Paradiso familiare vicino al centro, immerso nel verde

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa ha una superficie abitabile di circa 150 mq ed è stata ristrutturata e modernizzata accuratamente da imprese specializzate qualche tempo fa. Dispone di sei vani e mezzo luminosi, alcuni dei quali collegati tra loro mediante aperture nelle pareti. Ne risulta un’atmosfera ariosa e al contempo accogliente, che si estende all’intero edificio. L’elegante cucina, estremamente ben tenuta, è anch’essa inclusa nell’offerta ed è completata da una dispensa direttamente adiacente. Oltre ai vani abitabili e alla cucina, la casa offre un bagno inondato di luce con vasca, un ulteriore bagno con doccia priva di barriere architettoniche e un bagno separato per gli ospiti. Tutti i locali sanitari, il tetto e tutte le finestre da tetto sono stati ristrutturati da ultimo nel 2020. Il tetto è coibentato, il sottotetto è stato ampliato e la caldaia a gas di alta qualità e estremamente economica è stata installata anch’essa nel 2020 ed è collegata alla rete del gas cittadina. Si tratta di una caldaia a condensazione a bassa temperatura. Di conseguenza, anche in caso di cambio di proprietario non sarà necessario effettuare alcun intervento di riqualificazione energetica. In alternativa, sarebbe possibile anche l’approvvigionamento mediante teleriscaldamento. Inoltre, l’intero edificio non presenta alcuna necessità arretrata di ristrutturazione. L’ampio ambiente della casa è completato da una spaziosa terrazza e da un balcone altrettanto grande al 1° piano, entrambi orientati verso il giardino retrostante. L’edificio è inoltre completamente interrato e offre quindi un enorme spazio di deposito al di fuori della superficie abitabile.

La proprietà è completata da due giardini, uno situato sul lato ovest e l’altro sul lato est della casa. È quindi possibile godersi una pausa all’aperto in qualsiasi momento della giornata.

Su richiesta, è possibile acquistare anche un’ulteriore porzione di terreno di 500 mq, che attualmente fa parte del giardino dell’intera proprietà, ma che può essere utilizzata in particolare anche come lotto edificabile separato con accesso carrabile indipendente. Ciò offrirebbe, tra l’altro, la possibilità di vivere insieme a più generazioni su un unico terreno oppure di rivendere successivamente il terreno aggiuntivo con profitto. In tal caso sarebbe inoltre possibile ampliare senza difficoltà l’edificio esistente.

Quindi: trasferirsi, sentirsi a proprio agio e godersi il tempo nella nuova casa …

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- caldaia a gas di recente installazione con caldaia a condensazione a bassa temperatura
- bagni ristrutturati di recente con vasca da bagno e doccia priva di barriere architettoniche
- finestre di recente installazione con elevato isolamento termico e acustico in tutta la casa
- nuove finestre da tetto incluse schermature e tapparelle
- tapparelle elettriche su tutte le finestre
- cancello carrabile elettrico incluse le telecomandi
- carport in vetro coperto
- due posti auto aggiuntivi davanti alla casa
- edificio interamente dotato di cantina
- ampia terrazza e balcone
- collegamento televisivo in tutti gli ambienti
- impianto di videosorveglianza con 8 telecamere


ANCHE IN CASO DI CAMBIO DI PROPRIETARIO NON SONO NECESSARI INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA !!!

Altri

L’immobile viene offerto agli acquirenti senza provvigione.

Ci impegniamo a rispondere tempestivamente alle vostre richieste. Vi preghiamo tuttavia di comprendere che ciò non è sempre possibile nello stesso giorno. Se ci indicate un numero di telefono, saremo lieti di richiamarvi. Comprenderete certamente che, senza un contatto personale, non forniremo informazioni più dettagliate sull’immobile.

Saremo inoltre lieti di concordare con voi un appuntamento per la visita in un momento a voi congeniale. Per motivi di riservatezza, vi chiediamo tuttavia di non recarvi presso l’immobile senza aver precedentemente concordato un appuntamento.

La descrizione dell’immobile e la selezione delle immagini sono state effettuate secondo scienza e coscienza. A causa di limitazioni legali, purtroppo non ci è stato possibile pubblicare immagini di tutti gli ambienti della casa. Non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori o refusi nell’annuncio.

Posizione

Dettagli della posizione

La proprietà si trova nel rinomato quartiere Firnhaberau di Augusta, a pochi passi da un’area ricreativa sul fiume Lech, che offre numerosi sentieri pedonali e ciclabili, spiagge balneabili e altre opportunità per il tempo libero. La fermata dell’autobus più vicina è raggiungibile a piedi in tre minuti e in auto bastano pochi minuti per arrivare al centro di Augusta. Altrettanto rapidamente si raggiunge l’autostrada A8, tramite la quale si può proseguire sia in direzione di Monaco sia di Stoccarda, oppure percorrere in breve tempo la B17 o la B2 in direzione di Landsberg o Donauwörth.