Une maison de caractère – maison d’architecte rénovée avec style en lisière des champs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

LA MAISON D’EXCEPTION
Celles et ceux qui apprécient l’architecture, les espaces généreux et la proximité de la nature trouveront ici un bien au caractère singulier. Cette maison d’architecte exceptionnelle datant de 1982 a été entièrement rénovée en 2025/2026 selon des exigences élevées. L’architecture caractéristique en niveaux décalés, les hauteurs sous plafond allant jusqu’à 3,68 m et la combinaison de matériaux haut de gamme et d’équipements modernes créent une expérience résidentielle exceptionnelle, qui se distingue nettement des plans classiques. Sur env. 135 m² de surface habitable se répartissent trois chambres, un vaste séjour, une cuisine-séjour d’env. 20 m² ainsi qu’une véranda chauffée d’env. 14 m². Deux salles de bains aménagées avec des équipements haut de gamme, un parquet de campagne en bois véritable en chêne sauvage et des escaliers sur mesure en chêne sauvage massif soulignent le caractère qualitatif de la maison.

HABITER AVEC INDIVIDUALITÉ
La vaste cuisine-séjour a été volontairement conçue comme un espace libre à aménager. Les raccordements multiples existants pour la cuisinière, l’évier et le lave-vaisselle permettent différentes configurations de cuisine – d’un grand îlot central à une cuisine classique en ligne. La véranda chauffée agrandit l’espace de vie en toute saison et offre une belle vue sur la verdure. Un lieu idéal pour prendre le petit-déjeuner au soleil, passer des soirées détendues ou simplement disposer d’un espace de retrait supplémentaire au cœur de son propre chez-soi.

ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – PRÊTE POUR L’AVENIR
La rénovation 2025/2026 comprend de nombreux éléments essentiels de la maison. Elle inclut notamment des fenêtres à triple vitrage avec protection anti-effraction, des volets roulants électriques, une rénovation complète de la toiture avec isolation, une installation électrique renforcée, de nouvelles portes et huisseries ainsi qu’un parquet de campagne haut de gamme en bois véritable en chêne sauvage. Les deux salles de bains ont également été aménagées de manière moderne et qualitative – avec des robinetteries Hansgrohe, des miroirs de salle de bains éclairés et chauffants ainsi qu’un éclairage moderne au plafond par LED. Des garde-corps et mains courantes sur mesure en chêne sauvage massif apportent des accents architecturaux supplémentaires. Pour le télétravail moderne et le streaming, une connexion à fibre optique allant jusqu’à 1 000 Mbit/s est disponible.

BEAUCOUP D’ESPACE – AUSSI EN DEHORS DES PIÈCES DE VIE
La maison entièrement construite sur sous-sol offre en outre env. 68 m² de surface utile, et donc beaucoup d’espace pour les loisirs, le stockage, les installations techniques ou des espaces de retrait personnels. Un élément de confort particulier est le garage souterrain intégré avec porte sectionnelle électrique et accès direct et au sec à la maison. Une autre place de stationnement se trouve directement devant le garage.

VIVRE AU CALME – LA NATURE JUSTE DEVANT VOTRE PORTE
Le terrain d’environ 400 m² a été nouvellement délimité, nivelé et aménagé avec une pelouse de qualité. Le terrassement a permis de créer trois plateaux plans et parfaitement utilisables. Le bien se trouve dans une rue résidentielle calme, sans circulation de transit. En même temps, la lisière des champs n’est qu’à environ 60 mètres. Les chemins de promenade et de nature commencent donc presque directement devant la porte. Ici se conjuguent une habitation à l’architecture exceptionnelle, un confort moderne et la proximité immédiate de la nature.

VISITE
Vous ne cherchez pas une maison standardisée, mais un bien de caractère, bénéficiant d’une rénovation de qualité et d’une atmosphère spatiale particulière ?
Nous vous invitons chaleureusement à découvrir personnellement cette demeure exceptionnelle.
Nous attendons votre demande et votre visite dans la belle ville de Neu-Anspach.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

LES INFORMATIONS CLÉS
Surface habitable : env. 135 m²
Surface utile : env. 67 m²
Terrain : env. 400 m²
Année de construction : 1982
Rénovation complète : 2025/2026

PIÈCES & CONCEPT D’HABITATION
3 chambres
Grand salon
Cuisine-séjour d’env. 20 m² avec conception libre de la cuisine
Véranda chauffée d’env. 14 m²
2 salles de bains aménagées avec des équipements de qualité
Cellier/débarras au rez-de-chaussée
Entièrement sous-solée

ARCHITECTURE & ÉQUIPEMENTS
Architecture split-level pleine de caractère
Hauteurs sous plafond jusqu’à 3,68 m
Parquet haut de gamme en bois véritable, lame de ferme, chêne sauvage
Escaliers sur mesure en chêne sauvage massif
Fenêtres à triple vitrage avec protection anti-effraction
Volets roulants électriques
Toiture rénovée et isolée
Installation électrique renforcée
Interrupteurs Gira noir mat
Nombreux spots LED encastrés au plafond à l’étage
Garde-corps et mains courantes intérieurs et extérieurs en acier inoxydable fabriqués sur mesure
Carrelage italien dans l’entrée et les salles de bains

