Rodzinny raj blisko centrum, pośród zieleni

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom ma powierzchnię mieszkalną ok. 150 m² i jakiś czas temu został gruntownie odnowiony oraz zmodernizowany przez wyspecjalizowane firmy. Dysponuje sześcioma i pół jasnymi pomieszczeniami mieszkalnymi, które częściowo połączono ze sobą poprzez wybicie przejść w murach. Dzięki temu w całym budynku panuje otwarta, a jednocześnie przytulna atmosfera. Atrakcyjna i niezwykle zadbana kuchnia również jest częścią oferty, a uzupełnia ją bezpośrednio przylegająca spiżarnia. Oprócz pomieszczeń mieszkalnych i kuchni dom oferuje jasną łazienkę z wanną, kolejną łazienkę z prysznicem bez barier oraz oddzielną toaletę dla gości. Wszystkie pomieszczenia sanitarne, dach oraz wszystkie okna dachowe zostały ostatnio wyremontowane w 2020 roku. Dach jest ocieplony, poddasze zostało zaadaptowane, a wysokiej jakości i niezwykle oszczędny kocioł gazowy został również zainstalowany w 2020 roku i jest podłączony do miejskiej sieci gazowej. Jest to niskotemperaturowy kocioł kondensacyjny. W związku z tym również w przypadku zmiany właściciela nie będą wymagane żadne działania związane z modernizacją energetyczną. Alternatywnie możliwe byłoby również ogrzewanie za pomocą ciepła sieciowego. Ponadto cały budynek nie wymaga żadnych zaległych prac remontowych. Przestronną atmosferę domu uzupełniają duży taras oraz równie duży balkon na 1. piętrze, które oba są skierowane w stronę tylnego ogrodu. Ponadto budynek jest w całości podpiwniczony, dzięki czemu oferuje ogromną przestrzeń do przechowywania poza powierzchnią mieszkalną.

Nieruchomość dopełniają dwa ogrody, z których jeden znajduje się po zachodniej, a drugi po wschodniej stronie domu. Dzięki temu o każdej porze dnia można cieszyć się chwilą wytchnienia na świeżym powietrzu.

Na życzenie można dokupić dodatkową część działki o powierzchni 500 m², która obecnie należy do ogrodu całej nieruchomości, ale może być również wykorzystywana jako oddzielna działka budowlana z własnym dojazdem. Stwarza to między innymi możliwość wspólnego zamieszkania kilku pokoleń na jednej działce lub późniejszej zyskownej odsprzedaży dodatkowej działki. W takim przypadku bez problemu możliwa byłaby również rozbudowa istniejącego budynku.

Wystarczy więc się wprowadzić, poczuć jak w domu i cieszyć się czasem spędzanym w nowym miejscu …

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- nowoczesny piec gazowy z niskotemperaturowym kotłem kondensacyjnym
- nowo wyremontowane łazienki z wanną i prysznicem bez barier
- nowoczesne okna o wysokiej izolacyjności cieplnej i akustycznej w całym domu
- nowe okna dachowe wraz z osłonami przeciwsłonecznymi i roletami
- elektryczne rolety we wszystkich oknach
- elektryczna brama wjazdowa wraz z pilotami
- zadaszona szklana wiata garażowa
- dwa dodatkowe miejsca parkingowe przed domem
- budynek w całości podpiwniczony
- duży taras oraz balkon
- przyłącze telewizyjne we wszystkich pomieszczeniach
- system monitoringu wizyjnego z 8 kamerami


NAWET W PRZYPADKU ZMIANY WŁAŚCICIELA NIE SĄ KONIECZNE ŻADNE DZIAŁANIA ZWIĄZANE Z TERMOMODERNIZACJĄ !!!

Inne

Nieruchomość oferowana jest kupującym bez prowizji.

Dołożymy starań, aby szybko odpowiadać na Państwa zapytania. Prosimy jednak o wyrozumiałość, ponieważ nie zawsze jest to możliwe tego samego dnia. W przypadku podania numeru telefonu chętnie również oddzwonimy. Z pewnością rozumieją Państwo, że bez osobistego kontaktu nie będziemy udzielać bardziej szczegółowych informacji na temat obiektu.

Chętnie uzgodnimy z Państwem również dogodny termin oględzin. Ze względu na konieczność zachowania dyskrecji prosimy jednak o powstrzymanie się od odwiedzania nieruchomości bez wcześniejszego uzgodnienia terminu.

Opis obiektu oraz wybór zdjęć zostały wykonane zgodnie z naszą najlepszą wiedzą i przekonaniem. Ze względu na ograniczenia prawne niestety nie było możliwe opublikowanie zdjęć wszystkich pomieszczeń domu. Nie ponosimy odpowiedzialności za ewentualne błędy lub literówki w ogłoszeniu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy Augsburga Firnhaberau i jest oddalona zaledwie o kilka kroków od terenu rekreacyjnego nad rzeką Lech, który oferuje liczne ścieżki piesze i rowerowe, plaże kąpielowe oraz inne atrakcje rekreacyjne. Do najbliższego przystanku autobusowego można dojść pieszo w trzy minuty, a samochodem można w zaledwie kilka minut dotrzeć do centrum Augsburga. Równie szybko można dojechać do autostrady A8, którą można udać się zarówno w kierunku Monachium, jak i Stuttgartu, lub drogami B17 i B2 w krótkim czasie dotrzeć w kierunku Landsbergu lub Donauwörth.