕ ОБЪЕДИНЯЕТ МНОГОЕ
Природа у порога, тишина в жилом окружении, превосходная инфраструктура и регион Рейн-Майн в пределах досягаемости: это сочетание делает расположение особенно привлекательным. Здесь можно наслаждаться высоким качеством жизни Таунуса, не отказываясь от преимуществ хорошего городского сообщенияотказываться от этого.