Münster: Kiracılı, 3 odalı, 3 balkonlu, bodrum odalı ve otopark alanlı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Yaklaşık 84 m² büyüklüğündeki bu kat mülkiyetli daire; mevcut kiracılık durumu, ayrı ayrı kiralanan üç odası, cazip büyüklüğü ve düzenli kira geliriyle yatırımcılara ilgi çekici bir kombinasyon sunuyor ve bu nedenle güvenli ve istikrarlı şekilde artan getiriye odaklanan yatırımcılar için uygun. Daire, sağlam yapılı ve 1967 yılında inşa edilmiş 6 daireli bir binanın 2. katında, aynı zamanda en üst katında yer alıyor.

Daire şu anda kadınlardan oluşan bir ortak daireye kiralanmış durumda. Üç oda ayrı ayrı kiraya veriliyor ve şu anda toplam 810,00 € aylık net kira getirisi sağlıyor. Kiradaki PKW park yeri için buna aylık 30,00 € daha ekleniyor. Böylece aylık net kira geliri toplam 840,00 €, yıllık ise 10.080,00 € tutuyor. Dolayısıyla daire, hâlihazırda oturmuş bir kiralama durumuna sahip ve özellikle doğrudan kiraya verilmiş bir mülk arayan yatırımcılar için cazip.

Ayrı ayrı kiralanan üç oda yaklaşık 12 m², 13 m² ve 27 m² yaşam alanına sahip ve her birinden özel bir balkona erişim bulunuyor. Böylece dairede toplam üç balkon yer alıyor; bu özellik özellikle ortak daire kiralamasında önemli bir katma değer sağlıyor. Yaklaşık 27 m² büyüklüğündeki geniş oda, mutfak alanına kadar uzanan özellikle ferah bir balkona sahip.

Merkezi koridor tüm odaları birbirine bağlıyor ve kullanışlı bir gömme dolap ile entegre ayakkabılık sayesinde ek depolama alanı sunuyor. Üç yatak odasının yanı sıra ayrı bir yemek veya ortak kullanım alanı, ankastre mutfaklı bir mutfak, duşlu bir banyo ve ayrı bir misafir WC’si bulunuyor. Ankastre mutfak yaklaşık on iki yıl önce yenilenmiş ve balkona doğrudan erişime sahip.

Daire içinde de çeşitli çalışmalar yapılmış. Su boruları yaklaşık on iki yıl önce tamamen yenilenmiş ve demir borulardan bakır borulara geçilmiş. Ayrıca odalara panjur takılmış ve su beslemesi ortak bir su sayacına bağlanmış.

Bina, bölgesel ısıtma sistemiyle ısıtılıyor ve sıcak su sağlanıyor. Enerji kimlik belgesine göre enerji tüketimi 141,7 kWh/(m²·a). Enerji kaynağının birincil enerji faktörü yalnızca 0,1. İnterkom sistemli yeni bir bina giriş kapısı da ortak mülkün değerini artırıyor.

Daireye geniş bir bodrum deposu dahildir. Derİlgili 6 numaralı araç park yeri de şu anda kiralanmış durumda olup ek kira geliri sağlamaktadır.

265.000,00 € satın alma bedeliyle bu, yaklaşık 3.155,00 €/m² satın alma fiyatına karşılık gelmektedir. Mevcut toplam yıllık net soğuk kira tutarı olan 10.080,00 € esas alındığında brüt kira getirisi yaklaşık %3,80 olmaktadır.

Yatırımcılar için bir başka artı, WEG’nin 31.12.2025 itibarıyla 90.749,42 € tutarındaki mevcut bakım rezervidir; bu rezerv, ortak mülkiyet için sağlam bir mali temel oluşturmaktadır.

Dolayısıyla mülk; üç ayrı kira ilişkisiyle hâlihazırda kiralanmış olmasını, park yerinden elde edilen ek geliri, üç balkonu ve yatırımcılar açısından cazip bir kira getirisini bir araya getirmektedir. Münster’de yerleşik bir konumda bulunması ve alışveriş olanaklarına ve günlük ihtiyaçları karşılayan tesislere kolay erişim sağlaması sayesinde daire, sürdürülebilir biçimde kiralanmak için de elverişli koşullar sunmaktadır.

Konum