ثلاث شقق فندقية في فندق ACHAT Schwetzingen – استثمار رأسمالي جذاب بعائد 6,3٪!

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.68723 SchwetzingenBaden-Württemberg

سعر البيع: 201.300 €

مساحة المعيشة: 72 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: WBDRK4H

معرف الشريك: 496135268

تاريخ النشر 01/09/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	72 m²

غرفة	3
الحمامات	3

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	201.300 €
سعر المتر المربع	2,795.83 €/m²
عمولة	3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تنبيه: يُرجى الاستفسار كتابيًا فقط. ستتلقون بالتأكيد خلال 24 ساعة ردًا يتضمن اقتراحًا لموعد المعاينة، بالإضافة إلى جميع مستندات العقار مسبقًا.

مهم: يتعلق الأمر هنا بثلاث شقق فندقية، يقوم مستأجر الفندق بتأجيرها. الاستخدام التجاري للتأجير كشقق فندقية مُصرّح به. يقوم المستأجر بتأجير الشقق بشكل مستقل استنادًا إلى عقد الإيجار التشغيلي. أي إنكم لا تحتاجون إلى الاهتمام بأي شيء. الشقق مؤجَّرة حتى 30.06.2035.

معروض للبيع ثلاث شقق فندقية في فندق ACHAT Hotel Schwetzingen بعائد قدره 6,3 % وإمكانات إيرادات إضافية!

تقع الشقق ضمن مجمع فندقي يتكون من 69 غرفة، بالإضافة إلى مطعم وقاعات اجتماعات أخرى. وقد جرى الحفاظ على المجمع الفندقي وصيانته بانتظام على مر السنين.

يوفر الفندق أيضًا أماكن إضافية لوقوف السيارات. ويشمل شراء العقار استخدام مكان واحد لوقوف السيارات.

يتم الدخول عبر مكتب استقبال الفندق، المفتوح على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. تقع شقتان في الطابق الأرضي EG، وشقة أخرى في الطابق الثالث OG، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر المصعد.

الشقق مفروشة حاليًا كغرف فندقية. وسيتم بيعها مع التجهيزات مطابقة 1:1 لما هو ظاهر في الصور.

تبلغ رسوم العقار 53,48 € شهريًا (اعتبارًا من: 2025) لكل شقة.
تحقق كل شقة إيجارًا ثابتًا قدره 352,55 € صافيًا شهريًا، أو 4.230,60 € صافيًا سنويًا – وذلك بعد خصم رسوم العقار والاحتياطي بالفعل. وبالنسبة إلى 3 شقق، يبلغ المجموع 12.691,80 € سنويًا.
وبناءً على سعر الشراء، يبلغ العائد نحو 6,3 %.

اعتبارًا من 01.01.2027، سترتفع دفعة الإيجار لكل شقة كما يلي: من 352,55 € إلى 382,94 € شهريًا.

اتفاقية إضافية: إذا حقق المستأجر مع الفندق إيرادات سنوية صافية تزيد على 1,50 مليون €، يحصل المالك (المؤجر)، بالإضافة إلى الدخل الثابت، على 25 % من الإيرادات التي تتجاوز هذا الحد.
وبذلك توجد، إلى جانب إيرادات الإيجار الثابتة، إمكانية إضافية لتحقيق عائد مرتبط بالإيرادات.

يوفر العقار للمستثمرين الرأسماليين أيضًا إمكانات إهلاك جذابة (AfA):
- موجودات الفندق: قيمة الموجودات المباعة مع العقار نحو 10.065 € – إهلاك على مدى 10 سنوات بنسبة 10 % سنويًا.
- حصة المبنى: قيمة نحو 46.970 € – إهلاك على مدى 50 عامًا بنسبة 2 % سنويًا.

يسعدنا تلقي استفساركم.

بعد الاستفسار، ستتلقون تلقائيًا جميع المستندات الأخرى عبر رابط إلى غرفة بيانات، بالإضافة إلى مقترحات لمواعيد المعاينة.