SALLES DE BAINS
2 salles de bains haut de gamme
1 salle d’eau moderne
1 salle de bains avec baignoire
Robinetterie Hansgrohe
Miroirs de salle de bains éclairés et chauffants
Carrelage italien haut de gamme

EXTÉRIEURS & CONFORT
Terrain d’env. 400 m²
Nouvellement délimité, nivelé et aménagé avec une pelouse de qualité
Trois plateaux plans en terrasses
Revêtement en granit haut de gamme dans les espaces extérieurs, les escaliers et sur la terrasse
Env. 60 m jusqu’à la lisière des champs
Belle vue sur le Taunus
Garage souterrain intégré avec porte sectionnelle électrique
Accès direct et au sec du garage à la maison
Place de stationnement supplémentaire devant le garage
2 raccordements pour poêles à bois
Raccordement à la fibre optique jusqu’à 1 000 Mbit/s

VOTRE AVANTAGE
Aucune commission d’agence pour l’acheteur.
Vous achetez ce bien sans commission.

Autres

AUTRES INFORMATIONS

SANS COMMISSION
Aucun honoraire d’agence ne sera facturé à l’acheteur.

VISITE
Cette maison doit être vécue.
L’architecture exceptionnelle sur plusieurs demi-niveaux, les hauteurs sous plafond généreuses, la rénovation haut de gamme et la proximité immédiate de la nature ne peuvent être que partiellement rendues en images.
Nous vous invitons donc cordialement à vous faire vous-même une idée de l’atmosphère particulière et des qualités de ce bien lors d’une visite personnelle.
Nous attendons votre demande avec impatience ainsi que la fixation de votre rendez-vous de visite personnel.

REMARQUES
Les meubles et décorations présentés sur les photos servent exclusivement à la mise en scène immobilière et ne font pas partie du prix d’achat.
Toutes les prises de vue montrent le bien effectivement proposé et n’ont pas été générées par une IA.
Le certificat énergétique est disponible lors de la visite.

FOURNISSEUR
TF Wohnidee GmbH
Siège : Neu-Anspach
Tribunal d’instance de Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509
Gérant : Torben Fischer
N° d’identification à la TVA : DE 305376672
N° fiscal : 03 246 34015

Emplacement

Détails de l'emplacement

EMPLACEMENT RÉSIDENTIEL PREMIUM DANS LE HOCHTAUNUS – CALME, NATURE & PROXIMITÉ DE LA VILLE

CALME ET VERDURE – AVEC LES CHAMPS DIRECTEMENT DEVANT LA PORTE
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi, sans circulation de transit. Un atout particulier : la lisière des champs se situe à seulement environ 60 mètres de la maison. Les chemins de promenade, de jogging et de randonnée commencent ainsi presque directement devant la porte. Ceux qui aiment se promener avec leur chien, faire un tour dans la nature le matin ou simplement profiter de la verdure après le travail bénéficient ici d’une qualité de loisirs exceptionnelle.
Parallèlement, Neu-Anspach offre une agréable combinaison entre habitat proche de la nature et excellente infrastructure.

QUALITÉ DE VIE DANS LE TAUNUS
Neu-Anspach est nichée dans le paysage séduisant de l’arrondissement du Hochtaunus et offre de nombreuses possibilités de loisirs, de sport et de détente. Les chemins forestiers et champêtres, les clubs sportifs, le tennis, le fitness, les activités d’escalade et de nombreuses autres possibilités de loisirs garantissent un environnement varié. Des destinations d’excursion prisées telles que le Lochmühle, le Hessenpark et l’aérodrome de vol à voile Anspach-Wehrheim se trouvent à proximité. Les terrains de golf, la piscine en forêt ainsi que d’autres offres de loisirs sont également rapidement accessibles.

ADAPTÉ AUX FAMILLES & PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Les familles bénéficient d’une excellente infrastructure avec des crèches, des écoles primaires et l’établissement Adolf-Reichwein avec lycée, directement sur place. Les besoins quotidiens sont également couverts dans le confort : commerces, supermarchés, pharmacies, médecins et nombreuses offres du quotidien sont accessibles en quelques minutes. L’offre est complétée par une gastronomie variée ainsi qu’une vie associative et communale dynamique.

BONNES CONNEXIONS AVEC LA RÉGION RHÉNANE-MAIN
Malgré sa situation proche de la nature, Neu-Anspach est bien reliée aux villes environnantes. Bad Homburg, Oberursel et Francfort-sur-le-Main sont facilement accessibles par le réseau routier et de transport régional. Les transports en commun offrent également une bonne liaison vers Bad Homburg et Francfort. Le développement de la liaison ferroviaire renforce en outre l’attractivité à long terme du site.

UN EMPLACEMENT QUI RÉUNIT DE NOMBREUX ATOUTS
La nature devant la porte, le calme dans l’environnement résidentiel, une excellente infrastructure et la région Rhin-Main à proximité : cette combinaison rend l’emplacement particulièrement attractif. Ici, il est possible de profiter de la grande qualité de vie du Taunus sans renoncer aux avantages d’une bonne connexion urbaine devoir y renoncer.