| Superficie di soggiorno ca. | 360 m² |
|---|
| Superficie di trama | 1563 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 2454 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.200.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.333,33 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% (inkl. ges. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttraente edificio residenziale e commerciale con grande potenziale di sviluppo – ideale per concetti di gestione a partire dal 2028
Questo spazioso edificio residenziale e commerciale in posizione centrale a Wuppertal offre una rara combinazione di entrate da locazione stabili, una superficie commerciale di rilievo e un notevole potenziale di sviluppo per il futuro. Su un terreno di ca. 1.563 m² con 15 posti auto sono disponibili complessivamente circa 2.454 m² di superficie locabile – di cui ca. 2.154 m² di superficie commerciale e circa 360 m² di superficie abitativa distribuiti su quattro unità abitative.
L'edificio, originariamente costruito intorno al 1925, è attualmente completamente locato e genera un canone netto di 98.420 € p. a.
Grazie alla posizione centrale e alla buona accessibilità, l'immobile si presta in modo eccellente a concetti di utilizzo commerciale – già oggi la location beneficia di un'elevata frequentazione e di una buona visibilità.
Particolarmente degno di nota è il considerevole potenziale a partire dal 2028, quando l'ampia unità commerciale si libererà. La struttura dell'edificio, la grande superficie a piano terra nonché la possibilità di una nuova progettazione flessibile aprono molteplici prospettive: da strutture sociali a concetti sanitari e assistenziali fino a utilizzi ibridi residenziali e commerciali.
La base tecnica è solida: l'immobile è riscaldato tramite teleriscaldamento, la tecnologia dell'impianto è stata rinnovata nel 2010.
Questo immobile offre a investitori, sviluppatori di progetto e gestori una rara opportunità di acquisire un immobile esistente centrale con un orizzonte di sviluppo a lungo termine e di riposizionarlo in modo mirato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
545.000 € Ammortamento e cash flow - costruzione patrimoniale ideale con immobile tutelato42117 Wuppertal
***Complesso unico nel Briller Viertel – immobile d'investimento con eccezionale potenziale d'uso42115 Wuppertal
6890 € ***Immobile a reddito con leva fiscale42329 Wuppertal
