| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 129 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 17 m² |
|---|
| Precio de compra | 549.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.254,87 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072510
Este excepcional piso en propiedad de 4 habitaciones, desocupado y listo para entrar a vivir, se encuentra en la primera planta de un edificio residencial y comercial construido en 1969, con un total de solo cuatro unidades. Con aproximadamente 129,24 m² de superficie habitable y una superficie total de aproximadamente 146,46 m² según el desglose de superficies, la vivienda se presenta en un estado muy cuidado. Su distribución especial, los espacios generosos y la terraza protegida del patio interior la convierten en una oferta poco frecuente para parejas, familias y compradores con exigencias especiales.
El centro de la vivienda es la zona de estar y comedor de aproximadamente 45,26 m². El diseño abierto, el cálido parquet, las superficies claras de las paredes y varias ventanas crean una agradable sensación de amplitud, con espacio para distintas zonas de estar. La cocina contigua, de aproximadamente 7,01 m², está integrada de forma abierta y dispone de una amplia isla de cocina. La cocina equipada, instalada en 2024, está incluida en la oferta de compra.
Otras tres habitaciones de aproximadamente 21,37 m², 13,50 m² y 12,82 m² ofrecen múltiples posibilidades de uso. La habitación más grande es adecuada como dormitorio principal, amplio dormitorio infantil o zona combinada de descanso y trabajo. Las otras dos habitaciones pueden utilizarse como dormitorios infantiles, de invitados, dormitorios o despachos. También permiten alojar cómodamente camas grandes, una cuna o un puesto de trabajo. Dos zonas de recibidor, así como una zona independiente de lavado o servicio doméstico, completan la distribución funcional.
El cuarto de baño interior, de aproximadamente 9,03 m², fue modernizado aproximadamente en 2024. Dispone de una amplia ducha, un lavabo doble, un radiador toallero y una preinstalación para bañera.
Una auténtica característica distintiva es la terraza protegida del patio interior, con una superficie aproximada de 22,96 m². Según el registro de la propiedad, a la vivienda le corresponde un derecho exclusivo de uso especial del patio de luces interior. La superficie orientada al norte ofrece un refugio protegido y de uso privado en una ubicación céntrica, con espacio suficiente para un amplio conjunto de asientos.
En 2024 se renovaron, entre otros elementos, el cuarto de baño, la cocina equipada, el parquet, partes de las puertas, el suelo de la terraza y partes de la instalación eléctrica, incluido el cuadro de fusibles y los interruptores. Durante la renovación se abrieron dos paredes de la cocina. Según los datos disponibles, las ventanas de PVC con doble acristalamiento datan aproximadamente del año 2000. Según la documentación de la WEG, la calefacción central de gas fue renovada en 2025 y financiada mediante la reserva de mantenimiento financiado. El certificado actual de demanda energética del 07/08/2026 tiene en cuenta el generador de calor con año de construcción 2025.
Los gastos mensuales de la comunidad ascienden, según el plan económico, a 523 €. La parte mensual del propietario no repercutible asciende a aprox. 80,52 €; a ello se añade una aportación al fondo de reserva de aprox. 68,74 €. En caso de alquiler, al propietario le quedarían, por cálculo, aprox. 149,26 € mensuales. Debe tenerse en cuenta que la vivienda no incluye ni una plaza de aparcamiento propia ni un trastero asignado de forma fija. Hay posibilidades de aparcamiento en la vía pública. Según el propietario, eventualmente se puede alquilar un trastero; la disponibilidad y las condiciones deben confirmarse por separado.
La vivienda está libre para entrar a vivir y es adecuada tanto para uso propio como para alquiler. Según una estimación de mercado no vinculante, parece posible un alquiler mensual neto sin gastos de hasta aprox. 1.800 €. Toda la documentación disponible del inmueble está preparada en el espacio de datos del cliente para su revisión independiente.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
