| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 129 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Полезная площадь | 17 m² |
|---|
| Цена покупки | 549.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 254,87 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1072510
Эта необычная и свободная 4-комнатная квартира в собственности расположена на 1-м этаже жилого и коммерческого здания, построенного в 1969 году и насчитывающего всего четыре помещения. Жилая площадь составляет около 129,24 м², а общая площадь согласно ведомости площадей — около 146,46 м². Квартира находится в очень ухоженном состоянии. Особенная планировка, просторные помещения и защищённая терраса во внутреннем дворе делают её редким предложением для пар, семей, а также покупателей с особыми требованиями.
Центральным помещением квартиры является гостиная и столовая площадью около 45,26 м². Открытая планировка, тёплый паркет, светлые стены и несколько окон создают приятную атмосферу и позволяют организовать различные функциональные зоны. Примыкающая кухня площадью около 7,01 м² объединена с жилым пространством и оборудована просторным кухонным островом. Встроенная кухня, установленная в 2024 году, входит в предложение о продаже.
Три дополнительные комнаты площадью около 21,37 м², 13,50 м² и 12,82 м² предлагают разнообразные варианты использования. Самая большая комната подойдёт в качестве родительской спальни, просторной детской или совмещённой спальни и рабочего кабинета. Две другие комнаты можно использовать как детские, гостевые, спальни или кабинеты. В них также без труда разместятся большие кровати, детская кроватка или рабочее место. Две прихожие, а также отдельная зона для стирки или хозяйственных нужд дополняют функциональную планировку.
Внутренняя ванная комната площадью около 9,03 м² была модернизирована примерно в 2024 году. Она оборудована просторной душевой, двойной раковиной, полотенцесушителем и подготовкой для установки ванны.
Настоящей отличительной особенностью является защищённая терраса во внутреннем дворе площадью около 22,96 м². Согласно поземельной книге, квартире предоставлено исключительное право специального пользования внутренним световым двором. Ориентированная на север площадь представляет собой защищённое, предназначенное для частного использования место отдыха в самом центре города и предоставляет достаточно места для просторной зоны отдыха.
В 2024 году, среди прочего, были обновлены ванная комната, встроенная кухня, паркет, отдельные двери, покрытие террасы, а также часть электрооборудования, включая электрощит и выключатели. В ходе ремонта были демонтированы две кухонные стены. Согласно имеющимся данным, пластиковые окна с двойным остеклением установлены примерно в 2000 году. Центральное газовое отопление, согласно документам WEG, было заменено в 2025 году и профинансировано за счёт резервного фонда на содержаниефинансировано. Актуальный паспорт потребности в энергии от 07.08.2026 учитывает теплогенератор, год постройки которого — 2025.
Ежемесячный взнос за содержание дома согласно финансовому плану составляет 523 €. Не подлежащая распределению доля собственника составляет ок. 80,52 € в месяц; дополнительно в резервный фонд направляется ок. 68,74 €. Таким образом, при сдаче в аренду у собственника расчётно остаётся ок. 149,26 € в месяц. Следует учитывать, что квартире не принадлежат ни собственное парковочное место, ни закреплённое за ней подвальное помещение. Возможности для парковки имеются на общественной части улицы. По информации собственника, при необходимости можно арендовать подвальное помещение; наличие и условия подлежат отдельному подтверждению.
Квартира свободна для заселения и подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Согласно предварительной не имеющей обязательной силы оценке рынка, возможна ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов до ок. 1 800 €. Все имеющиеся документы по объекту доступны в клиентском информационном пространстве для самостоятельной проверки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
