| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 129 m² |
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 4 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 17 m² |
|---|
| سعر البيع | 549.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,254.87 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1072510
تقع هذه الشقة الاستثنائية المملوكة والمكوّنة من 4 غرف، والخالية من السكان، في الطابق الأول من مبنى سكني وتجاري شُيّد عام 1969، ويضم إجمالًا أربع وحدات فقط. بمساحة سكنية تبلغ حوالي 129,24 م² ومساحة إجمالية وفقًا لكشف المساحات تبلغ حوالي 146,46 م²، تظهر الشقة بحالة جيدة جدًا. ويجعلها مخططها المميز، وتوزيع غرفها الواسع، وتراس الفناء الداخلي المحمي عرضًا نادرًا للأزواج والعائلات وكذلك المشترين ذوي المتطلبات الخاصة.
يشكّل مركز الشقة قسم المعيشة وتناول الطعام البالغة مساحته حوالي 45,26 م². ويخلق التصميم المفتوح، والأرضيات الخشبية الدافئة، والجدران ذات الألوان الفاتحة، والنوافذ المتعددة إحساسًا وديًا بالمساحة مع إمكانية إنشاء مناطق معيشة مختلفة. أما المطبخ المجاور، الذي تبلغ مساحته حوالي 7,01 م²، فهو مدمج بشكل مفتوح ويضم جزيرة طبخ واسعة. ويشمل عرض الشراء المطبخ المركب الذي تم تركيبه عام 2024.
توفر ثلاث غرف أخرى بمساحات تبلغ حوالي 21,37 م² و13,50 م² و12,82 م² إمكانيات استخدام متنوعة. تصلح الغرفة الأكبر كغرفة نوم للوالدين، أو غرفة أطفال واسعة، أو منطقة مدمجة للنوم والعمل. ويمكن استخدام الغرفتين الأخريين كغرف للأطفال أو الضيوف أو النوم أو العمل. كما يمكن استيعاب أسرّة أكبر، أو سرير أطفال، أو مكان عمل بسهولة. ويكمل التوزيع الوظيفي منطقتان للممر، بالإضافة إلى منطقة منفصلة للغسيل أو للأعمال المنزلية.
تم تحديث الحمّام الداخلي البالغة مساحته حوالي 9,03 م² في حوالي عام 2024. وهو يضم دشًا واسعًا، وحوضي غسيل، ومشعًّا لتدفئة المناشف، وتجهيزًا لتركيب حوض استحمام.
ومن الخصائص الفريدة حقًا تراس الفناء الداخلي المحمي، بمساحة أرضية تبلغ حوالي 22,96 م². ووفقًا للسجل العقاري، خُصص للشقة حق استخدام خاص وحصري للفناء الداخلي المضاء. وتوفر المساحة المواجهة للشمال ملاذًا محميًا يمكن استخدامه بشكل خاص في موقع مركزي، مع مساحة كافية لمجموعة جلوس واسعة.
في عام 2024، تم من بين أمور أخرى تجديد الحمّام، والمطبخ المركب، والأرضيات الخشبية، وأجزاء من الأبواب، وأرضية التراس، بالإضافة إلى أجزاء من التجهيزات الكهربائية، بما في ذلك صندوق القواطع والمفاتيح. وفي إطار أعمال التجديد، تم فتح جدارين من جدران المطبخ. ووفقًا للبيانات المتوفرة، تعود النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج إلى حوالي عام 2000. كما تم تجديد التدفئة المركزية بالغاز في عام 2025 وفقًا لوثائق WEG، وتم تمويلها من احتياطي الصيانة ممولة. يأخذ بيان احتياج الطاقة الحالي المؤرخ في 07.08.2026 في الاعتبار مولّد الحرارة المُصنّع في عام 2025.
تبلغ الرسوم الشهرية للعقار وفقًا لخطة الإدارة الاقتصادية 523 €. تبلغ حصة المالك غير القابلة للتوزيع حوالي 80,52 € شهريًا؛ ويُضاف إليها تخصيص للاحتياطي بقيمة حوالي 68,74 €. وبذلك يتبقى حسابيًا عند التأجير حوالي 149,26 € شهريًا على عاتق المالك. تجدر الإشارة إلى أن الشقة لا تشمل مكانًا خاصًا لوقوف السيارات ولا مقصورة قبو مخصصة لها بشكل ثابت. تتوفر أماكن لوقوف السيارات في المساحات العامة بالشارع. ووفقًا لبيانات المالك، قد يكون من الممكن استئجار مقصورة قبو؛ ويجب تأكيد التوافر والشروط بشكل منفصل.
الشقة شاغرة وجاهزة للسكن، وتناسب الاستخدام الشخصي وكذلك التأجير. ووفقًا لتقييم سوقي غير ملزم، يبدو أن إيجارًا شهريًا باردًا صافيًا يصل إلى حوالي 1.800 € ممكن. جميع مستندات العقار المتاحة موجودة في غرفة بيانات العملاء للمراجعة الذاتية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
