| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 129 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 17 m² |
|---|
| Prix d'achat | 549.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 254,87 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072510
Cet appartement exceptionnel de 4 pièces, libre de toute occupation, se situe au 1er étage d’un immeuble d’habitation et commercial construit en 1969, comprenant au total seulement quatre unités. Avec environ 129,24 m² de surface habitable et une surface totale d’environ 146,46 m² selon le relevé des surfaces, l’appartement se présente dans un très bon état d’entretien. Son plan particulier, ses volumes généreux et sa terrasse protégée sur cour intérieure en font une offre rare pour les couples, les familles ainsi que les acquéreurs aux exigences particulières.
Le cœur de l’appartement est constitué par la pièce de séjour et salle à manger d’environ 45,26 m². L’agencement ouvert, le parquet chaleureux, les murs clairs et plusieurs fenêtres créent une atmosphère agréable avec suffisamment d’espace pour différentes zones de vie. La cuisine attenante, d’environ 7,01 m², est intégrée de manière ouverte et dispose d’un îlot central spacieux. La cuisine équipée installée en 2024 est incluse dans le prix de vente.
Trois autres pièces d’environ 21,37 m², 13,50 m² et 12,82 m² offrent de nombreuses possibilités d’utilisation. La plus grande pièce peut servir de chambre parentale, de grande chambre d’enfant ou d’espace combiné pour dormir et travailler. Les deux autres pièces peuvent être utilisées comme chambres d’enfant, chambres d’amis, chambres à coucher ou bureaux. Même des lits plus grands, un lit d’enfant ou un espace de travail peuvent y être installés aisément. Deux espaces de dégagement ainsi qu’un espace séparé pour la buanderie ou les tâches ménagères complètent l’agencement fonctionnel.
La salle de bains intérieure d’environ 9,03 m² a été modernisée vers 2024. Elle dispose d’une grande douche, d’un double lavabo, d’un radiateur sèche-serviettes et des installations nécessaires pour une baignoire.
La terrasse protégée sur cour intérieure, d’environ 22,96 m² au sol, constitue un véritable atout distinctif. Selon le registre foncier, un droit exclusif d’usage spécial de la cour intérieure est attribué à l’appartement. Orientée au nord, cette surface offre un espace de retrait à l’abri des regards, utilisable en privé, en plein cœur d’un emplacement central, ainsi que suffisamment de place pour un grand salon de jardin.
En 2024, la salle de bains, la cuisine équipée, le parquet, certaines portes, le revêtement de sol de la terrasse ainsi qu’une partie de l’installation électrique, y compris le tableau électrique et les interrupteurs, ont notamment été rénovés. Dans le cadre de la rénovation, deux murs de la cuisine ont été ouverts. Selon les informations disponibles, les fenêtres en PVC à double vitrage datent d’environ 2000. Le chauffage central au gaz a été remplacé en 2025 selon les documents de la copropriété et financé par le fonds de réserve pour travaux financé. Le certificat actuel de besoin énergétique du 07.08.2026 prend en compte le générateur de chaleur construit en 2025.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 523 € selon le budget prévisionnel. La quote-part mensuelle du propriétaire non récupérable s’élève à environ 80,52 € ; s’y ajoute une contribution aux réserves d’environ 68,74 €. En cas de location, il resterait ainsi théoriquement environ 149,26 € par mois à la charge du propriétaire. À noter qu’aucune place de stationnement privative ni aucun cellier attribué de manière fixe ne sont compris dans le logement. Des possibilités de stationnement se trouvent sur la voie publique. Selon les indications du propriétaire, il est éventuellement possible de louer un cellier ; la disponibilité et les conditions doivent être confirmées séparément.
L’appartement est libre de toute occupation et convient aussi bien à un usage personnel qu’à la location. Selon une estimation indicative du marché, un loyer mensuel net hors charges pouvant atteindre environ 1 800 € semble possible. Tous les documents disponibles concernant le bien sont à disposition dans l’espace de données clients pour un examen autonome.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
