Münster : appartement loué de 3 pièces avec 3 balcons, cave et place de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cet appartement en copropriété d’environ 84 m² offre aux investisseurs une combinaison intéressante : location existante, trois chambres louées séparément, surface habitable attrayante et revenus locatifs réguliers. Il convient ainsi aux investisseurs qui misent sur un rendement sûr et en constante progression. L’appartement se trouve au 2e étage, qui est également le dernier étage d’un immeuble de 6 logements construit en dur en 1967.

L’appartement est actuellement loué à une colocation de femmes. Les trois chambres sont louées séparément et génèrent actuellement un loyer mensuel hors charges total de 810,00 €. S’y ajoutent 30,00 € par mois pour la place de parking louée. Les revenus locatifs mensuels hors charges s’élèvent ainsi à 840,00 € au total, soit 10.080,00 € par an. L’appartement bénéficie donc d’une situation locative déjà bien établie et présente un intérêt particulier pour les investisseurs à la recherche d’un bien immédiatement loué.

Les trois chambres louées séparément disposent d’une surface habitable d’environ 12 m², 13 m² et 27 m² et donnent chacune accès à leur propre balcon. L’appartement dispose ainsi de trois balcons au total, ce qui représente une réelle valeur ajoutée, en particulier dans le cadre d’une colocation. La grande chambre d’environ 27 m² dispose d’un balcon particulièrement spacieux, qui s’étend jusqu’à la cuisine.

Le couloir central dessert toutes les pièces et offre un espace de rangement supplémentaire grâce à une armoire encastrée pratique et à un meuble à chaussures intégré. Outre les trois chambres, l’appartement comprend une salle à manger ou pièce commune séparée, une cuisine équipée, une salle de bains avec douche ainsi que des toilettes séparées pour les invités. La cuisine équipée a été rénovée il y a environ douze ans et donne directement accès au balcon.

Différents travaux ont également déjà été réalisés dans l’appartement. Les conduites d’eau ont été entièrement remplacées il y a environ douze ans et les conduites en fer ont été remplacées par des conduites en cuivre. De plus, les chambres ont été équipées de volets roulants et l’alimentation en eau a été regroupée sur un compteur d’eau commun.

Le bâtiment est chauffé au chauffage urbain et alimenté en eau chaude par ce même système. Selon le certificat énergétique, la consommation d’énergie s’élève à 141,7 kWh/(m²·a). Le facteur d’énergie primaire de la source d’énergie est de seulement 0,1. Une nouvelle porte d’entrée de l’immeuble avec interphone valorise encore davantage les parties communes.

L’appartement dispose d’une cave spacieuse. Le La place de parking n° 6 associée est également actuellement louée et génère des revenus locatifs supplémentaires.

Pour un prix d’achat de 265.000,00 €, cela correspond à un prix d’achat d’environ 3.155,00 €/m². Sur la base du loyer annuel net actuel de 10.080,00 €, le rendement locatif brut s’élève à environ 3,80 %.

Un autre avantage pour les investisseurs est le fonds de réserve pour travaux de la copropriété, d’un montant de 90.749,42 € au 31.12.2025, qui constitue une base financière solide pour les parties communes.

Le bien immobilier réunit ainsi une location déjà en place avec trois contrats de location distincts, des revenus supplémentaires grâce à la place de parking, trois balcons et un rendement locatif intéressant pour les investisseurs. Grâce à son quartier résidentiel établi à Münster et à la facilité d’accès aux commerces et aux services du quotidien, l’appartement offre également de bonnes conditions pour une location durable.

Emplacement