Особлива 4-кімнатна квартира з відкритим плануванням житлової зони та терасою у внутрішньому дворі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Номер об’єкта: 1072510

Ця виняткова 4-кімнатна квартира у власності, вільна для заселення, розташована на 1-му поверсі будинку житлово-комерційного призначення, зведеного у 1969 році, лише з чотирма приміщеннями загалом. Житлова площа становить близько 129,24 м², а загальна площа згідно з відомістю площ — близько 146,46 м². Квартира перебуває у дуже доглянутому стані. Особливе планування, просторі кімнати та захищена тераса у внутрішньому дворі роблять її рідкісною пропозицією для пар, сімей, а також покупців із особливими вимогами.

Центром квартири є вітальня-їдальня площею близько 45,26 м². Відкрите планування, теплий паркет, світлі поверхні стін і кілька вікон створюють приємне відчуття простору з можливістю облаштування різних житлових зон. Прилегла кухня площею близько 7,01 м² інтегрована у відкритий простір і має великий кухонний острів. Вбудована кухня, встановлена у 2024 році, входить у вартість пропозиції.

Три інші кімнати площею близько 21,37 м², 13,50 м² і 12,82 м² пропонують різноманітні можливості використання. Найбільша кімната підходить як батьківська спальня, простора дитяча кімната або комбінована спальня та робоча зона. Два інші приміщення можна використовувати як дитячі, гостьові, спальні або робочі кімнати. Тут також добре розміщуються великі ліжка, дитяче ліжечко або робоче місце. Дві зони передпокою, а також окрема пральна або господарська зона доповнюють функціональне планування.

Внутрішня ванна кімната площею близько 9,03 м² була модернізована приблизно у 2024 році. Вона обладнана просторою душовою кабіною, подвійним умивальником, рушникосушаркою та підготовкою для встановлення ванни.

Справжньою особливістю є захищена тераса у внутрішньому дворі з площею основи близько 22,96 м². Згідно із записом у поземельній книзі, квартирі надано виключне право спеціального користування внутрішнім світловим двориком. Орієнтована на північ площа забезпечує відокремлене, приватне місце для відпочинку в центральному розташуванні та достатньо простору для великої зони відпочинку.

У 2024 році, зокрема, було оновлено ванну кімнату, вбудовану кухню, паркет, частину дверей, підлогу тераси, а також частину електрообладнання, включно з електрощитом і вимикачами. У рамках ремонту було відкрито дві кухонні стіни. Пластикові вікна з подвійним склінням, згідно з наявними даними, встановлені приблизно у 2000 році. Газове центральне опалення, згідно з документами WEG, було оновлено у 2025 році та профінансовано з резерву на утримання фінансується. Актуальний сертифікат енергетичних потреб від 07.08.2026 враховує теплогенератор, рік будівництва якого — 2025.

Щомісячні витрати на утримання будинку, згідно з планом господарських витрат, становлять 523 €. Частка власника, що не підлягає розподілу між орендарями, становить приблизно 80,52 € на місяць; додатково сплачується приблизно 68,74 € до резервного фонду. Таким чином, у разі здавання в оренду розрахунково приблизно 149,26 € на місяць залишаються за власником. Слід врахувати, що квартирі не належать ні власне паркомісце, ні закріплене за нею підвальне приміщення. Можливості паркування знаходяться на громадській вулично-дорожній мережі. За інформацією власника, за потреби можна орендувати підвальне приміщення; наявність і умови необхідно підтвердити окремо.

Квартира вільна для заселення та підходить як для власного проживання, так і для здавання в оренду. Згідно з необов’язковою оцінкою ринку, можлива чиста холодна орендна плата до приблизно 1 800 € на місяць. Усі наявні документи щодо об’єкта доступні в кімнаті даних клієнта для самостійної перевірки.

Розташування