Beschreibung der Wohnung
Objektnr: 1072510
Diese außergewöhnliche und bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur vier Einheiten. Mit ca. 129,24 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche laut Flächenaufstellung von ca. 146,46 m² präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Der besondere Grundriss, großzügige Raumzuschnitte und die geschützte Innenhofterrasse machen sie zu einem seltenen Angebot für Paare, Familien sowie Käufer, mit besonderen Ansprüchen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 45,26 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, das warme Parkett, helle Wandflächen und mehrere Fenster schaffen ein freundliches Raumgefühl mit Platz für unterschiedliche Wohnzonen. Die angrenzende, ca. 7,01 m² große Küche ist offen integriert und verfügt über eine großzügige Kochinsel. Die 2024 eingebaute Einbauküche ist im Kaufangebot enthalten.
Drei weitere Zimmer mit ca. 21,37 m², 13,50 m² und 12,82 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das größte Zimmer eignet sich als Elternschlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer oder kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich. Die beiden weiteren Räume können als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch größere Betten, ein Kinderbett oder ein Arbeitsplatz lassen sich gut unterbringen. Zwei Dielenbereiche sowie ein separater Wasch- beziehungsweise Hauswirtschaftsbereich ergänzen die funktionale Aufteilung.
Das ca. 9,03 m² große, innenliegende Badezimmer wurde ca. 2024 modernisiert. Es verfügt über eine großzügige Dusche, ein Doppelwaschbecken, einen Handtuchheizkörper und eine Vorbereitung für eine Badewanne.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die geschützte Innenhofterrasse mit ca. 22,96 m² Grundfläche. Der Wohnung ist laut Grundbuch ein ausschließliches Sondernutzungsrecht am Innenlichthof zugeordnet. Die nordorientierte Fläche bietet einen abgeschirmten, privat nutzbaren Rückzugsort mitten in zentraler Lage und ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgruppe.
2024 wurde unter anderem Badezimmer, Einbauküche, Parkett, Teile der Türen, der Terrassenboden sowie Teile der Elektroausstattung einschließlich Sicherungskasten und Schaltern überarbeitet. Im Zuge der Renovierung wurden zwei Küchenwände geöffnet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen nach vorliegenden Angaben aus etwa 2000. Die Gaszentralheizung wurde laut WEG-Unterlagen 2025 erneuert und über die Erhaltungsrücklage finanziert. Der aktuelle Energiebedarfsausweis vom 07.08.2026 berücksichtigt den Wärmeerzeuger mit Baujahr 2025.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 523 €. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt ca. 80,52 € monatlich; hinzu kommt eine Rücklagenzuführung von ca. 68,74 €. Damit verbleiben bei Vermietung rechnerisch ca. 149,26 € monatlich beim Eigentümer. Zu beachten ist, dass weder ein eigener Stellplatz noch ein fest zugeordnetes Kellerabteil zur Wohnung gehören. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum. Nach Eigentümerangabe kann gegebenenfalls ein Kellerabteil angemietet werden; Verfügbarkeit und Konditionen sind gesondert zu bestätigen.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Nach unverbindlicher Markteinschätzung erscheint eine monatliche Nettokaltmiete von bis zu ca. 1.800 € möglich. Sämtliche vorliegenden Objektunterlagen stehen im Kundendatenraum zur eigenständigen Prüfung bereit.
