Ein Zuhause mit Charakter – stilvoll saniertes Architektenhaus am Feldrand

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

DAS BESONDERE ZUHAUSE
Wer Architektur, großzügige Räume und die Nähe zur Natur schätzt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1982 wurde 2025/2026 umfassend und mit hohem Anspruch saniert. Die charakter-volle Split-Level-Architektur, Raumhöhen von bis zu 3,68 m und die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine ca. 20 m² große Wohnküche sowie ein ca. 14 m² großer, beheizter Wintergarten. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, Echtholz-Landhausdiele in Wildeiche und maßgefertigte Treppen aus massiver Wildeiche unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

WOHNEN MIT INDIVIDUALITÄT
Die großzügige Wohnküche wurde bewusst als freie Gestaltungsfläche konzipiert. Mehrfach vorhandene Anschlüsse für Herd, Spüle und Geschirrspüler ermöglichen unterschiedliche Küchenlösungen – von einer großzügigen Kochinsel bis zur klassischen Küchenzeile. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Ort für das Frühstück bei Sonnenschein, entspannte Abende oder einfach eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit mitten im eigenen Zuhause.

UMFASSEND SANIERT – FÜR DIE ZUKUNFT GERÜSTET
Die Sanierung 2025/2026 umfasst zahlreiche wesentliche Bereiche des Hauses. Dazu gehören unter anderem 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz, elektrische Rollläden, eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung, ertüchtigte Elektrik, neue Türen und Zargen sowie hochwertige Echtholz-Landhausdielen in Wildeiche. Auch die beiden Bäder wurden modern und hochwertig gestaltet – mit Hansgrohe-Armaturen, beleuchteten und beheizten Badspiegeln sowie moderner LED-Deckenbeleuchtung. Maßgefertigte Geländer und Handläufe aus massiver Wildeiche setzen zusätzliche architektonische Akzente. Für modernes Arbeiten und Streaming steht ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s zur Verfügung.

VIEL PLATZ – AUCH NEBEN DEN WOHNRÄUMEN
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich ca. 68 m² Nutzfläche und damit viel Raum für Hobby, Lagerung, Technik oder persönliche Rückzugsbereiche. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die integrierte Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem, trockenen Zugang ins Haus. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Garage.

RUHIG WOHNEN – NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Das ca. 400 m² große Grundstück wurde neu eingefasst, begradigt und mit hochwertigem Rasen angelegt. Durch die Terrassierung entstanden drei gut nutzbare, ebene Plateaus. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind es nur etwa 60 Meter bis zum Feldrand. Spazier- und Naturwege beginnen damit nahezu direkt vor der Haustür. Hier verbinden sich architektonisch außergewöhnliches Wohnen, moderner Komfort und die unmittelbare Nähe zur Natur.

BESICHTIGUNG
Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Charakter, hochwertiger Sanierung und besonderem Raumgefühl?
Dann laden wir Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zu entdecken.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf Ihren Besuch im schönen Neu-Anspach.

Ausstattung laut Anbieter

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Baujahr: 1982
Umfassende Sanierung: 2025/2026

RÄUME & WOHNKONZEPT
3 Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
ca. 20 m² große Wohnküche mit freier Küchenplanung
ca. 14 m² großer, beheizter Wintergarten
2 hochwertig ausgestattete Bäder
Speisekammer/Abstellraum im Erdgeschoss
Voll unterkellert

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG
Charaktervolle Split-Level-Architektur
Raumhöhen von bis zu 3,68 m
Hochwertige Echtholz-Landhausdiele in Wildeiche
Maßgefertigte Treppen aus massiver Wildeiche
3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
Elektrische Rollläden
Saniertes und gedämmtes Dach
Ertüchtigte Elektrik
Gira-Schalterprogramm in matt Schwarz
Zahlreiche LED-Deckenspots im Obergeschoss
Auf Maß gefertigte Edelstahl-Geländer und Handläufe innen und außen
Italienische Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern

BÄDER
2 hochwertige Badezimmer
1 modernes Duschbad
1 Bad mit Badewanne
Hansgrohe-Armaturen
Beleuchtete und beheizte Badspiegel
Hochwertige italienische Fliesen

AUSSENBEREICH & KOMFORT
Ca. 400 m² Grundstück
Neu eingefasst, begradigt und hochwertig angelegter Rasen
Drei ebene, terrassierte Plateaus
Hochwertiger Granitbelag an Außenbereichen, Treppen und Terrasse
Ca. 60 m bis zum Feldrand
Schöner Taunusblick
Integrierte Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor
Direkter, trockener Zugang von der Garage ins Haus
Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
2 Kaminofenanschlüsse
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

IHR VORTEIL
Keine Maklercourtage für den Käufer.
Sie erwerben diese Immobilie provisionsfrei.

Sonstiges

SONSTIGES

PROVISIONSFREI
Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

BESICHTIGUNG
Dieses Haus muss man erleben.
Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur, die großzügigen Raumhöhen, die hochwertige Sanierung und die unmittelbare Nähe zur Natur lassen sich in Bildern nur teilweise vermitteln.
Wir laden Sie daher herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre und den Qualitäten dieser Immobilie zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

HINWEISE
Die auf den Fotos dargestellten Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich dem Home Staging und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Alle Aufnahmen zeigen die tatsächlich angebotene Immobilie und wurden nicht durch KI-generiert.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

ANBIETER
TF Wohnidee GmbH
Sitz: Neu-Anspach
Amtsgericht Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509
Geschäftsführer: Torben Fischer
USt-IdNr.: DE 305376672
Steuer-Nr.: 03 246 34015

Lage

Lagebeschreibung

PREMIUM-WOHNLAGE IM HOCHTAUNUS – RUHE, NATUR & STADTNAHE ANBINDUNG

RUHIG UND GRÜN – MIT FELDRAND DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Ein besonderes Highlight: Der Feldrand liegt nur etwa 60 Meter vom Haus entfernt. Spazier-, Jogging- und Naturwege beginnen damit nahezu direkt vor der Haustür. Wer gerne mit Hund unterwegs ist, morgens eine Runde durch die Natur dreht oder nach Feierabend einfach ins Grüne möchte, genießt hier einen außergewöhnlichen Freizeitwert.
Gleichzeitig bietet Neu-Anspach die angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

LEBENSQUALITÄT IM TAUNUS
Neu-Anspach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochtaunuskreises und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Wald- und Feldwege, Sportvereine, Tennis, Fitness, Kletterangebote und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Beliebte Ausflugsziele wie die Lochmühle, der Hessenpark und der Segelflugplatz Anspach-Wehrheim befinden sich in der näheren Umgebung. Golfplätze, das Waldschwimmbad sowie weitere Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

FAMILIENFREUNDLICH & ALLTAGSTAUGLICH
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertages-stätten, Grundschulen und der Adolf-Reichwein-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe direkt vor Ort. Auch die tägliche Versorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben.

GUTE VERBINDUNG IN DIE RHEIN-MAIN-REGION
Trotz der naturnahen Lage ist Neu-Anspach gut an die umliegenden Städte angebunden. Bad Homburg, Oberursel und Frankfurt am Main sind über das regionale Straßen- und Verkehrsnetz gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in Richtung Bad Homburg und Frankfurt. Die Weiterentwicklung der Bahnverbindung stärkt zusätzlich die langfristige Attraktivität des Standorts.

EIN STANDORT, DER VIELES VERBINDET
Natur vor der Haustür, Ruhe im Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur und die Rhein-Main-Region in erreichbarer Nähe: Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv. Hier lässt sich die hohe Lebensqualität des Taunus genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten urbanen Anbindung verzichten zu müssen.