| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 337 m² |
| stanze | 15 |
|---|
| Superficie di trama | 254 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 30 m² |
| Prezzo di acquisto | 830.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.462,91 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un immobile a reddito curato e orientato al futuro, che convince per una solida struttura degli inquilini e per continue modernizzazioni. L'immobile offre una superficie utile complessiva di ca. 367 m², suddivisa in 9 unità abitative con una superficie abitabile complessiva di ca. 335 m² e un'unità commerciale di ca. 30 m² nel tranquillo edificio retrostante.
L'edificio è stato trasformato nel 2015 da un hotel in una moderna casa di appartamenti. Nell'ambito di questo cambio di destinazione d'uso, l'immobile è stato ampiamente riqualificato dal punto di vista energetico e tecnico, tra l'altro mediante l'installazione di un efficiente riscaldamento centrale a gas nonché di finestre in PVC con vetrocamera isolante.
Tra il 2019 e il 2022 sono seguite continuamente ulteriori misure di modernizzazione che aumentano il valore: tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati di recente, l'intero impianto elettrico dell'edificio è stato completamente rinnovato e anche le condutture dell'acqua all'interno degli appartamenti sono state portate allo stato più recente. Non sussiste pertanto alcun arretrato di ristrutturazione.
L'edificio si sviluppa su quattro piani superiori, con due appartamenti dalla pianta ottimale per piano. Al piano terra si trovano un'ulteriore unità abitativa nonché una pratica unità di deposito nel tranquillo cortile interno. Grazie alle piante ben studiate e alle dimensioni degli appartamenti fortemente richieste, l'immobile gode di una domanda locativa costantemente elevata e garantisce rapporti di locazione stabili a lungo termine. Un'opportunità ideale per investitori di capitali che cercano un immobile semplice e dal valore stabile.
Panoramica delle unità locate:
PT: ca. 52 m², 2 locali, cucina, bagno e terrazza.
1° piano: ca. 34,40 m², 2 locali, cucina, bagno.
1° piano: ca. 42,70 m², 2 locali, cucina, bagno e balcone.
2° piano: ca. 34,40 m², 2 locali, cucina, bagno.
2° piano: ca. 40,70 m², 1 locale, cucina abitabile, bagno.
3° piano: ca. 34,40 m², 2 locali, cucina, bagno.
3° piano: ca. 40,80 m², 1 locale, cucina abitabile, bagno.
Sottotetto: ca. 23,70 m², 2 locali, cucina, bagno.
Sottotetto: ca. 32,50 m², 1 locale, cucina, bagno.
Deposito nell'edificio retrostante: ca. 30 m²
Il canone annuo al netto delle spese accessorie ammonta attualmente a 54.840,00 Euro.
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215.000 € Ca. 3,3 % Bruttomietrendite. Modernste Ausstattung trifft auf Baudenkmal!67063 Ludwigshafen am Rhein
245.000 € Posizione di prim’ordine a Ludwigshafen67069 Ludwigshafen
1.590.000 € Condominio rappresentativo a LU-Maudach - ca. 418 mq di superficie abitabile - 3 unità - terreno di 826 mq67065 Ludwigshafen
