Una casa dal carattere unico – casa d’architetto elegantemente ristrutturata ai margini dei campi

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

LA CASA PARTICOLARE
Chi apprezza l’architettura, gli ambienti spaziosi e la vicinanza alla natura troverà qui un immobile dal carattere particolare. Questa straordinaria casa d’architetto del 1982 è stata ampiamente ristrutturata nel 2025/2026 con elevati standard qualitativi. L’architettura caratteristica su livelli sfalsati, altezze dei locali fino a 3,68 m e la combinazione di materiali pregiati e dotazioni moderne creano una sensazione abitativa straordinaria, che si distingue nettamente dalle planimetrie classiche. Su circa 135 m² di superficie abitabile si distribuiscono tre camere da letto, un ampio soggiorno, una cucina abitabile di circa 20 m² e una veranda d’inverno riscaldata di circa 14 m². Due bagni arredati con finiture di pregio, parquet in legno massello in rovere selvatico e scale su misura in massello di rovere selvatico sottolineano il carattere qualitativo della casa.

VIVERE CON INDIVIDUALITÀ
La spaziosa cucina abitabile è stata concepita intenzionalmente come superficie libera da progettare. I numerosi attacchi già predisposti per piano cottura, lavello e lavastoviglie consentono diverse soluzioni di cucina, da una grande isola centrale fino alla classica composizione lineare. La veranda d’inverno riscaldata amplia la zona giorno in ogni stagione e offre una splendida vista sul verde. Un luogo per fare colazione al sole, trascorrere serate rilassanti o semplicemente godere di un ulteriore spazio di ritiro nel cuore della propria casa.

AMPIAMENTE RISTRUTTURATA – PRONTA PER IL FUTURO
La ristrutturazione del 2025/2026 comprende numerosi interventi essenziali in diverse aree della casa. Tra questi figurano finestre con triplo vetro e protezione antieffrazione, tapparelle elettriche, un completo rifacimento del tetto con isolamento, impianto elettrico potenziato, nuove porte e telai, nonché pregiati parquet in legno massello in rovere selvatico. Anche i due bagni sono stati progettati in stile moderno e con finiture di pregio, con rubinetteria Hansgrohe, specchi da bagno illuminati e riscaldati e moderna illuminazione LED a soffitto. Ringhiere e corrimano su misura in massello di rovere selvatico aggiungono ulteriori accenti architettonici. Per il lavoro moderno e lo streaming è disponibile una connessione in fibra ottica fino a 1.000 Mbit/s.

MOLTO SPAZIO – ANCHE OLTRE GLI AMBIENTI ABITATIVI
La casa, completamente interrata, offre inoltre circa 68 m² di superficie utile, garantendo molto spazio per hobby, deposito, locali tecnici o aree private di ritiro. Un particolare elemento di comfort è il garage interrato integrato, con portone sezionale elettrico e accesso diretto e asciutto alla casa. Un ulteriore posto auto si trova immediatamente davanti al garage.

ABITARE IN TRANQUILLITÀ – LA NATURA DIRETTAMENTE DAVANTI ALLA PORTA DI CASA
Il terreno di circa 400 m² è stato delimitato nuovamente, livellato e sistemato con un prato di alta qualità. Grazie alla terrazzatura sono stati creati tre pianori pianeggianti e facilmente utilizzabili. L’immobile si trova in una tranquilla strada residenziale senza traffico di attraversamento. Allo stesso tempo, dista solo circa 60 metri dal margine del campo. I sentieri per passeggiate e nella natura iniziano quindi praticamente davanti alla porta di casa. Qui si uniscono un’abitazione architettonicamente eccezionale, comfort moderno e la vicinanza immediata alla natura.

VISITA
Cercate una casa fuori dall’ordinario, ma un immobile di carattere, con ristrutturazione di alta qualità e una particolare sensazione di spazio?
Vi invitiamo cordialmente a scoprire personalmente questa straordinaria abitazione.
Attendiamo con piacere la vostra richiesta e la vostra visita nella splendida Neu-Anspach.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

I DATI PRINCIPALI
Superficie abitabile: circa 135 m²
Superficie utile: circa 67 m²
Terreno: circa 400 m²
Anno di costruzione: 1982
Ristrutturazione completa: 2025/2026

AMBIENTI E CONCETTO ABITATIVO
3 camere da letto
Ampio soggiorno
Cucina abitabile di circa 20 m² con progettazione libera della cucina
Veranda invernale riscaldata di circa 14 m²
2 bagni dotati di finiture di alta qualità
Dispensa/ripostiglio al piano terra
Completamente interrato

ARCHITETTURA E DOTAZIONI
Architettura Split-Level ricca di carattere
Altezze dei locali fino a 3,68 m
Pregiato pavimento in vero legno, tavole da casa di campagna in rovere selvatico
Scale su misura in massello di rovere selvatico
Finestre con triplo vetro e protezione antieffrazione
Tapparelle elettriche
Tetto ristrutturato e coibentato
Impianto elettrico potenziato
Serie di interruttori Gira in nero opaco
Numerosi faretti LED a soffitto al piano superiore
Ringhiere e corrimano interni ed esterni in acciaio inox realizzati su misura
Piastrelle italiane nell’ingresso e nei bagni

