***sichere Miete heute – großes Potenzial morgen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für Betreiberkonzepte ab 2028

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wuppertal bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einer markanten Gewerbefläche und einem erheblichen Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Auf einem ca. 1.563 m² großen Grundstück mit 15 Stellplätzen stehen insgesamt rund 2.454 m² vermietbare Fläche zur Verfügung – darunter ca. 2.154 m² Gewerbefläche sowie etwa 360 m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohneinheiten.

Das Gebäude, ursprünglich um 1925 errichtet, wird aktuell vollständig vermietet und generiert eine Nettomiete von 98.420 € p. a.

Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich das Objekt hervorragend für gewerbliche Nutzungskonzepte – bereits heute profitiert der Standort von hoher Frequenz und guter Sichtbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist das beträchtliche Potenzial ab 2028, wenn die großflächige Gewerbeeinheit frei wird. Die Struktur des Gebäudes, die große ebenerdige Fläche sowie die Möglichkeit zur flexiblen Neuplanung eröffnen vielfältige Perspektiven: Von sozialen Einrichtungen über Gesundheits- und Pflegekonzepte bis zu hybriden Wohn- und Gewerbenutzungen.

Die technische Basis ist solide: Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, die Anlagentechnik wurde 2010 erneuert.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Betreibern eine seltene Gelegenheit, eine zentrale Bestandsimmobilie mit langfristigem Entwicklungshorizont zu erwerben und gezielt neu zu positionieren.

Lage