Мюнстер: орендована 3-кімнатна квартира з 3 балконами, підвальним приміщенням і паркомісцем

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Ця квартира площею близько 84 м² пропонує інвесторам у нерухомість цікаве поєднання чинної оренди, трьох окремо орендованих кімнат, привабливої площі житла та регулярних надходжень від оренди, а отже, підійде тим, хто розраховує на стабільну й постійно зростаючу дохідність. Квартира розташована на 2-му поверсі й водночас на останньому поверсі добротно зведеного 6-квартирного будинку 1967 року.

Наразі квартира здається в оренду жіночому спільному помешканню. Три кімнати здаються окремо й нині приносять загалом 810,00 € чистої орендної плати на місяць. Додатково надходить 30,00 € на місяць за орендоване паркомісце для легкового автомобіля. Таким чином, щомісячні надходження від чистої орендної плати становлять загалом 840,00 €, або 10.080,00 € на рік. Отже, квартира вже має налагоджену орендну історію та особливо зацікавить інвесторів, які шукають нерухомість, що вже здається в оренду.

Площа трьох кімнат, які здаються окремо, становить приблизно 12 м², 13 м² і 27 м²; кожна має вихід на власний балкон. Таким чином, у квартирі є загалом три балкони, що є особливою перевагою для спільного помешкання. Простора кімната площею близько 27 м² має особливо великий балкон, який простягається до кухонної зони.

Центральний коридор сполучає всі приміщення та завдяки практичній вбудованій шафі й інтегрованій полиці для взуття забезпечує додаткове місце для зберігання речей. Окрім трьох спалень, є окрема їдальня або спільна зона, кухня з вбудованими меблями, ванна кімната з душем, а також окремий гостьовий туалет. Вбудовану кухню оновили близько дванадцяти років тому; вона має прямий вихід на балкон.

У квартирі також уже виконали різні роботи. Близько дванадцяти років тому водопровідні труби повністю замінили, перейшовши із залізних на мідні. Крім того, у кімнатах встановили ролети, а водопостачання об’єднали під одним лічильником.

Будинок опалюється централізованим теплопостачанням; гаряча вода також постачається централізовано. Згідно з енергетичним сертифікатом, споживання енергії становить 141,7 kWh/(m²·a). Коефіцієнт первинної енергії енергоносія становить лише 0,1. Нові вхідні двері будинку з домофоном додатково покращують спільне майно.

До квартири належить просторе підвальне приміщення. Закріплене паркомісце № 6 наразі також здається в оренду та приносить додатковий дохід.

За ціни придбання 265.000,00 € це відповідає приблизно 3.155,00 €/м². На основі поточної загальної річної орендної плати без комунальних витрат у розмірі 10.080,00 € валова дохідність від оренди становить приблизно 3,80 %.

Ще однією перевагою для інвесторів є наявний резерв коштів на утримання спільного майна ОСББ у розмірі 90.749,42 € станом на 31.12.2025, що створює надійну фінансову основу для спільної власності.

Отже, нерухомість поєднує вже наявну оренду з трьома окремими договорами оренди, додатковий дохід від паркомісця, три балкони та привабливу для інвесторів дохідність від оренди. Завдяки сформованому житловому району в Мюнстері та зручному доступу до магазинів і закладів повсякденного вжитку квартира також має хороші передумови для стабільної здачі в оренду.

Розташування