| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 129 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 17 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 549.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.254,87 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072510
Questo straordinario appartamento di proprietà con 4 locali, libero e pronto per essere abitato, si trova al 1° piano di un edificio residenziale e commerciale costruito nel 1969, con complessivamente soltanto quattro unità. Con circa 129,24 m² di superficie abitabile e una superficie complessiva, secondo il prospetto delle superfici, di circa 146,46 m², l’appartamento si presenta in condizioni molto ben curate. La planimetria particolare, gli ambienti generosi e la terrazza protetta sul cortile interno ne fanno un’offerta rara per coppie, famiglie e acquirenti con esigenze particolari.
Il fulcro dell’appartamento è la zona soggiorno-pranzo di circa 45,26 m². La configurazione open space, il caldo parquet, le pareti chiare e le numerose finestre creano un’atmosfera luminosa e accogliente, con spazio per diverse zone abitative. La cucina adiacente, di circa 7,01 m², è integrata a vista e dispone di una spaziosa isola centrale. La cucina componibile installata nel 2024 è inclusa nell’offerta di acquisto.
Tre ulteriori stanze di circa 21,37 m², 13,50 m² e 12,82 m² offrono molteplici possibilità di utilizzo. La stanza più grande è adatta come camera da letto padronale, ampia camera per bambini oppure zona combinata notte e lavoro. Gli altri due ambienti possono essere utilizzati come camere per bambini, degli ospiti, da letto o studi. È possibile collocare comodamente anche letti più grandi, un lettino per bambini o una postazione di lavoro. Due disimpegni e una zona separata per il lavaggio o per le attività domestiche completano la distribuzione funzionale.
Il bagno interno di circa 9,03 m² è stato modernizzato intorno al 2024. Dispone di un’ampia doccia, un lavabo doppio, un radiatore portasciugamani e la predisposizione per una vasca da bagno.
Una caratteristica davvero distintiva è la terrazza protetta sul cortile interno, con una superficie di circa 22,96 m². Secondo il registro fondiario, all’appartamento è stato assegnato un diritto esclusivo di uso speciale del cortile interno illuminato. L’area orientata a nord offre un rifugio appartato e utilizzabile privatamente in posizione centrale, con spazio sufficiente per un ampio gruppo di sedute.
Nel 2024 sono stati rinnovati, tra l’altro, il bagno, la cucina componibile, il parquet, parti delle porte, la pavimentazione della terrazza e parti dell’impianto elettrico, compresi il quadro elettrico e gli interruttori. Nel corso della ristrutturazione sono state aperte due pareti della cucina. Secondo le informazioni disponibili, le finestre in materiale plastico con doppi vetri risalgono al 2000 circa. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2025, secondo la documentazione WEG, e finanziato tramite il fondo di riserva per la manutenzione finanziato. L’attestato del fabbisogno energetico aggiornato del 07.08.2026 considera il generatore di calore con anno di costruzione 2025.
Le spese condominiali mensili ammontano, secondo il piano economico, a 523 €. La quota mensile a carico del proprietario non ripartibile ammonta a circa 80,52 €; si aggiunge un accantonamento per le riserve di circa 68,74 €. In caso di locazione, al proprietario rimangono quindi, a livello puramente aritmetico, circa 149,26 € al mese. Si segnala che all’abitazione non appartengono né un posto auto privato né una cantina assegnata in modo fisso. Le possibilità di parcheggio si trovano nello spazio stradale pubblico. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, può eventualmente essere affittata una cantina; disponibilità e condizioni devono essere confermate separatamente.
L’appartamento è libero e si presta sia all’uso proprio sia alla locazione. Secondo una valutazione di mercato non vincolante, appare possibile un canone mensile netto a freddo fino a circa 1.800 €. Tutta la documentazione disponibile sull’immobile è pronta per essere esaminata autonomamente nella data room clienti.
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