BAGNI
2 bagni di alta qualità
1 moderno bagno con doccia
1 bagno con vasca
Rubinetteria Hansgrohe
Specchi da bagno illuminati e riscaldati
Pregiate piastrelle italiane

AREA ESTERNA E COMFORT
Terreno di circa 400 m²
Nuovamente delimitato, livellato e sistemato con prato di alta qualità
Tre pianori pianeggianti terrazzati
Pregiata pavimentazione in granito nelle aree esterne, sulle scale e sulla terrazza
Circa 60 m dal margine del campo
Bella vista sul Taunus
Garage interrato integrato con portone sezionale elettrico
Accesso diretto e asciutto dal garage alla casa
Posto auto aggiuntivo davanti al garage
2 predisposizioni per stufe a legna
Connessione in fibra ottica fino a 1.000 Mbit/s

IL VOSTRO VANTAGGIO
Nessuna provvigione d’agenzia per l’acquirente.
Acquistate questo immobile senza commissioni.

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SENZA PROVVIGIONE
Per l'acquirente non è prevista alcuna provvigione di intermediazione.

VISITA
Questa casa va vissuta.
L'eccezionale architettura su livelli sfalsati, le generose altezze degli ambienti, la ristrutturazione di alta qualità e l'immediata vicinanza alla natura possono essere trasmesse solo parzialmente attraverso le immagini.
Vi invitiamo pertanto cordialmente a farvi personalmente un'idea, durante una visita, dell'atmosfera particolare e delle qualità di questo immobile.
Attendiamo con piacere la vostra richiesta e il vostro appuntamento personale per la visita.

NOTE
I mobili e le decorazioni raffigurati nelle foto servono esclusivamente per l'home staging e non sono inclusi nel prezzo di acquisto.
Tutte le immagini mostrano l'immobile effettivamente offerto e non sono state generate dall'IA.
L'attestato di prestazione energetica sarà disponibile durante la visita.

OFFERENTE
TF Wohnidee GmbH
Sede: Neu-Anspach
Tribunale distrettuale di Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509
Amministratore: Torben Fischer
Partita IVA: DE 305376672
N. fiscale: 03 246 34015

Posizione

Dettagli della posizione

POSIZIONE RESIDENZIALE PREMIUM NELL’HOCHTAUNUS – TRANQUILLITÀ, NATURA E COLLEGAMENTI VICINI ALLA CITTÀ

TRANQUILLA E VERDEGGIANTE – CON I CAMPI DIRETTAMENTE DAVANTI ALLA PORTA DI CASA
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e consolidata, senza traffico di passaggio. Un punto di forza particolare: il margine dei campi dista solo circa 60 metri dalla casa. I sentieri per passeggiate, jogging e percorsi nella natura iniziano quindi praticamente davanti alla porta di casa. Chi ama uscire con il cane, fare un giro nella natura al mattino o semplicemente immergersi nel verde dopo il lavoro, qui può godere di un’eccezionale qualità del tempo libero.
Allo stesso tempo, Neu-Anspach offre il piacevole connubio tra abitare a contatto con la natura e un’infrastruttura eccellente.

QUALITÀ DELLA VITA NEL TAUNUS
Neu-Anspach è immersa nel suggestivo paesaggio del distretto dell’Hochtaunus e offre numerose possibilità per il tempo libero, lo sport e il relax. Sentieri nel bosco e nei campi, associazioni sportive, tennis, fitness, arrampicata e molte altre attività ricreative garantiscono un contesto vario. Destinazioni per escursioni molto apprezzate, come la Lochmühle, l’Hessenpark e l’aeroporto per il volo a vela Anspach-Wehrheim, si trovano nelle immediate vicinanze. Anche i campi da golf, la piscina all’aperto nel bosco e altre strutture per il tempo libero sono rapidamente raggiungibili.

A MISURA DI FAMIGLIA E PRATICA PER LA VITA QUOTIDIANA
Le famiglie beneficiano di un’infrastruttura eccellente, con asili nido e scuole dell’infanzia, scuole primarie e la scuola comprensiva Adolf-Reichwein con liceo superiore direttamente in loco. Anche le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte: negozi, supermercati, farmacie, medici e numerosi servizi di uso quotidiano sono raggiungibili in pochi minuti. L’offerta è completata da una gastronomia diversificata e da una vivace vita associativa e comunitaria.

BUONI COLLEGAMENTI CON LA REGIONE RENO-MENO
Nonostante la posizione vicina alla natura, Neu-Anspach è ben collegata alle città circostanti. Bad Homburg, Oberursel e Francoforte sul Meno sono facilmente raggiungibili attraverso la rete stradale e dei trasporti regionale. Anche il trasporto pubblico locale offre buoni collegamenti verso Bad Homburg e Francoforte. L’ampliamento del collegamento ferroviario rafforza ulteriormente l’attrattiva a lungo termine della zona.

UNA POSIZIONE CHE UNISCE MOLTI VANTAGGI
La natura davanti alla porta di casa, la tranquillità dell’ambiente residenziale, un’infrastruttura eccellente e la regione Reno-Meno a portata di mano: questa combinazione rende la posizione particolarmente interessante. Qui è possibile godere dell’elevata qualità della vita del Taunus senza rinunciare ai vantaggi di un buon collegamento urbano dover rinunciare.