| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 129 m² |
| Yatak odaları | 2 |
| Oda | 4 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Kullanılabilir alan | 17 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 549.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.254,87 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarObjektnr: 1072510
Bu olağanüstü ve hemen taşınmaya hazır 4 odalı kat mülkiyetli daire, 1969 yılında inşa edilmiş ve toplam yalnızca dört birimden oluşan bir konut ve ticari binanın 1. üst katında yer almaktadır. Yaklaşık 129,24 m² yaşam alanı ve alan dökümüne göre yaklaşık 146,46 m² toplam alanıyla daire, çok bakımlı bir durumda sunulmaktadır. Özel kat planı, geniş oda düzenleri ve korunaklı iç avlu terası, bu daireyi çiftler, aileler ve özel beklentileri olan alıcılar için nadir bir teklif haline getirmektedir.
Dairenin merkezi, yaklaşık 45,26 m² büyüklüğündeki oturma ve yemek alanıdır. Açık tasarım, sıcak parke, açık renkli duvar yüzeyleri ve çok sayıda pencere, farklı yaşam alanları için yer sunan ferah ve samimi bir atmosfer yaratmaktadır. Bitişiğindeki yaklaşık 7,01 m² büyüklüğündeki mutfak açık şekilde entegre edilmiş olup geniş bir mutfak adasına sahiptir. 2024 yılında monte edilen ankastre mutfak satış teklifine dahildir.
Yaklaşık 21,37 m², 13,50 m² ve 12,82 m² büyüklüğündeki diğer üç oda, çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. En büyük oda ebeveyn yatak odası, geniş bir çocuk odası veya birleşik yatak ve çalışma alanı olarak uygundur. Diğer iki oda çocuk, misafir, yatak veya çalışma odası olarak kullanılabilir. Büyük yataklar, çocuk yatağı veya çalışma alanı da rahatlıkla yerleştirilebilir. İki antre alanı ile ayrı bir çamaşır beziehungsweise ev işleri alanı, işlevsel yerleşimi tamamlamaktadır.
Yaklaşık 9,03 m² büyüklüğündeki iç banyoda yaklaşık 2024 yılında modernizasyon yapılmıştır. Banyo geniş bir duş, çift lavabo, havlupan ve küvet için tesisat hazırlığına sahiptir.
Gerçek bir ayırt edici özellik, yaklaşık 22,96 m² taban alanına sahip korunaklı iç avlu terasıdır. Tapu kaydına göre daireye iç ışıklık avlusunda münhasır özel kullanım hakkı tahsis edilmiştir. Kuzey yönündeki alan, merkezi bir konumun ortasında korunaklı ve özel olarak kullanılabilen bir dinlenme alanı sunmakta ve geniş bir oturma grubu için yeterli yer sağlamaktadır.
2024 yılında diğer çalışmaların yanı sıra banyo, ankastre mutfak, parke, kapıların bazı bölümleri, teras zemini ve sigorta panosu ile anahtarlar dahil elektrik donanımının bazı bölümleri yenilenmiştir. Renovasyon kapsamında iki mutfak duvarı açılmıştır. Mevcut bilgilere göre çift camlı plastik pencereler yaklaşık 2000 yılına aittir. WEG belgelerine göre gaz merkezi ısıtma sistemi 2025 yılında yenilenmiş ve bakım rezervi üzerinden finanse edilmiştirfinanse edilmiştir. 07.08.2026 tarihli güncel enerji tüketim belgesi, 2025 yapım yılına sahip ısı üreticisini dikkate almaktadır.
İşletme planına göre aylık konut ortak gideri 523 € tutarındadır. Dağıtılamayan malik payı aylık yaklaşık 80,52 € olup buna yaklaşık 68,74 € tutarında yedek akçe katkısı eklenmektedir. Böylece kiraya verilmesi durumunda hesaplamaya göre aylık yaklaşık 149,26 € malikin üzerinde kalmaktadır. Daireye ne özel bir park yeri ne de tahsis edilmiş sabit bir bodrum bölmesi dahil değildir. Park imkânları kamuya açık cadde alanındadır. Malikin beyanına göre gerektiğinde bir bodrum bölmesi kiralanabilir; uygunluk ve koşullar ayrıca teyit edilmelidir.
Daire boş olup hem malik tarafından kullanıma hem de kiraya vermeye uygundur. Bağlayıcı olmayan piyasa değerlendirmesine göre aylık net soğuk kiranın yaklaşık 1.800 €'ya kadar olması mümkün görünmektedir. Mevcut tüm taşınmaz belgeleri, müşteriye özel veri odasında bağımsız inceleme için hazır bulundurulmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
