| Жилая площадь, ок. | 84 m² |
|---|---|
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 3,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 1887 m² |
|---|
| Цена покупки | 238.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 833,33 €/m² |
| Комиссия | 2,99% (2,99% inkl. 19% MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта собственная квартира площадью около 84 м² предлагает инвесторам интересное сочетание существующей аренды, трех комнат, сдаваемых отдельно, привлекательной площади и текущих арендных доходов, поэтому подходит для инвесторов, ориентированных на надежную и стабильно растущую доходность. Квартира находится на 2-м этаже, который одновременно является верхним этажом, в капитально построенном в 1967 году доме на 6 квартир.
В настоящее время квартира сдается женской WG. Три комнаты сдаются отдельно и приносят в настоящее время общую ежемесячную базовую арендную плату 810,00 €. Кроме того, за сдаваемое парковочное место для легкового автомобиля взимается еще 30,00 € в месяц. Таким образом, общий ежемесячный доход от базовой арендной платы составляет 840,00 €, или 10.080,00 € в год. Квартира уже имеет налаженную ситуацию с арендой и особенно интересна инвесторам, ищущим объект, уже сданный в аренду.
Три отдельно сдаваемые комнаты имеют жилую площадь около 12 м², 13 м² и 27 м² и каждая располагает выходом на собственный балкон. Таким образом, в квартире всего три балкона, что является существенным преимуществом, особенно при сдаче в аренду WG. Просторная комната площадью около 27 м² располагает особенно вместительным балконом, который простирается до кухонной зоны.
Центральный коридор соединяет все помещения и благодаря практичному встроенному шкафу и интегрированной полке для обуви предоставляет дополнительное место для хранения. Помимо трех спален, имеются отдельная столовая или общая зона, кухня со встроенной кухонной мебелью, ванная комната с душем и отдельный гостевой туалет. Встроенная кухня была обновлена около двенадцати лет назад и имеет прямой выход на балкон.
В квартире также уже был выполнен ряд различных работ. Водопроводные трубы около двенадцати лет назад были полностью заменены, при этом железные трубы заменили на медные. Кроме того, комнаты оборудовали рольставнями, а водоснабжение объединили с единым счетчиком воды.
Здание отапливается и снабжается горячей водой посредством централизованного теплоснабжения. Согласно энергетическому паспорту, энергопотребление составляет 141,7 кВт·ч/(м²·год). Коэффициент первичной энергии энергоносителя составляет всего 0,1. Новая входная дверь в дом с домофоном дополнительно повышает качество общего имущества.
К квартире относится просторное подвальное помещение. Соответствующее парковочное место № 6 в настоящее время также сдано в аренду и приносит дополнительный доход от аренды.
При покупной цене 265.000,00 € это соответствует покупной цене около 3.155,00 €/м². Исходя из текущей общей годовой холодной арендной платы в размере 10.080,00 €, валовая доходность от аренды составляет около 3,80 %.
Ещё одним преимуществом для инвесторов является имеющийся резерв WEG на капитальный ремонт в размере 90.749,42 € по состоянию на 31.12.2025, который представляет собой надёжную финансовую основу для общего имущества.
Таким образом, объект сочетает уже существующую сдачу в аренду с тремя отдельными арендными отношениями, дополнительный доход от парковочного места, три балкона и привлекательную для инвесторов доходность от аренды. Благодаря сложившемуся жилому району Мюнстера и хорошей доступности магазинов и объектов повседневного спроса квартира также обладает хорошими предпосылками для стабильной сдачи в аренду.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
599.000 € Mehrfamilienhaus mit attraktivem Vermietungspotenzial48163 Münster
599.000 € Реконструировать, обустроить, сдавать в аренду: отдельно стоящий многоквартирный дом с большим участком48161 Münster
1300 € Доходная квартира для совместного проживания в районе Хансафиртель рядом с вокзалом48155 Münster
